ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Лефарова П.К.,
при секретаре Бобылевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1998/10 по иску Табункина Дениса Игоревича к Шиширину Виталию Константиновичу и Цыганкову Александру Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Табункин Д.И. обратился в суд с иском к Шиширину В.К. и Цыганкову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что Дата обезличена года он приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., у ФИО1, которая в продаваемой квартире на регистрационном учете не состояла. Договор купли-продажи квартиры одновременно являлся и актом приема-передачи квартиры. На момент заключения договора купли-продажи продавец и члены ее семьи из квартиры выехали, ему были переданы ключи от квартиры и относящиеся к ней документы. Однако, до подписания договора купли-продажи ответчики, являющиеся членами семьи продавца квартиры ФИО1, не выписались из продаваемой квартиры, о чем в пункте 4 договора было указано, что в продаваемом жилом помещении на регистрационном учете на момент подписания договора состоят: Шиширин В.К. и Цыганков А.С.. Дата обезличена г. он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, а также вселился в квартиру, однако Шиширин В.К. и Цыганков А.С. из квартиры не выписались до настоящего момента.
В этой связи, он несет убытки в виде переплаты за коммунальные услуги, так как, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при расчетах за потребление холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения учитывается общая площадь помещения и количество граждан зарегистрированных в жилом помещении.
Поскольку продавец ФИО1 и члены ее семьи из квартиры выехали, в данной квартире не проживают и собственниками не являются, а снять их с регистрационного учета можно только на основании решения суда, то он вынужден разрешить возникший спор в судебном порядке.
На основании изложенного, просил суд признать Шиширина В.К. и Цыганкова А.С. утратившими право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Обязать УФМС России по Тульской области снять Шиширина В.К. и Цыганкова А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец Табункин Д.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассматривать заявленные требования в его отсутствие.
Ответчики Шиширин В.К. и Цыганков А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица - УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассматривать заявленные требования в его отсутствие, вынести решение в соответствии с законом.
Поскольку, ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования Табункина Д.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ …» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата обезличена года Табункин Д.И. приобрел по договору купли-продажи у ФИО1однокомнатную квартиру общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., договор купли-продажи квартиры одновременно являлся и актом приема-передачи квартиры.
На момент заключения договора купли-продажи продавец и члены ее семьи из квартиры выехали, собственник ФИО1 на регистрационном учете в продаваемой квартире не состояла, истцу Табункину Д.И. были переданы ключи от квартиры и относящиеся к квартире документы, однако, на момент подписания договора купли-продажи наниматели у собственника - Цыганков А.С. и Шиширин В.К. состояли на регистрационном учете в продаваемой квартиры, о чем в пункте 4 договора имелось указание. В том же пункте договора купли-продажи содержалось указание о том, что продавец продал, а покупатель купил квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать.
Дата обезличена г. Табункину Д.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят: Цыганков А.С. и Шиширин В.К., которые в жилом помещении не проживают, членами семьи Табункина Д.И. не являются.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются исковым заявлением истца, письменными доказательствами по делу, в том числе, копией договора купли-продажи от Дата обезличена года; свидетельством о государственной регистрации права собственности истцв, выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета вышеуказанного жилого помещения.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между Табункиным Д.И. и Цыганковым А.С., Шишириным В.К. не состоялось соглашение о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., по условиям которого ответчики могли бы приобрести самостоятельное право пользования квартирой, являющейся предметом спора, кроме того, Цыганков А.С. и Шиширин В.К. не являются членами семьи собственника данного объекта недвижимости, после продажи квартиры выехали из жилого помещения.
При этом, суд признает, что в договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО1 приняла на себя обязательство о продаже квартиры свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, однако в настоящее время в квартире состоят на регистрационном учете лица, не являющиеся членами семьи покупателя квартиры, хотя ответчики и добровольно выехали из жилого помещения, прекратив право пользования квартирой.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики своими действиями нарушили законные интересы истца Табункина Д.И. – нового собственника жилья – на пользование и распоряжение принадлежащим ему жильем.
Цыганков А.С. и Шиширин В.К. не представили доказательств, опровергающих указанный вывод суда, а также заявленные требования истца.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о правомерности заявленных Табункиным Д.И. требований, поскольку ФИО1, продав ранее принадлежащую ей квартиру, утратила право пользования этим жилым помещением, равно как и члены ее семьи утратили такое право.
При таких обстоятельствах, а также, исходя из положений ст.304 ГК РФ, в силу которых, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ему права собственности, суд признает ответчиков Цыганкова А.С. и Шиширина В.К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, квартира Номер обезличен, а потому считает необходимым обязать УФМС России по Тульской области снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, удовлетворив заявленные требования Табункина Д.И. в данной части, поскольку нахождение данных лиц на регистрационном учете в квартире создает препятствие истцу в реализации его жилищных прав как собственника являющейся предметом спора квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Табункина Дениса Игоревича к Шиширину Виталию Константиновичу и Цыганкову Александру Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объеме.
Шиширина Виталия Константиновича и Цыганкова Александра Сергеевича признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Тульской области снять с регистрационного учета Шиширина Виталия Константиновича и Цыганкова Александра Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий П.К.Лефаров
Решение не вступило в законную силу