РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 годаг. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Франк М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2285/10 по исковому заявлению Прохорова Руслана Валериевича к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
истец Прохоров Р.В. является собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 50,90 кв.м., жилой 35,20 кв.м.
Истец Прохоров Р.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обосновании своих исковых требований на то, что в целях улучшения условий проживания в данной квартире им произведена перепланировка и переустройство, в результате чего были изменены площади комнат и помещение квартиры без изменения ее площади в доме. По данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и согласно плана строения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м; из них 35,2 кв. м - жилой площади и 15,7 кв.м - подсобной к жилой площади. Указанные переустройства и перепланировка жилого помещения были им произведены без согласования с органом местного самоуправления. При этом произведено согласование данной перепланировки в ОАО «Управляющая компания г. Тулы» ДД.ММ.ГГГГ, поскольку никаких нарушений капитальных стен, строений и перекрытий в ходе перепланировки - не производилось. Улучшение выразилось в том, что вместо раздельного санузла устроен совмещенный с одновременным частичным уменьшением площади коридора. Каких либо нарушений деятельности водоснабжающих и отходоотводящих коммуникацией при этом не произведено. Каких либо нарушений требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»не установлено и все произведенные строительные работы произведены в полном соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Просит суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 50,2 кв.м., жилой 35,2 кв.м., подсобной к жилой 15 кв.м.
В судебное заседание истец Прохоров Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законном порядке. В письменном заявлении представитель ответчика Администрации г. Тулы просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71 № № от ДД.ММ.ГГГГ Камоликову Руслану Валериевичу, на праве собственности принадлежит трех комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,90 кв.м., жилой 35,20 кв.м.
Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии № № между Камоликовым Русланом Валериевичем и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Прохоров, жене – Прохорова.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией г. Тулы. Согласно Постановлению главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681 «Об утверждении Положении, о территориальном управлении администрации г. Тулы», Территориальные управления администрации г. Тулы принимают документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений и готовит по ним проект постановления главы администрации г. Тулы о согласовании.
Из выкопировки с плана спорной квартиры усматривается, что произошли изменения в планировке квартиры состоящие в демонтировании несущих гипсобетонных перегородок, отделяющих туалет и ванную от коридора, а так же перегородка между туалетом и ванной; демонтирована гипсобетонная перегородка, расположенная между коридором и кухней; на площади коридора возведены новые перегородки комплексной системы из ГКЛВ на металлическом каркасе; в несущей гипсолитовой перегородке, расположенной между жилой комнатой и кухней устроен дверной проем, оборудованный дверным блоком. В результате выполнения перепланировки и переустройства был организован совещенный санузел, частично расположенный на площади коридора. Площадь коридора соответственно уменьшена с 6,5 кв.м до 5 кв.м. Площадь кухни увеличена с 5,8 кв.м до 6,3 кв.м. Во вновь организованном санузле установлена душевая кабина и перенесен умывальник, местоположение унитаза на изменилось. Сантехническое оборудование подключено к существующим сетям водоснабжения и водоотведения. Вентиляция санузла осуществляется в существующей вентканал.
Из заключения ООО «СтройИнвестГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что при расширении санузла в соответствии с требованиями п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного покрытия. Гидроизоялционный материал заведен на стену и перегородки. По гидроизоляции устроена цементно-песчаная стяжка. Покрытие пола выполнено из плитки керамической. Нагрузка на междуэтажное перекрытие не превышает не превышает нормативных значений, усиления перекрытия не требуется. Повреждения и деформации при осмотре не зафиксированы, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изучив выкопировку с плана спорной квартиры, а также заключение ООО «СтройИнвестГрупп», согласно которому перепланировка спорной квартиры не повлекла изменения конструктивной схемы здания.
Суд также приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает прав других жильцов, проживающих в доме, не противоречит требованиям ст. 290 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Прохорова Руслана Валериевича к Администрации г. Тулы, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 50,2 кв.м., жилой 35,2 кв.м., подсобной 15 кв.м.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: