РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря2010 годаг.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Алешиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1884/10 по иску Алехиной Ларисы Юрьевны к Администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Алехина Л.Ю. в суд к Администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает со своими несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Реализуя свое право на бесплатную приватизацию, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОАО «Управляющая компания г. Тулы» с заявлением о приватизации занимаемого ей жилого помещения общей площадью 44,9 кв.м., в том числе, жилой 33,4 кв.м. на себя и своих несовершеннолетних детей, представив все необходимые документы в отдел приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания г. Тулы» отказала ею в заключении договора передачи в связи с тем, что межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» было отказано в изготовлении и выдачи технической документации, необходимой для оформления документов по приватизации по указанному адресу. Согласно представленной ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» информации, Администрации г. Тулы принадлежит 4/15 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Домовладение состоит из трех отдельно стоящих одноэтажных деревянных домов с надворными пристройками. Решением Советского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,И.А. и ФИО1 выделили свои доли домовладения в праве общей долевой собственности в натуре. Таким образом, право общей долевой собственности на основное строение лит. А, строение лит. Б,В, в настоящее время прекращено. В связи с указанным решением Администрация г. Тулы, как собственник жилого помещения, должна была осуществить перерегистрацию права собственности на занимаемое истицей жилое помещение, однако до настоящего момента этого не произошло. Считает, что неоформление Администрацией г. Тулы права собственности на занимаемое ею по договору найма жилое помещение не может являться основанием отказа в осуществлении её права на бесплатную приватизации жилого помещения. На основании изложенного, просила суд с учетом того, что ранее она и её несовершеннолетние дети не использовали своего права на приватизацию, признать право собственности на лит. В, В1, пристройки лит.в, в1 домовладения № по <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли за Алехиной Ларисой Юрьевной, Габаевым Никитой Владимировичем, Алехиным Аланом Владимировичем.
В судебное заседание истица Алехина Л.Ю. не явилась. В письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сафронова Н.В. исковые требования Алехиной Л.Ю.поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представители Администрации г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит, что заявленные исковые требования Алехиной Л.Ю. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин России вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество может быть приобретено гражданином РФ в порядке приватизации.
В соответствии со ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541 (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в частности, по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом и иными нормативными актами РФ и субъектами РФ. Каждый гражданин РФ имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела усматривается, что Алехина Л.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает со своими несовершеннолетними детьми Габаевым Никитой Владимировичем и Алехиным Аланом Владимировичем по адресу: № по <адрес>.
На основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Управляющая компания г.Тулы» и Алехиной Л.Ю., нанимателю передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из четырех комнат в отдельной квартире площадью 44,9 кв.м. в <адрес>.
Для осуществления своего права на приватизацию квартиры Алехиной Л.Ю. обратилась в отдел паспортной работы и приватизации ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в установленном порядке с заявлением о приватизации занимаемой квартиры и передаче ее в долевую собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания г. Тулы» отказала ей в заключении договора передачи в связи с тем, что Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» было отказано в изготовлении и выдачи технической документации, необходимой для оформления документов по приватизации по указанному адресу.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в ОАО «Управляющая компания г.Тулы» усматривается, что Администрации г. Тулы принадлежит 4/15 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Домовладение состоит из трех отдельно стоящих одноэтажных деревянных домов с надворными пристройками. Решением Советского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,И.А. и ФИО1 выделили свои доли домовладения в праве общей долевой собственности в натуре. Право общей долевой собственности на основное строение лит.А, строения лит.Б,В прекращается. В указанном письме рекомендовалось выделить свою часть из общей долевой собственности.
Истица с момента вселения в квартиру совместно со своими сыновьями пользовалась всеми правами и обязанностями, предусмотренными жилищным законодательством для нанимателей жилой площади, содержащиеся в ст.ст. 53-57 Жилищного Кодекса РСФСР, а затем в ст. 67 Жилищного Кодекса РФ. В настоящее время Алехина Л.Ю. совместно с несовершеннолетними детьми продолжает проживать в указанном жилом помещении, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г, N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Судом установлено, что Алехина Л.Ю. и её сыновья Габаев Н.В.и Алехин А.В. ранее в приватизации жилого помещения, не участвовали. Истица и её дети на законных основаниях были вселены в жилое помещение в <адрес>, которое представляет собой обособленное здание, состоящее из лит. В, В1 (кухня), пристройки, веранды <адрес>, где проживают и по настоящее время, выполняя все предусмотренные договором социального найма обязанности.
Из смысла закона следует, что для лиц, проживающих как в муниципальных, так и в государственных квартирах, право на приватизацию реализуется одинаково, и нерешенность вопроса о регистрации прав и полномочий в отношении спорной квартиры не может затрагивать право гражданина, получившего жилье в установленном порядке, на получение его в собственность в порядке приватизации. Кроме того, реализация прав гражданина, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не может быть поставлена в зависимость от оформления или ненадлежащего оформления соответствующими организациями необходимых документов.
С учетом изложенного, суд находит, что истица Алехина Л.Ю, имеет право совместно с сыновьями в соответствии со ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541 приобрести спорное жилое помещение в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Алехиной Ларисы Юрьевны удовлетворить.
Признать за признать право собственности на лит. В, В1, пристройки лит.в, в1 домовладения № по <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли за Алехиной Ларисой Юрьевной, Габаевым Никитой Владимировичем, Алехиным Аланом Владимировичем в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: