ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 годаг.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1148/10 по иску Романова Дмитрия Сергеевича к ООО «ФОН» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости,
у с т а н о в и л:
Романов Д.С. обратился в суд с иском к ООО «СтройОснова» о взыскании неустойки в сумме 333 325 руб. 30 коп за просрочку передачи объекта недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сталь Инвест» и ним был заключен договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого дома на пересечении <адрес> и <адрес>». В соответствии с указанным договором ООО «Сталь Инвест» уступило ему права в полном объеме по договору «Участия в долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: на пересечении <адрес> и <адрес>, и дальнейшего требования от застройщика ООО «СтройОснова» оформления в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 41,51 кв.м., на 10-м этаже указанного многоквартирного дома. Цена уступленного права составила 1 660 400 руб., которые были уплачены им в сроки. В соответствии с п. 1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ, однако к указанному времени строительство многоквартирного дома не было завершено.
В судебном заседании истец Романов Д.С.и его представитель в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Митрохина О.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, а также просили взыскать судебные расходы в размере 6 534 рубля, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Определением суда к участию в деле было привлечено в качестве надлежащего ответчика ООО «ФОН» (правопреемник ООО «СтройОснова»), представитель которого в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, уважительных причин своей неявки суду не представил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из договора № СС-12/1 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик ООО «СтройОснова» и участник долевого строительства ООО «Сталь Инвест» заключили договор. В соответствии с п.2.1. указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в собственность участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Как следует из п.1.1. договора №СИ 02/13-Т уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сталь Инвест» уступил Романову Д.С. в полном объеме свои права по договору №СС-12/1 «Участия в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сталь Инвест» и ООО «СтройОснова» о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: пересечение <адрес> и <адрес> в части
дальнейшего оформления в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже названного объекта.
Как указано в ч.1. ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома для расчетов до говору стороны применяют проектную расчетную площадь квартир – 6 112,71 кв.м., цена договора составляет 213 944 850 руб. Согласно п.6.2. указанного договора обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартир.
На основании п.2.2.4. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве жилого дома на дату подписания договора стороны установили срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из п.3.1. договора уступки прав требования стоимость передаваемых по договору правомочий составляет 1 660 400 руб.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по оплате передаваемых правомочий по договору договора уступки прав требования Романов Д.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик не исполнил свои обязательства по договору в части передачи квартиры истцу, в установленный договором срок, что подтверждается пояснениями сторон в ходе рассмотрения дела.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство многоквартирного дома не завершено, никаких уведомлений об изменении сроков ввода в эксплуатацию данного объекта ответчик в адрес истца направлено не было.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ № ООО «СтройОснова» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения, название реорганизованного юридического лица – ООО «ФОН», дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Принимая во внимание установленный дополнительным соглашением № срок окончания строительства, просрочка исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 365 дней. В связи с тем, что в соответствии с законодательством, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта строительства, именно на застройщика возлагается обязанность по уплате неустойки, размер неустойки исчисляется исходя из цены договора, которую непосредственно получил застройщик.
Расчет суммы неустойки складывается из следующего: цена договора – 1 660 400 руб.; период просрочки – 365 дней; ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%; сумма неустойки: 1 660 400 х 8,25% / 150 х 100 = 333 325 руб. 30 коп. Таким образом, сумма неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, подлежащая взысканию с ООО «ФОН», составляет 333 325 руб. 30 коп.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся госпошлина.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции Романовым Д.С. уплачена при подаче иска госпошлина в сумме 6 534 руб., в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в сумме 6 534 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Романова Дмитрия Сергеевича к ООО «ФОН» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимого имущества удовлетворить.
Взыскать с ООО «ФОН» в пользу Романова Дмитрия Сергеевича неустойку в размере 333 325 руб. 30 коп., сумму госпошлины в размере 6 534 руб., а всего 339 859 (триста тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 30 коп.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий