РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Логачеве А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1322/10 по исковому заявлению Заплава Евгения Владимировича к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному Управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
истец Заплава Евгений Владимирович является собственником <адрес>. <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, жилой 26,2 кв.м., подсобной к жилой 35,6 кв.м.
Истец Заплава Е.В.обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному Управлению Администрации <адрес> по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обосновании своих исковых требований на то, что согласно выписки из технического паспорта по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ занимаемой им квартиры общеполезной площадью 62,0 кв.м. жилой 47,3 кв.м. подсобной к жилой 14,7 кв.м. состояла из 3-х жилых комнат площадью 16,1 кв.м., 13,8 кв.м., 17,4 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м.; ванной комнаты площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. За время проживания в квартире для удобства пользования была произведена перепланировка: по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ В результате перепланировки в объёмно-планировочном решении квартиры были внесены следующие изменения: Демонтирована - ненесущая перегородка между кухней площадью 6.2 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м. и коридором 4,9 кв.м.; часть ненесущей перегородки между кухней площадью 6,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,1 кв.м., в результате чего к площади жилой комнаты присоединилась площадь кухни и составила 21,6 кв.м.; встроенные шкафы в жилых комнатах 16,1 кв.м и 13.8 кв.м. Устроена новая перегородка между ванной и кухней; новые перегородки с дверным блоком между ванной и коридором; перегородки в жилой комнате 13,8 кв.м., в результате чего образовались дополнительные помещения встроенные шкафы площадью 1,0 кв.м., 0,7 кв.м. и коридор площадью 2,9 кв.м,, площадь жилой комнаты уменьшилась до 12.4 кв.м. Переоборудование жилого помещения заключается в увеличении площади ванной за счет площади коридора и части площади кухни. В процессе выполнения вышеуказанного переустройства выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены. Все соединения трубопроводов квартиры тщательно зачеканены и заизолированы. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате повторной технической инвентаризации, выполненной перепланировки и переоборудования: общая площадь 61,8 кв.м., жилая площадь, 26,2 кв.м., подсобная к жилой 35,6 кв.м. Соответствующего разрешения на производство перепланировки им получено не было. В настоящее время с целью узаконения произведенной перепланировки он произвёл согласование выписки из технического паспорта занимаемой им квартиры в ОАО «Управляющая компания г. Тулы», о чем имеются соответствующие отметки о согласовании на плане. Согласно техническому заключению ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» перепланировка и переоборудование квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 61,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,2 кв.м., подсобная 35,6 кв.м.
Истец Заплава Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законном порядке. Причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Булгакова Н.Д. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по вышеперечисленным основаниям, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законном порядке. Причину неявки суду не сообщил. Письменных возражений не представил.
Представитель ответчика Территориального Управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законном порядке. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Заплава Евгений Владимирович является собственником <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 62 кв.м, жилой 47,3. (л.д.10)
Согласно свидетельств о регистрации права № № <адрес> принадлежит Заплава Е.В. на праве собственности (л.д.1).
Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>, являются Заплава Е.В. (л.д.12)
Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, усматривается, что Заплава Е.В. является участником долевой собственности, <адрес>. (л.д.13)
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией г. Тулы. Согласно Постановлению главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681 «Об утверждении Положении, о территориальном управлении администрации г. Тулы», Территориальные управления администрации г. Тулы принимают документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений и готовит по ним проект постановления главы администрации г. Тулы о согласовании.
Из выкопировки с плана спорной квартиры усматривается, что произошли изменения в планировке квартиры состоящие в демонтировании ненесущей перегородки между кухней площадью 6.2 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м. и коридором 4,9 кв.м.; части ненесущей перегородки между кухней площадью 6,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,1 кв.м., в результате чего к площади жилой комнаты присоединилась площадь кухни и составила 21,6 кв.м.; встроенные шкафы в жилых комнатах 16,1 кв.м и 13.8 кв.м. Устроена новая перегородка между ванной и кухней; новые перегородки с дверным блоком между ванной и коридором; перегородки в жилой комнате 13,8 кв.м., в результате чего образовались дополнительные помещения встроенные шкафы площадью 1,0 кв.м., 0,7 кв.м. и коридор площадью 2,9 кв.м,, площадь жилой комнаты уменьшилась до 12.4 кв.м. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры составляет: общая 61,8 кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м., подсобная к жилой 35,6 кв.м.
Из заключения ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что технико-экономические показатели по жилому помещению <адрес>, изменились в результате повторной технической инвентаризации, выполненной перепланировки и переоборудования. Перепланировка и переоборудование квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изучив выкопировку с плана спорной квартиры, а также заключение ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому перепланировка спорной квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан.
не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить, сохранив жилое помещение квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью – 60,2 кв. м., 61,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной к жилой 35,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Тулы.
Председательствующий: