РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2010 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Бездетновой А.С.,
при секретаре Карманниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/10 по иску КБ «ЭКСПЕСС-ТУЛА» (ОАО) к Рябцеву Альберту Владимировичу, Рябцевой Оксане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
КБ «ЭКСПЕСС-ТУЛА» (ОАО) к Рябцеву Альберту Владимировичу, Рябцевой Оксане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рябцев А.В. и Банк заключили кредитный договор № Щ ПК о предоставлении кредита на потребительские цели в размере 1000000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением процента по кредиту 18% годовых.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и перечислил Рябцеву А.В. денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается ордером-распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рябцевым А.В. были допущены неоднократные просрочки по внесению платежей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес были направлены претензии и погашении образовавшейся задолженности до 2506.2010 г.
В связи с тем, что задолженность ответчиком не погашена, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия о досрочном возврате кредита в течение 5 дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечивается:
- залогом нежилого здания (магазин), общей площадью 220,90 кв.м., лит. А, А1, А2, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>;
- залогом нежилого здания (магазин), общей площадью 103,90 кв.м., лит. А, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>;
- залогом нежилого здания (магазин), общей площадью 139,80 кв.м., лит. А, а, принадлежащего на праве собственного Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3 Договора залога недвижимости (ипотеки), общая залоговая стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Рябцевой О.Н., составляет <данные изъяты> руб.
Однако, в связи с тем, что в настоящее время состояние рынка недвижимости существенно изменилось, Истцом были заказаны Отчеты №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, об определении рыночной и ликвидационной стоимости предметов залога. Согласно указанным Отчетам:
- наиболее вероятная рыночная стоимость нежилого здания (магазин), общей площадью 220,90 кв.м., лит. А, А1, А2, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес> составляет 713300 рублей;
- наиболее вероятная ликвидационная стоимость нежилого здания (магазин), общей площадью 103,90 кв.м., лит. А, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес> составляет 407500 рублей;
- наиболее вероятная рыночная нежилого здания (магазин), общей площадью 139,80 кв.м., лит. А, а, принадлежащего на праве собственного Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес> составляет 484600 рублей.
В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденного Приказом №255 от 20.07.2007 г., при определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве», имущество реализуется специализированной организацией на торгах в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Данный срок и порядок нельзя считать обычным для продажи недвижимости, в связи с чем Истец просит установить начальную продажную стоимость для нежилого здания (магазин) по адресу: <адрес> по ликвидационной стоимости 492600 руб., для нежилого здания (магазин) по адресу <адрес> по ликвидационной стоимости 247800 руб., для нежилого здания (магазин) по адресу <адрес> по ликвидационной стоимости 313550 руб.
Просит суд взыскать с Рябцева А.В., Рябцевой О.Н. солидарно задолженность по кредиту в размере 1005092 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по кредиту 677100 руб., просроченная задолженность по кредиту 204000 руб., штраф за просроченную задолженность – 900 руб., пени за несвоевременное погашение кредита 11498 руб. 80 коп., пени за несвоевременное погашение процентов по кредиту 5923 руб. 69 коп., штраф за просроченные проценты 900 руб., текущая задолженность по уплате процентов 5793 руб. 53 коп., просроченная задолженность по уплате процентов 98976 руб. 41 коп., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 13 225 руб. 46 коп., обратить взыскание на заложенное имущество:
- нежилое здание (магазин), общей площадью 220,90 кв.м., лит. А, А1, А2, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 492 600 рублей;
- нежилое здание (магазин), общей площадью 103,90 кв.м., лит. А, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость 247800 рублей;
- нежилое здание (магазин), общей площадью 139,80 кв.м., лит. А, а, принадлежащего на праве собственного Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 313550 рублей.
Представитель истца КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) по доверенности Сиволоцкая Е.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, изменила предмет иска в связи с допущенной в исковом заявлении ошибкой, пояснила что с Рябцевой О.Н. договора поручительства не заключалось, в связи с чем просит взыскать с Рябцева А.В. задолженность по кредиту в размере 1005092 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по кредиту 677100 руб., просроченная задолженность по кредиту 204000 руб., штраф за просроченную задолженность – 900 руб., пени за несвоевременное погашение кредита 11498 руб. 80 коп., пени за несвоевременное погашение процентов по кредиту 5923 руб. 69 коп., штраф за просроченные проценты 900 руб., текущая задолженность по уплате процентов 5793 руб. 53 коп., просроченная задолженность по уплате процентов 98976 руб. 41 коп., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 13 225 руб. 46 коп., обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.
В судебном заседании ответчик Рябцев А.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно с КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» он заключил кредитный договор, согласно которому ему было перечислено 1000000 рублей. Кредитный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. Кредитный договор обеспечен договором залога недвижимого имущества. Платежи по кредиту им вносились своевременно, однако потом его материальное положение ухудшилось, и он не смог погашать кредит. С суммой задолженности по кредиту в размере 1005092 руб. 43 коп. он согласен, с обращением взыскания на заложенное имущество также согласен.
Ответчица Рябцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении повестки. Стороны не возражали о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Так частью 3 ст. 810 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между банком КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА» (ОАО) и Рябцевым А.В. был заключен кредитный договор 142/08 Щ ПК, согласно которому, кредитор обязался предоставить Рябцеву А.В. кредит в размере 1 000000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 18 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму, и уплатить проценты, пени, данные условия были разъяснены ответчику, что подтверждается подписью Рябцева А.В. на кредитном договоре.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела усматривается, что на момент обращения истца в суд, обязательства, взятые на себя ответчиком Рябцевым А.В. по вышеуказанному кредитному договору, не исполнены, сумма кредита, проценты по нему и сумма комиссии за ведение ссудного счета кредитору не возвращены.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Поскольку в установленные договором сроки ответчик погашение кредита не произвел, у истца возникло право требования досрочного возвращения кредита и уплату начисленных процентов и суммы неустойки.
Кроме того, банк обращался к ответчику с требованием о досрочном погашении кредита, что подтверждается копиями претензий, однако до настоящего времени кредитные обязательства не исполнены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Рябцева О.В. составляет - 1005092 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по кредиту 677100 руб., просроченная задолженность по кредиту 204000 руб., штраф за просроченную задолженность – 900 руб., пени за несвоевременное погашение кредита 11498 руб. 80 коп., пени за несвоевременное погашение процентов по кредиту 5923 руб. 69 коп., штраф за просроченные проценты 900 руб., текущая задолженность по уплате процентов 5793 руб. 53 коп., просроченная задолженность по уплате процентов 98976 руб. 41 коп.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Обязательства Рябцева А.В. по кредитному договору обеспечены договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель Рябцева О.Н. передала в залог банку:
- нежилое здание (магазин), общей площадью 220,90 кв.м., лит. А, А1, А2, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 878 678 рублей;
- нежилое здание (магазин), общей площадью 103,90 кв.м., лит. А, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 797 043 рублей;
- нежилое здание (магазин), общей площадью 139,80 кв.м., лит. А, а, принадлежащего на праве собственного Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, 655913 рублей.
Согласно имеющимся в материалах дела отчетам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, об определении рыночной и ликвидационной стоимости предметов залога, выполненным ООО «Паритет»:
- наиболее вероятная рыночная стоимость нежилого здания (магазин), общей площадью 220,90 кв.м., лит. А, А1, А2, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 713300 рублей;
- наиболее вероятная ликвидационная стоимость нежилого здания (магазин), общей площадью 103,90 кв.м., лит. А, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 407500 рублей;
- наиболее вероятная рыночная нежилого здания (магазин), общей площадью 139,80 кв.м., лит. А, а, принадлежащего на праве собственного Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 484600 рублей.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.п.1,3 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика Рябцева А.В. задолженности по кредитному соглашению подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:
- нежилое здание (магазин), общей площадью 220,90 кв.м., лит. А, А1, А2, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 492 600 рублей;
- нежилое здание (магазин), общей площадью 103,90 кв.м., лит. А, принадлежащего на праве собственности Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 247800 рублей;
- нежилое здание (магазин), общей площадью 139,80 кв.м., лит. А, а, принадлежащего на праве собственного Рябцевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 313550 рублей.
Возражений по размеру начальной продажной стоимости, определенной договором залога, ответчики не представили.
При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13 225 руб. 46 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования КБ «ЭКСПЕСС-ТУЛА» (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Рябцева Альберта Владимировича задолженность по кредиту в размере 1005092 (один миллион пять тысяч девяносто два) руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13 225 (тринадцать тысяч двести двадцать пять) руб. 46 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Рябцевой Оксане Николаевне:
- нежилое здание (магазин), общей площадью 220,90 кв.м., лит. А, А1, А2, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 492 600 рублей;
- нежилое здание (магазин), общей площадью 103,90 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 247800 рублей;
- нежилое здание (магазин), общей площадью 139,80 кв.м., лит. А, а, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 313550 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья: Бездетнова А.С.