РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 годаг. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Алешиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2289/10 по исковому заявлению Зайцева Александра Сергеевича, Зайцевой Ольги Александровны, Щербаковой Людмилы Викторовны, Петровой Наталии Валериевны к Администрации г. Тулы, ОАО Управляющая компания г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
истцы Зайцев А.С., Зайцева О.А., Щербакова Л.В., Петрова Н.В. являются собственниками <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.
Истцы Зайцев А.С., Зайцева О.А., Щербакова Л.В., Петрова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, ОАО Управляющая компания г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обосновании своих исковых требований на то, что за время пользования жилым помещением Зайцев А.С. с согласия всех собственников квартиры, произвел перепланировку квартиры. В результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: существовавшие ненесущие гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм демонтированы. Вновь возведенные ненесущие перегородки из пенобетонных стеновых блоков. Перегородки устроены на месте существовавших, конфигурация, площади помещений коридора с экс. №1, кухни с экс. № 7, жилых комнат с экс. № 5, 6, уборной с экс. № 3 не изменены; во вновь устроенной ненесущей перегородке между жилыми комнатами с кс. № 5 и 6 организован проем шириной 900 мм, установлен деревянный дверной блок индивидуального изготовления; существовавшие ненесущие деревянные конструкции шкафов с экс. № 2,3, расположенных в коридоре, демонтированы; увеличена площадь ванной комнаты с экс. №4 до 4,3 кв.м. за счет присоединения части площади коридора. Ненесущая гипсобетонная перегородка демонтирована. Во вновь устроенной перегородке из стеновых пенобетонных блоков в ванной комнате, установлен дверной блок. Расположение санитарно-технического оборудования (ванна, умывальник) не изменено. При расширении ванной комнаты были выполнены дополнительные мероприятия по гидроизоляции конструкции междуэтажного перекрытия (сборные ж/б плиты) в соответствии с требованиями п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 11.11.2010 г. ООО «СтройИнвестГрупп» составлено техническое заключение -в результате технического обследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> г.. Тулы, не нарушила конструктивную схему здания и требований СНиП 31-01-2003 «3дания жилые многоквартирные». Увеличения нагрузок на несущие конструкции; качество произведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочные конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки и переустройства квартиры, отвечают требованиям безопасности, долговечности и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплутационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Самовольно произведенная перепланировка нашей квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,7 кв.м., жилой 38,1 кв.м.
В судебное заседание истцы Зайцев А.С., Зайцева О.А., Щербакова Л.В., Петрова Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законном порядке. В письменном заявлении истцы Зайцева О.А., Щербакова Л.В., Петрова Н.В. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Зайцева А.С. по доверенности Ахромешина Н.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законном порядке. Причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ-5 ГП «Туламашзавод» передало квартиру <адрес> общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. в совместную собственность Зайцеву А.С., Зайцевой О.А., Щербаковой Л.В., Щербаковой Н.В.
Как усматривается из свидетельства о регистрации права собственности, право собственности на <адрес> зарегистрировано за семьей Зайцева А.С. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из регистрационного удостоверения выданного Бюро технической инвентаризации усматривается, что <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Зайцевым А.С., Зайцевой О.А., Щербаковой Л.В., Щербаковой Н.В. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписи (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) объектом обследования является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предыдущий адрес объекта: <адрес>
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией г. Тулы. Согласно Постановлению главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681 «Об утверждении Положении, о территориальном управлении администрации г. Тулы», Территориальные управления администрации г. Тулы принимают документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений и готовит по ним проект постановления главы администрации г. Тулы о согласовании.
Из выкопировки с плана спорной квартиры усматривается, что произошли изменения в планировке квартиры состоящие в демонтировании существовавших ненесущих гипсобетонных перегородок толщиной 80 мм. Вновь возведенные ненесущие перегородки из пенобетонных стеновых блоков. Перегородки устроены на месте существовавших, конфигурация, площади помещений коридора с экс. №1, кухни с экс. № 7, жилых комнат с экс. № 5, 6, уборной с экс. № 3 не изменены; во вновь устроенной ненесущей перегородке между жилыми комнатами с кс. № 5 и 6 организован проем шириной 900 мм, установлен деревянный дверной блок индивидуального изготовления; существовавшие ненесущие деревянные конструкции шкафов с экс. № 2, 3. расположенных в коридоре, демонтированы; увеличена площадь ванной комнаты с экс. №4 до 4,3 кв.м. за счет присоединения части площади коридора. Ненесущая гипсобетонная перегородка демонтирована. Во вновь устроенной перегородке из стеновых пенобетонных блоков в ванной комнате, установлен дверной блок. Расположение санитарно-технического оборудования (ванна, умывальник) не изменено. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры составляет: общая 60,7 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м.
Из заключения ООО «СтройИнвестГрупп» следует, что было проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что при расширении ванной комнаты были выполнены дополнительные мероприятия по гидроизоляции конструкции междуэтажного перекрытия (сборные ж/б плиты) в соответствии с требованиями п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Качество проведенных работ, гидроизоляционных материалов (рубероид, мастика, облицовка керамической плиткой на цементно-песчанном растворе) обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Нагрузка на перекрытие не превышает нормативных значений, усиления конструкции перекрытия не требуется. Состояние отделочных работ в квартире удовлетворительное. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры не нарушили конструктивную схему здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочные конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки и переустройства квартиры, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изучив выкопировку с плана спорной квартиры, а также заключение ООО «СтройИнвестГрупп», согласно которому перепланировка спорной квартиры не повлекла изменения конструктивной схемы здания.
Суд также приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает прав других жильцов, проживающих в доме, не противоречит требованиям ст. 290 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зайцева Александра Сергеевича, Зайцевой Ольги Александровны, Щербаковой Людмилы Викторовны, Петровой Наталии Валериевны к Администрации г. Тулы, ОАО Управляющая компания г. Тулы, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,7 кв.м., жилой 38,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: