РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2010г. г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Евлановой А.В.,
при секретаре Цвирко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/10 по иску Орлова Николая Олеговича, Орловой Татьяны Викторовны к ОАО «Управляющая компания г.Тулы», администрации г.Тулы об изменении договора найма жилого помещения, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Орлов Н.О., Орлова Т.В. обратились в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что они являются нанимателями и ответственными квартиросъемщиками квартиры по адресу: ... что подтверждено выпиской из домовой книги Номер обезличен от 16.03.2010г. и договором найма служебного жилого помещения от 26.04.2004г. Также зарегистрирована по данному адресу Орлова Кристина Николаевна 03.01.2005 года рождения, интересы которой представляют родители Орлов Н.О. и Орлова Т.В., которые являются ее законными представителями.
В 2004г. Орловой Т.В. была выдана служебная жилплощадь в виде отдельной квартиры общей площадью 50,3 кв.м. по адресу: ..., ... Ранее указанный дом принадлежал Тульскому комбайновому заводу. На первом этаже в виде пристройки к девятиэтажному дому располагалось помещение магазина, который так никогда и не работал. На этом же этаже располагалось помещение, оборудованное под подсобку магазина, то есть оно не являлось жилым помещением, общей площадью 50,3 кв.м. с отдельным входом. Эта подсобка была переоборудована из части квартиры Номер обезличен. Когда Орловой Т.В. и Орловым Н.О. было предоставлено указанное жилое помещение, окон в проемах не было, один из проемов был оборудован металлическими воротами, ступени вели в большую комнату через которую был проход в комнату меньшего размера, стена между указанными комнатами находилась в аварийном состоянии, качалась и не доставала до потолка, в связи с чем была разобрана Орловым Н.О. и Орловой Т.В., проводка свисала с потолка, в помещении санузла находился строительный мусор, сантехническое оборудование отсутствовало, помещение было не пригодно для жилья.
Орлову Н.О. и Орловой Т.В. было предложено за свои средства отделать это помещение под жилое, что они в дальнейшем и сделали.
24.03.2004г. Орловой Т.В. был выдан ордер на право занятия жилого помещения размером 31,8 кв.м., состоящего из одной комнаты. 26.04.2004г. Орлова Т.В. заключила договор найма с МУП «Ремжилхоз» Пролетарского района г.Тулы, согласно которому ей было выделено служебное помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью 16,5 кв.м и 13,7 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м. Все эти документы выдавались без учета фактической реконструкции помещения, техник БТИ на объект не выходил, последняя инвентаризация прошла в 1984г., то есть не было зафиксировано выделение из квартиры Номер обезличен нежилого помещения - подсобки.
После передачи дома администрации г.Тулы, Орлова Т.В и Орлов Н.О. обратились для приватизации данной жилплощади, где по данным технической инвентаризации им выделили из квартиры Номер обезличен квартиру Номер обезличенА, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 32,5. С целью улучшения жилищных условий квартира была перепланирована, но внешних размеров данного жилья Орлов Н.О. и Орлова Т.В. не нарушали. В результате выполнения перепланировки выделена отдельная квартира Номер обезличенА из коммунальной квартиры Номер обезличен, демонтаж старых перегородок и устройство новых перегородок с дверными проемами, устройство сантехнических сетей и установка сантехнического оборудования, устройство отдельного входа с организацией входной группы.
Так как перепланировка квартиры не была согласована с органом местного самоуправления, то она попадает под категорию самовольных, не оформленных в установленном законом порядке. В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустановленном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с техническим заключением Номер обезличен от 08.06.2009г. указанная перепланировка не нарушает эксплуатационные требования к жилым помещениям, не препятствует нормальной эксплуатации здания и технологических сетей, не влечет изменения конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытий. Состояние жилого дома, в частности, квартиры Номер обезличенА характеризуется как удовлетворительное, возможна дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры в нормальном режиме.
Просят обязать ОАО «Управляющая компания г.Тулы»:
- изменить договор социального найма жилого помещения, заключенный с Орловым Н.О., в соответствии с данными технического паспорта Номер обезличен от 26.05.2009г., по которым квартира ... является отдельной квартирой;
- выделить отдельную квартиру 2А из коммунальной квартиры ... ...;
- сохранить ее в перепланированном состоянии по данным текущей инвентаризации на 19.12.2008г., то есть считать ее двухкомнатной квартирой общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м.
В судебном заседании истцы Орлов Н.О. и Орлова Т.В., представитель истцов по доверенности Старощук Е.Ю. поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителейулы, страции г. нии поддержала0,2 кв. жилая площадь квартиры уменьшилась с 48,8 кв.я кухня-гостиная на площади кухни и жилой ко.
Свидетель ФИО13. суду показал, что он является соседом Орловых. У них общая стенка. Проживает в коммунальной квартире с 2003г. Орловы заехали позже. Там до них был склад, окна зашиты железом, дверей не было. Стена между их квартирой и другими комнатами была, внутренний периметр Орловы не меняли. Они сделали настоящую квартиру с туалетом и кухней.
Свидетель ФИО14 суду показала, что с 2003г. по 2008г. она работала в МУП «Ремжилхоз» техником. В этот период Орловым выделили это жилье. Жилье было в ужасном состоянии. В силу профессии она ходила на осмотры. Орловыми был сделан ремонт: внутри сделали перегородку, кухню, ванную.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Орлова Н.О. и Орловой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из выписки Номер обезличен от 16.03.2010г. из лицевого счета Номер обезличен усматривается, что лицевой счет по адресу ..., ..., ..., ... открыт на имя Орловой Т.В., которая является нанимателем данной коммунальной квартиры, общей площадью 51,20 кв.м, жилой площадью 31,80 кв.м.
Из выписки из домовой книги Номер обезличен от 16.03.2010г. усматривается, что ответственным плательщиком за коммунальную квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ... является Орлова Т.В., зарегистрирована 27.04.2010г. Также проживают совместно с Орловой Т.В. - ее муж - Орлов Н.О., зарегистрированный 27.04.2004г. и ее дочь - Орлова К.Н., зарегистрированная 22.02.2005г.
Из ордера на жилое помещение Номер обезличен серия ГТ усматривается, что он выдан Орловой Т.В. на семью, состоящую из двух человек на право занятия жилого помещения размером 31,8 кв.м жилой площади, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: ...6. Основанием выдачи ордера является Постановление Главы города №886 от 24.06.2003г., №1630 от 31.10.2003г., приказ МУП «Ремжилхоз» от 22.03.2004г. №68.
Из договора найма служебного жилого помещения, заключенного 26.04.2004г. между МУП «Ремжилхоз» Пролетарского района г.Тулы в лице директора ФИО12 и Орловой Татьяной Викторовной, дворником ЖЭУ №4 усматривается, что наймодатель сдает, а наниматель принимает в возмездное пользование служебную квартиру (комнату) - служебное помещение, относящиеся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ... жилой площадью 30,2 кв.м., оборудованное водопроводом и канализацией.
Из типового договора социального найма жилого помещения, заключенного 10.11.2008г. между ОАО «Управляющая компания г.Тулы», действующая от имени собственника жилого помещения - Администрации г.Тулы (наймодатель) и Орловой Татьяной Викторовной (наниматель), усматривается, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от 19.11.2007г. №4054 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, расположенное по адресу: ..., ... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: муж - Орлов Николай Олегович и дочь - Орлова Кристина Николаевна.
Согласно акту фактического проживания жильцов квартиры ..., составленного комиссией в составе: начальника сектора абонентского отдела Пролетарского района ФИО10, специалиста абонентского района ФИО9, при выходе на место 08.10.2009. выяснены следующие факты: Орлова Т.В. является нанимателем комнаты Номер обезличен, жилой площадью 31,8 кв.м. Совместно с ней проживают муж - Орлов Н.О. и дочь - Орлова К.Н. Квартира Номер обезличен состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, коридора, имеет отдельный выход. Общая площадь - 50,3 кв.м., жилая площадь - 32,5 кв.м.
Из квитанции Номер обезличен от 20.02.2010г. усматривается, что долг по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Из письма комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы усматривается, что кв.... числится в Едином реестре муниципального имущества г.Тулы как объект казны муниципального образования.
Из письма ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Орлову Н.О., усматривается, что для оформления документов на приватизацию комнаты жилой площадью 31,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ... необходимо:
- узаконить перепланировку квартиры - выделение отдельной квартиры Номер обезличен из коммунальной квартиры Номер обезличен, установку сантехприборов, переоборудование и внутреннюю отделку, зафиксированные по данным текущей инвентаризации от 19.12.2008г.;
- перезаключить договор социального найма;
- произвести перерегистрацию всех членов семьи с кв.Номер обезличен на кв.Номер обезличенА.
Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) в квартире ... имела место перепланировка квартиры 2А, а именно, переоборудование из 11-тикомнатной квартиры в 9-тикомнатную. На выделение ... установку сантехприборов, перепланировку и внутреннюю отделку, зафиксированную по данным текущей инвентаризации от 19.12.2008г. документы не предъявлены. После перепланировки общая площадь квартиры 2А составляет 50,3 кв.м., жилая - 32,5 кв.м.
Из технического заключения ООО «ПСП «Стройэкспертиза» №Номер обезличен от 08.06.2009г. усматривается, что перепланировка квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытий, повреждений и деформаций не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.
Согласно ч.1 ст.82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает установленным, что квартира ... является отдельной квартирой, имеющей номер ... что усматривается из представленных суду документов. Выделена истцам она была на законном основании. С целью благоустройства указанной квартиры для проживания ими была проведена перепланировка.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Орлова Н.О. и Орловой Т.В. и изменить договор социального найма жилого помещения, заключенный с Орловой Татьяной Викторовной, в соответствии с данными технического паспорта ... от 26.05.2009г., по которым квартира ... является отдельной квартирой.
При этом суд полагает возможным исправить неточность в просительной части искового заявления, где указано, что договор социального найма заключен с Орловым Н.О. Указанная ошибка не имеет правового значения для разрешения данного спора.
Учитывая, что квартира 2А является отдельной квартирой, что подтверждается доказательствами, исследованными судом, показаниями свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять, суд полагает возможным выделить отдельную квартиру 2А из коммунальной квартиры ... и сохранить ее в перепланированном состоянии по данным текущей инвентаризации на 19.12.2008г., то есть считать ее двухкомнатной квартирой общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Орлова Николая Олеговича и Орловой Татьяны Викторовны удовлетворить.
Изменить договор социального найма жилого помещения, заключенный с Орловой Татьяной Викторовной, в соответствии с данными технического паспорта Номер обезличен от 26.05.2009г., по которым квартира ... является отдельной квартирой.
Выделить отдельную квартиру ....
Сохранить двухкомнатную квартиру ... в перепланированном состоянии общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой - 32,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Тулы.
Судья /подпись/.
Копия верна.
Судья А.В. Евланова