РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2010 годаг.Тула
Советский районный суд в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1177/10 по иску Габралева Николая Елисеевича к территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району, администрации г.Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры домом,
у с т а н о в и л:
Габралев Н.Е. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району, администрации г.Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры домом и закреплении права пользование земельным участком, мотивируя требования тем, что на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ему принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., по адресу: <адрес>, квартира без номера. В технической документации и правоустанавливающих документах дом ошибочно указан как «квартира», поскольку фактически это отдельно стоящий жилой дом, в котором имеется прихожая, площадью 2,2 кв.м., кухня, площадью 8,8 кв.м., ванная, площадью 6,0 кв.м., две жилые комнаты, площадью 12,6 и 14,5 кв.м, а также две холодные пристройки, площадью 7,2 и 2,8 кв.м. Дом стоит на огороженном забором земельном участке, площадью 300 кв.м., имеется отдельный заезд на земельный участок. В доме используется печное отопление, центральное водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение, газоснабжение и радио.
Указанная квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи, выданного ЖРЭУ Советского района ПЖРЭП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности, зарегистрированного в администрации Советского района г. Тулы за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г.Тулы.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ межрайонным городским отделением Тульского филиала ФЕУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанное помещение, отмеченный как Лит.3, однако квартира имеет Лит.4, что имеет явные расхождения с имеющейся документацией.
В связи с тем, что во всех документах дом указан как «квартира», истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Просит суд признать квартиру без номера, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно техническому паспорту БТИ квартиру № по ул. <адрес>, принадлежащую Габралеву Н.Е. на праве собственности, жилым домом.
В судебное заседание истец Габралев Н.Е. не явился, о времени и дате судебного разбирательства извещался, что подтверждается распиской. Представитель истца по доверенности Павлов Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому району по доверенности Офицерова Т.Е. в суд не явилась, о дате и времени заседания извещена в установленном порядке. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном порядке. Представила отзыв на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации г. Тулы, в суд не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном порядке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 ст. 15 ЖК РФ предусматривает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее –требования).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила Габралеву Н.Е. квартиру под № без номера в доме № по <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. (л.д. 9).
Из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная выше квартира представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, с двумя жилыми комнатами, и помещениями вспомогательного использования, как ванная, кухня, прихожая, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В связи с этим, суд считает доказанным факт, что данное помещение является жилым домом.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования Габралева Н.Е. о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Габралева Н.Е. о закреплении права пользования земельным участком оставлены без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Габралева Николая Елисеевича удовлетворить.
Признать квартиру, принадлежащую на праве собственности Габралеву Николаю Елисеевичу на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО7, и расположенную по адресу: г, Тула, <адрес>, жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий