Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Алешиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/10 по иску Репьева Александра Сергеевича, Репьевой Елены Михайловны, Репьева Романа Александровича к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
истцы обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что ответчиками было отказано в приватизации жилого помещения в связи с отсутствием сведений о том, что ранее они в приватизации жилого помещения не участвовали.
В судебное заседание истцы Репьевы А.С., Е.М., Р.А. не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. исковые требования не признала.
Представители ответчиков ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьями 2,6-8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в частности, по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом и иными нормативными актами РФ и субъектами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с указанным положением Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 24.08.1993 года № 8 подтвердил, что судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при проведении приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.
Как видно из материалов дела истцы в период с 1991 г. по 1995 г. были зарегистрированы в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается копиями карточки формы №1 на имя Репьевой Е.М.
Как видно из выписки из домовой книги истцы Репьевы постоянно с 19.07.1995 г. зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., ..., ....
Из доводов искового заявления, а также представленных документов усматривается, что истцы выразили намерение воспользоваться правом, предоставляемым законом на однократную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Однако, как указано в исковом заявлении, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» отказало в предоставлении им в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием сведений о том, что ими до Дата обезличена г. не было использовано вправо на приобретение в собственность в порядке приватизации другого жилого помещения.
Как видно из собранных по делу доказательств, истцы Репьевы А.С., Е.М., Р.А. ранее в приватизации не участвовали, в связи, с чем их право на однократное приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, предоставленное действующим законодательством не может быть никем ограничено.
Законом Российской Федерации предусмотрено право на бесплатную приватизацию жилья граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды, в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утвержденном органами исполнительной власти.
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 03.11.1998 года государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 29.12.2004г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Спорное жилое помещение-квартира. Истцы проживают в спорном жилом помещении длительное время, до настоящего времени оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по содержанию имущества, то есть осуществляют все действия по сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии, выполняя обязанности, установленные законодательством для нанимателя по договору социального найма.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истцов, как нанимателей жилого помещения по типовому договору найма права на однократное бесплатное приобретение в собственность, занимаемого жилого помещения.
В соответствии Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С учетом изложенного, суд считает требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., по 1/3 доли за каждым обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Репьева Александра Сергеевича, Репьевой Елены Михайловны, Репьева Романа Александровича удовлетворить.
Признать за Репьевым Александром Сергеевичем, Репьевой Еленой Михайловной, Репьевым Романом Александровичем право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ..., ... по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу