РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 годаг. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1157/10 по иску Графова Александра Андреевича к администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на часть домовладения и об исключении из числа собственников, о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
согласно техническому паспорту, выданному МГО ТФ ФГУП «Ростехинвентразация-Федеральное БТИ» домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Графовым Анатолием Андреевичем -2/3 доли, за ФИО1 Александром Андреевичем -1/3 доли. Домовладение указанным собственникам принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (л.д.).
Представитель истца ФИО1 Александра А. по доверенности Арапова Л.С. обратилась с исковыми требованиями о признании права собственности на 2/3 части указанного домовладения в порядке приобретательной давности, об исключении из числа собственников Графова Анатолия А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на самовольные пристройки под литерами А1, а1, мотивируя требования тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет, начиная с 1989 года владеет и пользуется 2/3 долями жилого дома, зарегистрированными за умершим братом Графовым Анатолием А., который с 1985 года не проживал в спорном доме, а также после смерти брата, в 1999 году, с целью улучшения жилищных условий за счет личных средств и участия произвел переустройство холодной пристройки к дому в жилую под лит. «А1»; из открытого крыльца на входе в дом сделал холодную пристройку под лит. «а1».
В судебное заседание истец Графов А.А. не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители истца Графова А.А. по доверенности Арапова Л.С. и по ордеру адвокат Золотцев В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Радецкая Н.Г. иск не признала, пояснив, что со дня смерти наследника умершего брата истца Графовой В.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не прошло более 15 лет, поэтому у истца не возникло оснований для приобретения права собственности на спорную долю в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в суд не явился, в письменном отзыве на иск дело просили рассмотреть в отсутствие представителя департамента.
Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает требования Графова А.А. подлежащими удовлетворению.
При разрешении требований истца о признании права собственности на часть домовладения и об исключении из числа собственников суд руководствуется положениями статей 234 и 218 ГК РФ.
На основании частей 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано в долях: за истцом Графовым А.А. - 1/3, за братом истца Графовым А.А.- 2/3., что подтверждено выпиской из технического паспорта на указанное домовладение и свидетельствами о праве на наследство соответственно по закону и по завещанию (л.д.19,20, 37,38). Согласно плану на дом и объяснениям представителей истца и показаниям свидетеля ФИО9 указанный жилой дом не разделен на две изолированные части, фактически собственником всего дома является истец. Доля Графова Анатолия в доме реально не выделялась. Как видно из свидетельства о смерти, выданного комитетом ЗАГС администрации г. Тулы, Графов Анатолий умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39). Наследником к его имуществу являлась его жена Графова В.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела № к имуществу Графова ФИО1 Андреевича, выданного нотариусом г. Тулы ФИО11, из которого усматривается, что Графова В.Н. в наследственное имущество, принадлежащее мужу, включила только мотоцикл модели №. Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Графова В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследников к её имуществу до настоящего времени не объявлялось, что подтверждается письменным сообщением нотариуса г. Тулы ФИО11 (л.д.).
Истец, как сын собственника дома, которым являлся отец истца Графов Андрей Николаевич, с 1971 года проживает в этом доме, а после смерти отца, с 1983 г., являясь собственником 1/3 части дома в порядке наследования по закону, добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей своего брата Графова Анатолия, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, а именно: поддерживает домовладение в надлежащем для проживания состоянии, осуществляя за свой счет косметический и капитальный ремонт, оплачивая необходимые коммунальные услуги ( л.д.12-18, 30-31,40-41).
Судом установлено, что Графов Анатолий Андреевич ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета из дома, часть которого принадлежала ему на праве собственности, и переехал на постоянное жительство по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 32). Принимая во внимание, что после смерти Графова Анатолия и смерти его жены Графовой В.Н. до настоящего времени никто из наследников не заявил своих прав на принадлежащую (зарегистрированную) за Графовым Анатолием 2/3 доли в спорном домовладении, суд полагает исключить его из числа совладельцев на указанное домовладение, а также принимая во внимание, что поскольку истец осуществляет права собственника в отношении имущества, принадлежащего Графову А.А., в полном объеме, суд полагает признать за ним (истцом) право собственности на 2/3 доли домовладения № по <адрес>.
Доводы представителя ответчика администрации г. Тулы о том, что у истца не возникло оснований для приобретения права собственности на спорную долю в порядке приобретательной давности опровергаются вышеприведенными доказательствами.
При разрешении исковых требований истца о признании права собственности на самовольные пристройки суд руководствуется положениями статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которой (ч. 1) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно абзацу 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (в редакции от 18.07.2006 г. с изменениями и дополнениями от 01.09.2006 г.) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что истец Графов А.А. является собственником спорного домовладения и им были в 1999 г. самовольно перестроены на земельном участке, прилегающем к данному домовладению постройки: утеплил холодную пристройку лит. А1, из открытого крыльца – холодную пристройку лит. а1, что подтверждается техническим паспортом домовладения.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что произведенная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям СНиП и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42-43).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики возражений по поводу исковых требований суду не предоставили.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Графова Александра Андреевича удовлетворить.
Признать за Графовым Александром Андреевичем право собственности на 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на указанное домовладение Графова Анатолия Андреевича.
Прекратить право собственности Графова Анатолия Андреевича на 2/3 доли в домовладении по адресу: <адрес>
Признать за Графовым Александром Андреевичем право собственности на самовольные пристройки: лит. А1, площадью 10, 8 кв.м и лит. а1,площадью 7,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Тулы.
Председательствующий