Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010г.г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Алешиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/10 по иску Пешехоновой Ларисы Николаевны к Пешехоновой Татьяны Михайловны о прекращении права пользования квартирой, по встречному иску Ждановой Татьяны Михайловны к Пешехоновой Ларисе Николаевне, Пешехонову Валерию Владимировичу о вселении,
у с т а н о в и л :
Пешехонова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Пешехоновой Т.М. о прекращении права пользования квартирой, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей 2-х комнатной квартиры <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В 2001 году в квартиру по адресу : <адрес>, с её согласия были вселены и в последующем зарегистрированы: сын - Пешехонов Валерий Владимирович и его жена - Пешехонова Татьяна Михайловна. Решением мирового судьи судебного участка № Советского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ брак между Пешехоновым В.В. и Пешехоновой Т.М. был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по Советскому району составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака её сын - Пешехонов В.В., как член семьи, проживает в квартире <адрес>, а Пешехонова Т.М. в настоящее время проживает по адресу : <адрес>, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире <адрес>, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке не желает. Учитывая то, что размер платы за коммунальные услуги напрямую зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц, нахождение ответчицы на регистрационном учете в <адрес>, влечет для истицы дополнительные финансовые расходы. С учетом изложенного, просила суд прекратить право пользования Пешехоновой Татьяны Михайловны квартирой № дом по <адрес>; снять Пешехонову Татьяну Михайловну с регистрационного учета из квартиры <адрес>, взыскать с Пешехоновой Татьяны Михайловны в пользу Пешехоновой Ларисы Николаевны расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.
В дополнительном исковом заявлении истица Пешехонова Л.Н. указала на то, что согласно ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В период с января 2010 года и по настоящее время Тарасова (Жданова,Пешехонова) Т.М. по адресу: <адрес> не проживает, ввиду того, что фактически, а затем и официально брачные отношения ответчицы с Пешехоновым В.В. были прекращены. Истица является единственным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, однако в связи с отказом ответчицы выполнить требования о снятии с регистрационного учета в квартире, она не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей жилым помещением. В настоящее время бремя содержания вышеуказанного жилого помещения несет сын истицы - Пешехонов В.В., а именно, осуществляет плату за жилье, коммунальные услуги и производит ремонтные работы с января 2010г. самостоятельно, без участия ответчицы. Более того, при регистрации ответчицы по адресу: <адрес>, в заявлении было указано, что Тарасова (ранее Пешехонова, Жданова) Т. М. прописывается в квартиру истицы в качестве поднанимателя без права на собственность, о чем она была ознакомлена лично под роспись и не возражала. С учетом изложенного, просила удовлетворить ранее заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчица Жданова (Тарасова) Т.М. обратилась в суд со встречным иском к Пешехоновой Л.Н. и Пешехонову В.В. о вселении, мотивируя свои требования тем, что из представленных в суд документов усматривается, что Пешехонова Л.Н. в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована, расходов по оплате коммунальных услуг, а также расходов по ремонту и техническому обслуживанию указанной жилой площади не несет. Кроме того, с мая 2010г., из-за того, что у неё (Ждановой) с ответчиком Пешехоновым В.В. сложились крайне неприязненные отношения, она была вынуждена временно уйти из спорной квартиры и проживать в условиях поднайма. В результате таких взаимоотношений ответчиком брак с ответчицей по решению суда был расторгнут. В настоящее время у неё Пешехоновыми отобраны ключи от спорной квартиры, в связи с чем она лишена возможности беспрепятственно входить в нее, проживать в ней и пользоваться всеми коммунальными услугами, а также её имуществом, находящимся в квартире. В соответствии с ч.2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Указала на то, что в 2001 году она была зарегистрирована в спорной квартиру с согласия Пешехоновой Л.М. С учетом изложенного, просила суд вселить её в <адрес> по <адрес>.
В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) Пешехонова Л.Н. и её представитель по ордеру адвокат Гончаренко К.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Встречные исковые требованияЖдановой (Тарасовой) Т.М. не признали, пояснили, что в период с января 2010 года по настоящее время Тарасова (ранее Пешехонова, Жданова) Т.М. постоянно проживает по адресу: <адрес> совместно со своим новым супругом, сохранив при этом регистрацию в спорной квартире. Брачные отношения между Ждановой (Тарасовой) Т.М и сыном истицы Пешехоновым В.В. официально расторгнуты. Следовательно, никаких законных прав на проживание в двухкомнатной квартире, принадлежащей истице, она не имеет. В силу положений, закрепленных в ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Своими действиями истица препятствует реализации прав Пешехоновой Л.Н, предоставленных законодательством. Кроме того, сам по себе факт регистрации истицы в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
Ответчик по встречному иску Пешехонов В.В. в судебном заседании исковые требования Ждановой (Тарасовой) Т.М. не признал по основаниям, изложенным Пешехоновой Л.Н. и его представителем, просил отказать в их удовлетворении.
Ответчица (истица по встречному иску) Жданова (Тарасова) Т.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.
Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) Ждановой (Тарасовой) Т.М. по доверенности Ватанская О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявила ходатайство о сохранении за Ждановой (Тарасовой) Т.М. на основании ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ права пользования спорным жилым помещением сроком на 1 год, дав ей возможность закончить наблюдение у врача по месту регистрации во избежание возможных осложнений в дородовый и послеродовый период, поскольку в настоящее время она находится на 7 месяце беременности.
Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № №, Пешехонова Л.Н. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с ФИО3, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Пешехонов Валерий Владимирович1975 г.р., Тарасова (Жданова, Пешехонова) Татьяна Михайловна 1977 г.р., Пешехонов Максим Валерьевич., 1997 г.р.
В силу ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч.ч.1, 4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещения за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Суд принимает во внимание, что ответчица Жданова (Тарасова) Т.М. не является членом семьи истицы, поскольку согласно свидетельства о расторжении № № брак между Пешехоновой Татьяной Михайловной и Пешехоновым Валерием Владимировичем прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака судебного участка № Советского района г.Тулы. После расторжения брака Пешехоновой Татьяне Михайловне присвоена фамилия – Жданова.
Соглашения между сторонами о праве ответчицы на пользование жилым помещением отсутствует.
Доказательств того, что в период регистрации, в том числе после расторжении брака, ответчица несла бремя по оплате коммунальных и других платежей за квартиру, суду не представлено.
Кроме того, сама по себе регистрация на жилой площади не свидетельствует о приобретении права на неё. Регистрация ответчицы в спорной квартире действительно нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, поскольку она не может распорядиться своим имуществом в полном объеме, кроме того, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно количеству зарегистрированных лиц.
Учитывая изложенное, а также то, что истица Пешехонова Л.Н., как собственник спорного жилого помещения, просит прекратить право Ждановой (Тарасовой) Т.М. пользования жилым помещением, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению.
Встречные исковые требования Ждановой (Тарасовой ) Т.М. о вселении удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ранее указанной ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Доказательств того, что у Ждановой (Тарасовой )Т.М. отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, в том числе по причине имущественного положения, суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время Жданова (Тарасова) Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО1,(актовая запись № Отдела ЗАГСа г.Тулы)
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что соглашения между Пешехоновой Л.Н.и Ждановой (Тарасовой)Т.М. о праве ответчицы на пользование спорным жилым помещением не имеется.
Доводы ходатайства представителя Ждановой(Тарасовой)Т.М. по доверенности Ватанской О.В. о необходимости предоставления права пользования сроком на 1 год, дав возможность истице закончить наблюдение у врача по месту регистрации ввиду её беременности, не могут являться основанием для предоставлении такого права, поскольку доказательств того, что указанные обстоятельства могут препятствовать Ждановой (Тарасовой)Т.М. оказанию ей медицинской помощи, суду не представлено. Кроме того, суд учитывает позицию ответчиков Пешехоновой Л.Н. и Пешехонова В.В., которые в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения данного ходатайства, мотивируя тем, что Жданова(Тарасова)Т.М. не является членом их семьи, создала новую семью и проживает вместе со своим мужем по другому адресу.
С учетом изложенного, суд находит встречные исковые требования Ждановой (Тарасовой) Т.М. к Пешехоновой Л.Н., Пешехонову В.В. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Пешехоновой Ларисы Николаевны к Ждановой (Тарасовой) Татьяне Михайловне удовлетворить.
Прекратить право пользования Ждановой (Тарасовой) Татьяны Михайловны квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять Жданову (Тарасову) Татьяну Михайловну с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать со Ждановой (Тарасовой) Татьяны Михайловны в пользу Пешехоновой Ларисы Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Ждановой (Тарасовой) Татьяны Михайловны к Пешехоновой Ларисе Николаевне, Пешехонову Валерию Владимировичу о вселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий :