2-2144/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 годаг. Тула
Советский районный суд города Тулы:
председательствующий Стрижак Е.В.
при секретаре Мамонтове Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еродского Павла Евгеньевича к Администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Еродский П.Е. обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <адрес>. В его квартире с привлечением строителей была осуществлена перепланировка, согласно проекта, который был разработан ООО «Тулградпроект» и согласован с управляющей компанией «Башенка». Перепланировка квартиры заключалась в следующем: в переустройстве четырехкомнатной квартиры в пятикомнатную (№ технического паспорта БТИ) и в обустройстве в этих помещениях теплового пола, в утеплении лоджии и присоединении ее к жилой комнате путем демонтажа старых несущих перегородок. В наружных несущих стенах из газосиликатных блоков расширены проемы путем демонтажа части блоков. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 146,4 кв.м. Специализированной организацией ООО «Стройэкспертиза» было проведено обследование перепланированной квартиры на предмет освидетельствования строительных конструкций, выявления дефектов конструкций, свидетельствующих о невозможности безопасности объекта. По результатам проведенного обследования ООО «Стройэкспертиза» сделала заключение о том, что перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции, состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормальном режиме. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью квартиры-146,4 кв.м, которая включает в себя жилую площадь 98,9 кв.м и площадь лоджии-12, 6 кв.м.
В судебное заседание истец Еродский П.Е. не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Чернышева В.В.
Представитель истца по доверенности Чернышев В.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Третье лицо Управляющая организация ООО «Башенка» в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Еродского П.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Еродский П.Е. является собственником квартиры, общей площадью 138 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2008г№ №, договором о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором о долевом участи в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с Положением о Территориальном управлении администрации города Тулы утвержденному Постановлением Главы г.Тулы от 26.04.2006г. № 681(в ред. Постановлений главы администрации г.Тулы от 15.05.2006г. № 741, от 05.07.2006г. №1124, от 10.07.2006г. №1219, от 18.08.2006г. №1797, от 30.11.2006г. №3064), территориальное управление администрации г.Тулы является органом, разрешающим реконструкцию (перепланировку) жилых и нежилых помещений.
Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес>, принадлежащей Еродскому П.Е., общая площадь 146,4 кв.м, в том числе жилая 98,9 кв.м, количество жилых комнат 5, площадь лоджии12,6 кв.м.
Из сообщения Управляющая организация ООО «Башенка» № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Еродского П.Е. следует, что ООО «Башенка» не возражает против перепланировки <адрес> жилого <адрес> при условии наличия проекта соблюдения технических норм.
Из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций перепланированной <адрес> копр.1 <адрес> следует, что состояние конструкций перепланированной <адрес> удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: Тула <адрес> нормативном режиме.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Еродского П.Е. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Еродского Павла Евгеньевича удовлетворить, сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 146,4 кв.м., жилой площадью – 98,9 кв. м., площадью лоджии – 12,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Тулы путем подачи жалобы в суд Советского района г. Тулы.
Судья/подпись/
Копия вернаСудья