РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 годаг.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Евлановой А.В.,
с участием адвоката Королева А.В, представившего ордер №029165, удостоверение №777,
при секретаре Мушуловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-226/11 по иску Лисицы Алексея Сергеевича к ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы об изменении договора найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Лисица А.С. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы об изменении договора найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что нанимателем двухкомнатной квартиры <адрес> являлась его двоюродная бабушка - Мартынова Л.В., которая проживала со своим сыном - Мартыновым И.И. по указанному адресу с 1980 года, что подтверждается выпиской из домовой книги № 1169 от 13.10.2010. выпиской из лицевого счета № № от 13.10.2010. В марте 1994 года его двоюродный дядя - Мартынов И.И. умер. Мартынова Л. В. тяжело переносила смерть сына и нуждалась в поддержке и помощи. Он постоянно помогал бабушке по хозяйству, когда она заболела, ухаживал за ней. В 2000 году он по просьбе Мартыновой Л.В. переехал к ней жить, поскольку она нуждалась в уходе. Кроме того, дома у него не складывались отношения с отчимом и матерью. Таким образом, в сентябре 2000 года Мартынова Л.В. вселила его к себе в квартиру, но вышеуказанному адресу как члена семьи.
В 2008 году они с двоюродной бабушкой обратились в ОАО «Управляющая компания г. Тулы» с заявлением о его регистрации в квартире по адресу: <адрес> качестве члена семьи, но им было отказано в связи с задолженностью по коммунальным услугам. Данный отказ нарушает его права, а также противоречит действующему законодательству, поскольку задолженность была незначительной и образовалась по причине неполучения квитанции. В свою очередь, в выдаче бланка квитанции ОАО «Управляющая компания г.Тулы» им было отказано с указанием на то, что квитанция придет но почте, а также, что задолженность по оплате коммунальных услуг не единственная причина в отказе в регистрации в качестве члена семьи нанимателя, а его регистрация по указанному адресу возможна только после подтверждения родства. Несмотря на отказ, Мартынова Л. В. хотела довести до конца процедуру его регистрации, но непредвиденные обстоятельства и состояние здоровья не позволили ей закончить этот процесс.
В январе 2009 года он женился, и обстоятельства сложились так, что он вынужден был проживать с женой у ее родственников, поскольку ждали ребенка. Дома, на <адрес>, он стал появляться только для того, чтобы обеспечить бабушку всем необходимым и убираться в квартире.
В конце декабря 2009 года Мартынова Л.В. пропала. Он пытался ее искать через знакомых и соседей, обзвонили все больницы, морги, но ничего не смог выяснить. И только в январе 2010 года узнал от сотрудников милиции, что его бабушка умерла, в настоящие время захоронена.
С момента вселения, проживая вместе с Мартыновой Л. В., они имели общий бюджет, проводили текущий ремонт жилого помещения, оплачивали коммунальные платежи.
Так как он был вселен в <адрес> с согласия и по просьбе нанимателя данного жилого помещения в качестве члена его семьи и проживает там длительное время, то в настоящем он практически принял на себя все обязанности нанимателя и добросовестно их исполняет.
Кроме квартиры по адресу <адрес> другого жилья он не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за прошиваемых сведений № от 22 ноября 2010 года, и справки Ф5 № от 01.12.2010 года, выданной Тульским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.
Просит суд признать его членом семьи нанимателя. - Мартыновой. Л.В., проживавшей по адресу: <адрес>, признать за ним право на проживание в указанной квартире, обязать ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» заключить с ним договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Лисица А.С. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Администрация г.Тулы в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В ходатайстве в адрес суда представитель по доверенности Мохначева И.Б. просит рассмотреть дело без участия представителя. В отношении заявленных требований указывает, что возражает против их удовлетворения, поскольку истцом не доказан факт совместного проживания и ведения хозяйства, поскольку в последнее время истец не проживал в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.
Ответчик ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В ходатайстве в адрес суда просит рассмотреть дело без участия представителя, позицию Администрации г.Тулы поддерживают.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Лисицы А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Мартынова Л.В. и Мартынов И.И., что подтверждается выпиской № от 13.10.2010г. из лицевого счета № и выпиской из домовой книги.
Согласно записи акта о смерти № от 05.03.1994г. Мартынов И.И. умер 01.03.1994г.
Из сообщения заместителя начальника ОМ №2 УВД по г.Туле Лубянского А.В. от 22.12.2010г. усматривается, что 29.12.2009г. был обнаружен труп Мартыновой Л.В., зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Судом были сделаны запросы в отношении наличия актовой записи о смерти Мартыновой Л.В., однако установить наличие актовой записи о смерти Мартыновой Л.В. не представилось возможным, поскольку из ответов Комитета ЗАГС администрации г.Тулы и отдела обработки и хранения документов комитета Тульской области по делам ЗАГС усматривается, что отсутствует запись акта о смерти Мартыновой Л.В. за период с 01.12.2009г. по 31.01.2010г.
Согласно ч.1 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Из справки ООО «Компания Деловой Союз» усматривается, что Лисица А.С. обращался 19.08.2009г. к ним для получения консультации по вопросу регистрации и дальнейшей приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ОАО «Управляющая компания г.Тулы» сообщила письмом от 24.01.2011г., что предоставить расшифровку задолженности, возникшей до 01.01.2010г. по <адрес> в г.Туле не представляется возможны в связи с расторжением договорных отношений с ОАО «ИВЦ ЖКХ». Дать оценку правомерности действий сотрудников ОАО «УК г.Тулы» по отказу в регистрации Лисицы А.С. к Мартыновой Л.В. по указанному адресу не представляется возможным в связи с отсутствием первичной документации.
При этом суд принимает во внимание, что у Лисицы А.С. не имеется в собственности жилья, что подтверждается сообщением об отказе в представлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2011г. № и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.12.2010г.
Допрошенные судом свидетели ФИО12 пояснили, что Лисица А.С. действительно проживал вместе с бабушкой - Мартыновой Л.В. в ее квартире, они вели совместное хозяйство, осуществляли ремонт квартиры.
Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и остальным материалам дела. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Согласно ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
С учетом изученных судом документов, показаний свидетелей, суд полагает установленным, что истец Лисица А.С. проживал с Мартыновой Л.В., они вели совместное хозяйство, являлись одной семьей, Лисица А.С. являлся членом семьи Мартыновой Л.В., что в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО13
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования Лисицы А.С. и признать его членом семьи нанимателя – Мартыновой Л.В. жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Ч.2 ст.82 ЖК РФ предусматривает, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Судом было установлено, что Лисица А.С., продолжая после смерти Мартыновой Л.В. проживать в спорной квартире, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией № от 19.11.2010г., частично оплаченной 30.11.2010г., квитанцией об оплате услуг за электроэнергию от 16.11.2010г., то есть после смерти Мартыновой Л.В.
На основании изложенного, суд считает возможным признать Лисицу А.С. членом семьи нанимателя – Мартыновой Л.В., признать за ним право на проживание в квартире и обязать ОАО «Управляющая компания г.Тулы» заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
Довод представителя ответчика Администрации г.Тулы, что истцу в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, поскольку он последнее время не проживал в спорной квартире, суд не может принять во внимание, поскольку представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований суд полагает достаточными для удовлетворения заявленных требований, а также поскольку судом установлен факт ведения истцом и Мартыновой Л.В. совместного хозяйства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лисицы Алексея Сергеевича удовлетворить.
Признать Лисицу Алексея Сергеевича членом семьи нанимателя – Мартыновой Ларисы Васильевны жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Лисицей Алексеем Сергеевичем право на проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ОАО «Управляющая компания г.Тулы» заключить с Лисицей Алексеем Сергеевичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
СудьяА.В. Евланова