Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010г.г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Бездетновой А.С.,
при секретаре Карманниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2109/10 по иску Штукиной Жанны Семеновны к Администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Штукина Ж.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры №№ в доме №№ по ул. <адрес> г.<адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м. Право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Она, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку и переоборудование указанной квартиры, а именно демонтировала перегородку между жилой комнатой площадью 16,6 кв.м. и кухней площадью 8,2 кв.м. В результате чего образовалось общее помещение кухня-гостиная площадью 23,9 кв.м. Демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между кухней и коридором; демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 11,4 кв.м. и коридором площадью 8,2 кв.м.; демонтирована перегородка между санузлом и ванной, между коридором и объединенным санузлом и установлена между объединенным санузлом и коридором. В результате перепланировки площадь санузла увеличилась за счет присоединения площади ванной и части площади коридора и составила 5,9 кв.м. Демонтированы ванна и раковина в объединенном санузле площадью 5,9 кв.м. Сантехнические приборы подключены к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; пол выполнен из керамической плитки; в процессе выполнения переустройства ванной гидроизоляция пола сохранена. Установлена перегородка между коридором площадью 4,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 12,8 кв.м; установлены душевая кабина и раковина в объединенном санузле площадью 5,9 кв.м. В результате переустройства санузла выполнена частичная гидроизоляция пола с сохранением существующей гидроизоляции. Сантехнические приборы подключены к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопровдов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; пол выполнен из керамической плитки.
В настоящее время технико-экономические показатели после выполненной перепланировки стали следующими: общая площадь 49,0 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствие с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Просит сохранить квартиру №№ в доме №№ по улице <адрес> города <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истица Штукина Ж.С. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истицы по доверенности Сьянова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Штукиной Ж.С. поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Поскольку, представители ответчиков о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца, которому разъяснены положения ст.233 и ст.237 ГПК РФ, настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представил факсимильное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Сьянову Е.Н., исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил Штукиной Ж.С. принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру №№, общеполезной площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, находящуюся в г.<адрес> по улице <адрес> в доме №.
Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства – квартиру №№, следует, что по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка квартиры. На перепланировку квартиры, на объединение санузла, на переоборудование из двухкомнатной квартиры в однокомнатную, разрешения не предъявлено. Общая площадь квартиры 49,0 кв.м., жилая площадь – 12,8 кв.м.
Из заключения ООО «СтройИнвестГрупп» №№ от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>, ул.<адрес> д.№ кв.№, усматривается, что в результате проведения перепланировки в квартире
Демонтированы: перегородка между жилой комнатой площадью 16,6 кв.м. и кухней площадью 8,2 кв.м., в результате образовалось общее помещение кухня-гостиная площадью 23,9 кв.м.; дверной блок и заложен дверной проем между кухней и коридором; перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 11,4 кв.м. и коридором площадью 8,2 кв.м.; перегородка между санузлом и ванной; между коридором и объединенным санузлом и установлена между объединенным санузлом и коридором, в результате площадь санузла увеличилась за счет присоединения площади ванной и части площади коридора и составила 5,9 кв.м.; ванна и раковина в объединенном санузле площадью 5,9 кв.м;
Сантехнические приборы подключены к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол выполнен из керамической плитки; в процессе выполнения переустройства ванной гидроизоляция пола сохранена.
Установлены: перегородка между коридором площадью 4,5 кв.м. и жилой площадью 12,8 кв.м. (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ); душевая кабина и раковина в объединенном санузле площадью 5,9 кв.м.;
В результате переустройства санузла, выполнена частичная гидроизоляция пола с сохранением существующей гидроизоляции. Сантехнические приборы подключены к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол выполнен из керамической плитки.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате повторной технической инвентаризации, выполненной перепланировки и переоборудования: общая площадь 49,0 кв.м., в том числе жилая площадь 12,8 кв.м.
Данная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная в спорной квартире перепланировка согласована ДД.ММ.ГГГГ с заместителем начальника отдела эксплуатации жилищного фонда ОАО «Управляющая компания г.Тулы».
Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Учитывая, что данная перепланировка согласована с соответствующей службой, суд считает исковые требования Штукиной Ж.С. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Штукиной Жанны Семеновны удовлетворить.
Сохранить квартиру №№ в доме №№ по улице <адрес> г.<адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 12,8 кв.м., в соответствии с данными инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий