РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 годаг.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Евлановой А.В.,
при секретаре Мушуловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1764/10 по иску ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Парижскому Сергею Владимировичу, Парижскому Владимиру Владимировичу, Левочкину Юрию Александровичу, Левочкиной Кристине Юрьевне, Левочкиной Нине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ОАО «Управляющая компания г.Тулы» обратилось в суд с иском к Парижскому С.В., Парижскому В.В., Левочкину Ю.А., Левочкиной К.Ю., Левочкиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между жителями <адрес> и МУП «Управляющая компания г.Тулы» был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. МУП «Управляющая Компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», являющееся его правопреемником. ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. В нарушение требований договора ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с 01.0.2006г. по 31.08.2010г., в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «УК г. Тулы» в размере 53 422 руб. 03 коп. Просит взыскать с ответчиков по данному иску в пользу ОАО «УК г. Тулы» солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 53 422 руб.03коп., взыскать государственную пошлину в сумме 1802 руб. 66 коп.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Управляющая компания г.Тулы» не явился в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Парижский С.В. иск признал частично, пояснил, что исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.06.2006г по 31.12.2007года не подлежат удовлетворению по причинам пропуска срока исковой давности. Кроме того в течении нескольких лет он один зарегистрирован в квартире только с него быть взысканы коммунальные услуги.
Ответчики Парижский В.В., Левочкин Ю.А., Левочкина К.Ю., Левочкина Н.В.в судебное заседание не явились, о времени, месте судебное заседания в установленном законом порядке.
Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ОАО «Управляющая компания г.Тулы» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписке № 023144 от 31.05.2010 г. из лицевого счета собственником двухкомнатной квартиры <адрес> является Парижский В.А.. Лицевой счет открыт на Парижского В.А. Количество зарегистрированных по вышеуказанному адресу четверо.
Как усматривается из выписки из домовой книги в квартире <адрес>, зарегистрированы Левочкина Н.В., Левочкин Ю.А., Парижский С.В., Левочкина К.Ю. Парижский В.А.., ответственный плательщик - Парижский В.А.
Согласно справке №2\3428 от 29.10.2010года выданной абонентским отделом №3 ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в <адрес> <адрес> по <адрес> зарегистрирован Парижский С.В.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…
Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги- это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как указано в п.16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Согласно требованиям ч.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007г. №453).
Как следует из п.3 данных Правил, конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> не выбран способ управления этим домом.
На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом была выбрана организация – МУП «Управляющая компания г. Тулы».
Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> и ОАО «Управляющая компания г.Тулы», являющимся правопреемником МУП «Управляющая компания г.Тулы», заключен договор управления многоквартирным домом от 5.12.2007г. № 190- Сов.
В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2 договора МУП «Управляющая организация» обязуется предоставлять в течение срок действия договора услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно п.2.3.3 договора собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно перечислять на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение коммунальные услуги, что предусматривается п. 3.3, 3.4, 3.7 договора.
В соответствии с п. 3.7.2 договора собственники обязаны перечислять на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно Постановлению Главы администрации города Тулы №4230 от 24.10.2008г., путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования города Тулы «Управляющая компания г.Тулы», создано ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного <адрес>» по <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ОАО «Управляющая Компания г.Тулы».
Ежемесячно на каждого зарегистрированного в <адрес> <адрес>, в период с 01.06.2006г. по 31.08.2010 года, происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.
Как усматривается из представленного истцом расчета, ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 53 422 руб. 03 коп., которую в добровольном порядке не погашают.
Судом расчет проверен. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.31 ЖК РФ.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999г. № 21/382 (в редакции от 25.04.2007г.) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено; общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ)
Начало течения срока исковой давности определяется по правилам статьи 200 ГК РФ. Пункт 1 данной статьи связывает начало течения срока исковой давности с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела усматривается, что ОАО «Управляющая компания г.Тулы» обратилось в суд о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 20.08.2010года, ранее требований о взыскании по оплате жилищно-коммунальных услуг ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к ответчикам не предъявляла.
Исковые требования в части взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2006г по 31.12.2007г удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Таким образом в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010года в размере 47 117 рублей 06 копеек.
С учетом того, что в настоящее время в квартире зарегистрирован Парижский С.В., соответственно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010года подлежит взысканию с него.
При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 802 руб. 66 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 88,20% от размера удовлетворенных требований, то есть 1 589 рублей 90 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» удовлетворить частично.
Взыскать с Парижского Сергея Владимировича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 47 117 рублей 06 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1589 рублей 90 копеек, а всего взыскать 48 706 (сорок восемь тысяч семьсот шесть) рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяА.В. Евланова.