Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010г.г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1127/10 по иску Старковой Веры Ефимовны к территориальному управлению администрации по Советскому району г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация», ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Старкова В.Е. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации по Советскому району г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация», ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии указав, что ей принадлежит ? доля в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей была выполнена перепланировка квартиры, а именно: увеличена площадь передней с 3,6 кв.м. до 5,6 кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты, части площади кухни. Площадь жилой комнаты уменьшена с 18,6 кв.м. до 17,0 кв.м., площадь кухни уменьшена с 8,5 кв.м. до 8,1 кв.м. Несущие гипсокартонные перегородки демонтированы. Вновь устроена перегородка между кухней и передней из ГКЛ на металлическом каркасе с прокладкой звукоизолирующего слоя, организован арочный проем, перегородка между жилой комнатой и передней – не несущая деревянная каркасная с обшивкой ДВП. Установлен дверной блок индивидуального изготовления. Организован совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м. Существовавшая не несущая гипсобетонная перегородка между ванной комнатой и уборной демонтирована. Существовавший проем в не несущей гипсобетонной перегородке защит ГКЛВ по металлическим профилям с прокладкой звукоизолирующего слоя. Таким образом, в процессе проведения перепланировки изменены объемно-планировочные решения, площади помещений. За разрешением на производство перепланировки жилого помещения она не обращалась.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в обычном режиме.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии; обязать ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в кадастровый паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Истица Старкова В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с нахождением ее на больничном листе.
Представитель территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя данной организации.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя данной организации. Указал, что ФГУП «Ростехинвентаризация» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя данной организации.
Третье лицо Старков В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования истицы, просил их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ МЖХ в лице руководителя ФИО1 передало квартиру № в доме № по улице <адрес> <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., в долевую собственности ФИО1 и ФИО1
Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации Советского района г.Тулы и регистрационному удостоверению, выданному бюро технической инвентаризации, квартира № в доме № по улице <адрес> <адрес> зарегистрирована по праву долевой собственности за Старковым В.А. и Старковой В.Е. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с заключением ООО «СтройИнвестГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение обследуемых помещений квартиры были внесены следующие изменения: увеличена площадь передней с экс.№7 с 3,6 кв.м. до 5,6 кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты с экс.№1, части площади кухни с экс.№5. Площадь жилой комнаты с экс.№1 уменьшена с 18,6 кв.м. до 17,0 кв.м., площадь кухни уменьшена с 8,5 кв.м. до 8,1 кв.м. Несущие гипсокартонные перегородки демонтированы. Вновь устроена перегородка между кухней и передней из ГКЛ на металлическом каркасе с прокладкой звукоизолирующего слоя, организован арочный проем, перегородка между жилой комнатой с экс.№1 и передней ненесущая деревянная каркасная с обшивкой ДВП. Установлен дверной блок индивидуального изготовления. Организован совмещенный санузел с экс.№6 площадью 3,2 кв.м. Существовавшая не несущая гипсобетонная перегородка между ванной комнатой и уборной демонтирована. Существовавший проем в не несущей гипсобетонной перегородке защит ГКЛВ по металлическим профилям с прокладкой звукоизолирующего слоя.
Состояние отделочных работ в квартире удовлетворительное. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии в функциональным назначением.
Выполняемая перепланировка не нарушила схему здания и требований СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Объёмно-планировочныеиконструктивныерешения,принятыеприпроведении перепланировки,отвечаюттребованиямбезопасности, долговечности,эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей окружающей природной среды - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическиетребованиякжилымзданиямипомещениям», противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Произведенная в спорной квартире перепланировка согласована с заместителем начальника отдела эксплуатации жилищного фонда ОАО «Управляющая компания г.Тулы» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Учитывая, что данная перепланировка согласована с соответствующей службой, суд считает исковые требования Старковой В.Е. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положению «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства производится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации
Согласно распоряжению губернатора Тульской области 861-р от 10 сентября 1998 года «О начале деятельности Тульского областного регистрационного центра по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанности по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сняты с органов технической инвентаризации, земельных комитетов, фондов имущества и комитетов по управлению имуществом. Тульский областной регистрационный центр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступил к регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для юридических лиц с 07 сентября 1998 года; для физических лиц с 15 августа 1998 года.
Документальное оформление, зафиксированных данными инвентаризаций перепланировок в квартирах, представляет собой внесение соответствующих изменений в инвентарное дело и изготовление необходимой учетно-технической документации, аналогичной выписки из технического паспорта на квартиру №, д.№ по Красноармейскому проспекту, Советского района г.Тулы.
Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении требования истицы об обязании ФГУП «Ростехинвентаризая» внести изменения в кадастровый паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Старковой Веры Ефимовны территориальному управлению администрации по Советскому району г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация», ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить квартиру № д. № по ул. <адрес> Советского района г.Тулы, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м в перепланированном состоянии.
В остальной части иска Старковой В.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий