Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2010г.г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1306/10 по иску Грезиной Татьяны Владимировны к Администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Грезина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником <адрес>. право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ за №.
В 1999 году она самовольно, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку указанной квартиры, а именно демонтировала несущую перегородку между ванной, площадью 2,6 кв.м., и санузлом, площадью 1,3 кв.м., а также демонтировала несущую перегородку между ванной и кладовой, площадью 0,8 кв.м., заделала дверные проемы в перегородке между коридором. Площадью 10,6 кв.м., и кладовой. В результате перепланировки произошло изменение площади ванной, которая увеличилась до 4,7 кв.м.
Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствие с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истица Грезина Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности Шевчук Е.В. в судебном заседании исковые требования Грезиной Т.В. поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Поскольку, представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца, которому разъяснены положения ст.233 и ст.237 ГПК РФ, настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица Атаманов В.С., Рожков Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представили.
Третье лицо Шевчук Е.В. в судебном заседании пояснила, что является матерью Грезиной Т.В. и проживает вместе с ней по адресу: <адрес>. В 1997 году ее дочерью была произведена перепланировка, в результате которой санузел, ванная комната и кладовая были совмещены. Она не возражала о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Выслушав Шевчук Е.В., исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шевчук Е.В. продала Рожковой Т.В. двухкомнатную <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 28 кв.м. (л.д.12).
На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Рожковой Т.В. после заключения брака с Грезиным С.В. присвоена фамилия «Грезина» (л.д.13).
На основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № Грезина Т.В. является собственником частной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., количество комнат – две, количество зарегистрированных лиц – четверо.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Грезина Т.В., Шевчук Е.В., Атаманов В.С., Рожков Ю.В.
В соответствии с заключением ООО «СтройИнвестГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение обследуемых помещений квартиры были внесены следующие изменения: для входа в жилые комнаты пл. 12,4 кв.м. (экспл. №6) и пл. 15,6 кв.м. (экспл. №7) в несущих гипсобетонных перегородках выполнены новые дверные проемы с постановкой дверных блоков; демонтированы несущие гипсобетонные перегородки между ванной комнатой (экспл. №3) пл. 2,6 кв.м., кладовой (экспл. №2) пл. 0,8 кв.м. и туалетом (экспл. №4) пл. 1,3 кв.м. – организован совмещенный санузел (нов. экспл. №3) пл. 4,7 кв.м. с расширением; ранее существовавшие дверные проемы в жилые комнаты зашиты ГКЛ, кладовую и туалет-ГКЛВ с прокладкой звукоизоляции; в организованном совмещенном санузле изменено прежнее месторасположение ванны и умывальника, в кухне 4-х конфорной газовой плиты. Санприборы подключены к существующим сетям.
Вентиляция санузла осуществляется через существующие вентканалы в вентиляционном блоке.
При организации совмещенного санузла с расширением в соответствии с требованиями п.6.8 СНиП «Здания жилые многоквартирные» выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия из рубероида на битумной мастике, устроены полы из керамической плитки на цементно-песочном растворе.
Несущие конструкции – железобетонные панели междуэтажного перекрытия не испытывают дополнительных сверхнормативных нагрузок при организации совмещенного санузла с расширением.
Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП 31-01-2003.
Повреждений и деформаций при обследовании <адрес> не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком, при производстве работ отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123 «технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Строительные работы проведены в соответствие с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Произведенная в спорной квартире перепланировка ДД.ММ.ГГГГ согласована с заместителем начальника отдела эксплуатации жилищного фонда и отделом приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы».
Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Учитывая, что данная перепланировка согласована с соответствующей службой, суд считает исковые требования Грезиной Т.В. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Грезиной Татьяны Владимировны к Администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м., в соответствии с данными инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий