РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 годаг.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Франк М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1287 /10 по иску Смирновой Галины Владимировны к Департаменту имущественных и земельных отношений, Администрации г.Тулы признании квартиры жилым домом и о признании права собственности на места общего пользования,
у с т а н о в и л:
Смирнова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений, Администрации г.Тулы о признании квартиры жилым домом, мотивируя свои требования тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес>. Данные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области и получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № и от ДД.ММ.ГГГГ сер. №. Общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 79,4 кв. м., жилая площадь - 50 кв. м. В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из комнат №№ № -помещения вспомогательного использования и №№ № - жилые комнаты, а также пристройки - комната №. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, квартира №, расположенная в <адрес> фактически является жилым домом. Признание <адрес> жилом <адрес> необходимо для приобретения в собственность земельного участка. На обращения истицы в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении земельного участка в собственность ей было отказано по причине того, что земельные участки предоставляются под индивидуальными жилыми строениями, а как видно из технического паспорта ей принадлежит часть помещений в данном доме. Также был получении отказ из Администрации г.Тулы. С учетом изложенного, просила суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, а также признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,4 кв. м, жилой площадью 50 кв. м.
Истицей Смирновой Г.В. исковые требования были уточнены в связи с тем, что она является единственным собственником комнат №№ № в <адрес> жилом <адрес> общей площадью 50 кв. м., расположенном по <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В данные договоры купли-продажи не были включены места общего пользования, а именно комнаты №№ № общей площадью 34,6 кв. м. Согласно договорам передачи, оформленным при приватизации данной квартиры, места общего пользования квартиры являются общей долевой собственностью граждан, приватизирующих жилые комнаты (в коммунальных квартирах и в случае долевого владения). Учитывая, что комнаты № № уже являются её собственностью на основании свидетельств о праве собственности, просила суд признать право собственности на места общего пользования: коридор ком. 1-общ. площ. 8,8 кв. м., кухня ком. 2-общ. площ. 8,1 кв. м., ванная ком. 3-общ. пл. 4,7 кв. м., коридор ком. 4-общ. площ. 2,2 кв. м., кладовая ком. 6-общ. площ. 5,60 кв. м., пристройка ком. 9-площ. 5,2кв. м., изменить статус квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> на статус индивидуального жилого дома.
В судебное заседание Смирнова Г.В. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.
Представитель истицы по доверенности Семушкина А.И. исковые требований с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Радецкая Н.Г. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений по доверенности Демина О.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В письменном отзыве исковые требования Смирновой Г.В. не признала, указала на то, что из представленных свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что на праве собственности истице принадлежат такие объекты права как комнаты №. Такой объект права как <адрес> по <адрес> в представленных документах отсутствует. С учетом изложенного просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ, в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает требования Смирновой Г.В. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Смирнова Г.В. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> жилом <адрес> состоящей из четырех комнат, расположенном по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № и от ДД.ММ.ГГГГ сер. №
В данные договоры купли-продажи не были включены места общего пользования, а именно комнаты №№ 1№ общей площадью 34,6 кв. м.
Согласно договорам передачи, оформленным при приватизации данной квартиры, в частности, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, места общего пользования квартиры являются общей долевой собственностью граждан, приватизирующих жилые комнаты (в коммунальных квартирах и в случае долевого владения).
Учитывая, что истица является единственным собственником жилых комнат в указанной квартире, признание права собственности на указанные помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит требования Смирновой Г.В. о признании права собственности на места общего пользования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что Смирнова Г.В. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> жилом <адрес> состоящей из четырех комнат, расположенном по <адрес>.
Согласно технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» <адрес> жилом <адрес> состоит из коридора, кухни, ванной, кладовой, трех жилых комнат и пристройки, общая площадь помещения составляет 79,4 кв.м.
Исследованные в совокупности в судебном заседании доказательства по делу, позволяют суду прийти к выводу, что объект недвижимости, в котором проживает истица не находится в многоквартирном доме, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых комнат и вспомогательных помещений и пристройки. Таким образом, объект недвижимости, приобретенный истицей в собственность, является жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияСмирновой Галины Владимировны к Департаменту имущественных и земельных отношений, Администрации г.Тулы признании квартиры жилым домом и о признании права собственности на места общего пользования удовлетворить.
Признать право собственности Смирновой Галины Владимировны на места общего пользования: коридор ком. 1-общ. площ. 8,8 кв. м., кухня ком. 2-общ. площ. 8,1 кв. м., ванная ком. 3-общ. пл. 4,7 кв. м., коридор ком. 4-общ. площ. 2,2 кв. м., кладовая ком. 6-общ. площ. 5,60 кв. м., пристройка ком. 9 в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,.
Признать квартиру № <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв. м, жилой площадью 50 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.Э.Л.Исаковская
Копияверна.Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений, Администрации <адрес> признании квартиры жилым домом и о признании права собственности на места общего пользования,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений, Администрации <адрес> признании квартиры жилым домом и о признании права собственности на места общего пользования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на места общего пользования: коридор ком. 1-общ. площ. 8,8 кв. м., кухня ком. 2-общ. площ. 8,1 кв. м., ванная ком. 3-общ. пл. 4,7 кв. м., коридор ком. 4-общ. площ. 2,2 кв. м., кладовая ком. 6-общ. площ. 5,60 кв. м., пристройка ком. 9 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв. м, жилой площадью 50 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: