РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 годаг.Тулы
Советский районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Франк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-200/11 по иску Кислюка Федора Михайловича к ОАО «Управляющая компания г.Тулы» об обязании открытия лицевого счета на жилую комнату,
УСТАНОВИЛ:
Кислюк Ф.М. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая компания г.Тулы» об обязании открытия лицевого счета на жилую комнату, мотивируя свои требования тем, что он состоял в зарегистрированном браке с Кузьминой В.В. На праве собственности им принадлежало по 1/2 доли <адрес>. На указанные доли были выписаны отдельные лицевые счета. ДД.ММ.ГГГГ истцом была подарена ? доли в праве собственности указанной квартиры сыну Кузьминой В.В. - Кузьмину А.В. ДД.ММ.ГГГГ года брак между истцом и Кузьминой В. В. был расторгнут в судебном порядке. Определением мирового судьи судебного участка № 63 Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о распределении комнат между собственниками <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования квартирой, а именно, за ФИО2 с учётом её ? доли были закреплены комнаты площадью 8,2 кв. м. и 14,1 кв. м. (с балконом), за ФИО2 с учётом его ? доли - комната площадью 16,3 кв. м (без балкона), за истцом с учётом его ? доли - комната площадью 12,5 кв. м (с балконом). После подписания мирового соглашения ОАО «Управляющая компания г.Тулы» были выписаны лицевые счета каждому собственнику на закреплённую комнату с учётом его доли. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения 1/4 доли в <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Кислюком Ф.Ф. и Кузьминым А.В., был отменён. В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права № № на ? долю в <адрес> истец является сособственником указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» с заявлением об открытии на его имя лицевого счёта на жилую комнату площадью 16,3 кв. метра, которой пользовался Кузьмин А.В. по сложившейся договорённости. ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился к ответчику с аналогичной просьбой. После этого он получил ответ, что не имеется оснований для открытия отдельного лицевого счёта на указанную комнату из-за недостигнутого соглашения о порядке пользования жилым помещением. Указанное решение ответчика, считает немотивированным, поскольку после того, как доля Кузьмина А.В. была возвращена ему, то он на законных основаниях просил ОАО «Управляющая компания г.Тулы» перевести на него лицевой счёт на соответствующую жилую площадь, которую занимал Кузьмин А.В., согласно сложившегося и утверждённого порядка пользования. С учетом изложенного, просил суд обязать ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» открыть на его имя отдельный лицевой счёт на жилую комнату площадью 16,3 кв. метра в <адрес>.
В судебном заседании истец Кислюк Ф.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Тулы» по доверенности Осипова Ю.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что согласно мирового соглашения, заключенного между Кислюком Ф.Ф. и Кузьминым А.В., Кузьминой В.В.был определен порядок пользования квартирой между собственниками, в связи с чем были открыты отдельные лицевые счета. При изменении участников долевой собственности в силу решения Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ из-за недостигнутого согласия о порядке пользования жилым помещением у ОАО «Управляющая компания г.Тулы» не имеется оснований для открытия отдельного лицевого счета Кислюку Ф.М. на комнату жилой площадью 16,3 кв.м.
Третье лицо Кузьмина В.В. возражала против удовлетворения исковых требований Кислюка Ф.М., поскольку согласие о порядке пользования комнатами в квартире из расчета долей в праве собственности в <адрес> между ними в настоящее время не достигнуто, в связи с чем ОАО «Управляющая компания г.Тулы» обоснованно отказало Кислюку Ф.М. в открытии лицевого счета на комнату площадью 16,3 кв.м.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Кислюка Ф.М. не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как усматривается из материалов дела, что определением мирового судьи судебного участка № 63 Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о распределении комнат между собственниками <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования квартирой. За Кузьминой В.В. с учётом её ? доли были закреплены комнаты площадью 8,2 кв. м. и 14,1 кв. м. (с балконом), за Кузьминым А.В. с учётом его ? доли - комната площадью 16,3 кв. м (без балкона), за истцом с учётом его ? доли - комната площадью 12,5 кв. м (с балконом). После подписания мирового соглашения ОАО «Управляющая компания г.Тулы» были выписаны лицевые счета каждому собственнику на закреплённую комнату с учётом его доли.
Однако решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кислюка Ф.М. к Кузьмину А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене договора дарения доли в квартире исковые требования Кислюка Ф.М. были удовлетворены.
Вышеуказанным решением отменен договор дарения ? части в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кислюком Ф.М. и Кузьминым А.В., прекращено право собственности Кузьмина А.В. на ? спорной квартиры, признано право собственности на ? долю в <адрес> за Кислюком Ф.М.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Как усматривается из положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.4 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.
В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Как усматривается, из определения мирового судьи судебного участка № 63 Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения мирового соглашения о порядке пользования квартирой <адрес> <адрес> Кузьмина В.В.,Кузьмин А.В. и Кислюк Ф.М. являлись собственниками указанной квартиры с учетом распределения долей, соответственно: ?, ? и ?.
Однако на момент обращения Кислюка Ф.М. в ОАО «Управляющая компания г.Тулы» (ДД.ММ.ГГГГ) состав участников долевой собственности <адрес> был изменен в силу решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Кислюк Ф.М. является собственником ? доли 4-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.
На основании решения Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ Кислюку Ф.М. было выдано свидетельства о государственной регистрации права № № от 1 сентября 2010 года на ? доли 4-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что в настоящее время, с учетом изменения состава собственников указанной квартиры, соглашение о порядке пользования жилым помещением между Кислюком Ф.М. и Кузьминой В.В. не достигнуто. Сведения о том, что собственниками произведен реальный раздел <адрес>, суду не представлены.
С учетом изложенного, суд полагает, что ОАО «Управляющая компания г.Тулы» было обоснованно отказано Кислюку Ф.М. в открытии на него отдельного лицевого счета на комнату жилой площадью 16,3 кв.м., поскольку порядок пользования, в том числе, указанной комнатой в <адрес> новым составом участников долевой собственности в настоящее время не определен.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Кислюка Ф.М. не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении исковых Кислюка Федора Михайловича к ОАО «Управляющая компания г.Тулы» об обязании открытия лицевого счета на жилую комнату, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: