Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 годаг.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Евлановой А.В.,
при секретаре Мушуловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/11 по иску ЗАО «ВТБ 24» в лице операционного офиса «Новомосковский» к ИП Чибисовой Валерии Львовне, Васильеву Сергею Львовичу о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ЗАО «ВТБ 24» обратился в суд с иском к ИП Чибисовой В.Л., Васильеву С.Л. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 06.04.2007г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Чибисовой В.Л. было заключено кредитное соглашение № о предоставлении ответчику кредита в сумме 5 000 000 руб. сроком на 1825 дней (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 16,5 процентов годовых, а с 18.03.2009г., с учетом дополнительного соглашения от 13.02.2009г. - 19,5 процентов годовых.
Погашение кредита и уплата процентов должна осуществляться заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов. Платеж включает в себя суммы в погашение основного долга и суммы, причитающихся к погашению процентов, рассчитанный в соответствии с условиями кредитного соглашения, и являющийся аннуитетным, сумма которого указана в графике погашения кредита и уплаты процентов, являющимся обязательным приложением к кредитному соглашению.
Согласно п. 1.12. кредитного соглашения в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита, процентов и/или комиссий заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,09% в день от суммы невыполненных обязательств.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, заемщику предоставлены денежные средства в сумме 5 000 000 руб.
Ответчик с июля 2010г. исполняет свои обязательства с нарушением условий кредитного соглашения, в том числе и в части своевременного возврата кредита.
Согласно кредитному соглашению, с учетом дополнительных соглашений, в том числе №-д03 от 17.05.2007года, исполнение заемщиком обязательств обеспечивается договором об ипотеке 06.04.2007г. № – и01, заключенным между банком и заемщиком.
Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке от 06.04.2007г. №-и01 и учетом дополнительных соглашений к нему, в том числе от 07.04.2009года № – и01 - д02 от 17.05.2010 года № № – и01 – д03, в залог залогодержателю передано принадлежащее Чибисовой В.Л. на праве собственности недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 12 636 600 руб., - нежилое здание (магазин) лит. А. с общей площадью 395,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, для проведения проектно - изыскательских работ и последующего строительства временного магазина «Автозапчасти», кадастровый номер объекта 71:30:04 01 06:0003, общей площадью 1291 кв. м, по адресу: <адрес>.
Исполнение обязательств по кредитному соглашению также обеспечивается договором поручительства от 06.04.2007г. №–п01 с дополнительными соглашениями, заключенными между банком и Барановым Сергеем Львовичем. В соответствии с дополнительным соглашением № –п01 –д03 от 17.09.2009г. к указанному договору поручительства, в связи со сменой фамилии Баранова С.Л., установлено читать во всех ранее подписанных документах «Поручитель» Васильев Сергей Львович.
09.04.2009 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Чибисовой В.Л. заключено второе кредитное соглашение № о предоставлении ответчику кредитной линии с единовременной задолженностью не более 851 000 руб. сроком на 1095 дней (36 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользованием кредитом 22 процентов годовых, а с 18.03.2009г. с учетом дополнительного соглашения от 13.02.2009г. - 19 процентов годовых.
Согласно п. 5.4. кредитного соглашения в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита, процентов и/или комиссий заемщик уплачивает неустойка (пеня) в размере 0,12% в день от суммы невыполненных обязательств.
Ответчик с апреля 2010г. исполняет свои обязательства с нарушением условий кредитного соглашения, в том числе и в части своевременного возврата кредита.
Согласно кредитному соглашению, с учетом дополнительного соглашения, в том числе №-д02 от 17.09.2009года, исполнение заемщиком обязательств обеспечивается договором об ипотеке от 09.04.2009г. №-и01, заключенным между банком и заемщиком в отношении вышеуказанного предмета ипотеки (магазин и право аренды земельного участка) с признанием вышеуказанной залоговой стоимости (последующий залог) и поручительством Баранова (Васильева) С.Л.
Поскольку заёмщиком допущены нарушения условий кредитных соглашений в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец на основании кредитных соглашений потребовал от заемщика и его поручителя досрочно, в полном объеме, погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до 18 августа 2010г. №, №, №, №.
Однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Задолженность по кредитному соглашению № от 17.04.2007года по состоянию на 19.08.2010г. включительно (в соответствии с требованием о досрочном истребовании задолженности все начисления по договору остановлены 18.08.2010 года) составляет 2 880 765 руб. 02 коп., из которых:
2 786 647,63 руб. - кредит;
90 355,12 руб. - плановые проценты за пользование кредитом,
1 310,63 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов;
2 451,64 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита.
Задолженность по кредитному соглашению №от 09.04.2009года, по состоянию на 29.09.2010г. включительно составляет 1 069 445 руб. 31 коп., из которых:
851 000,00 руб. - кредит;
11 471,94 руб. - плановые проценты за пользование кредитом;
68 699,68 руб. - задолженность по повышенным процентам;
1 498,89 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов;
136 774,80 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договорах об ипотеке от 06.04.2007г. №-и01 и от 09.04.2009г. №-з01 и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, соответствующем его залоговой стоимости 12 636 600 руб.
Просит суд:
-взыскать в его пользу солидарно с Чибисовой В.Л., Васильева (Баранова) С.Л. задолженность по кредитному соглашению № от 06.04.2007г. в размере 2 880 765 руб. 02 коп., по кредитному соглашению №от 09.04.2009года. в размере 1 069 445 руб. 31 коп.;
-обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое здание (магазин) лит. А. с общей площадью 395,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и последующего строительства временною магазина «Автозапчасти», кадастровый номер объекта 71:30:04 01 06:0003, общей площадью 1291 кв.м. по адресу: <адрес>, установив первоначальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 12 636 600 руб.;
-взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 951 руб. 05 коп.
Представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Галактионов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Чибисова В.Л. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Васильев С.Л. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 06.04.2007г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Чибисовой В.Л. было заключено кредитное соглашение № о предоставлении ответчику кредита в сумме 5 000000 руб. сроком на 1825 дней (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 16,5 процентов годовых.
Погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов. Платеж включает в себя суммы в погашение основного долга и суммы, причитающиеся к погашению процентов, рассчитанный в соответствии с условиями кредитного соглашения, и являющийся аннуитетным, сумма которого указана в графике погашения кредита и уплаты процентов, являющимся обязательным приложением к кредитному соглашению.
Согласно п.1.12. кредитного соглашения в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита, процентов и/или комиссий заемщик уплачивает неустойку (пеня) в размере 0,09% в день от суммы невыполненных обязательств.
Согласно п.4.6. Приложения №1 к кредитному соглашению банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов, в случае нарушения Заемщиком любого положения кредитного соглашения, в том числе нарушение Заемщиком установленного кредитным соглашением срока возврата очередной части кредита и/ил и, срока уплаты процентов за пользованием кредитом.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, заемщику предоставлены денежные средства в сумме 5 000 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером от 17.04.2007г. №.
Пунктом 3 Приложения №1 к кредитному соглашению от 06.04.2007г. предусматривается обязанность заемщика по кредитному соглашению, в том числе порядок возврата кредита с процентами.
Заемщик Чибисова В.Л. была ознакомлена с графиком погашения кредита, что подтверждается ее подписью в графике платежей.
В обеспечение обязательств по кредитному договору от 06.04.2007г. № между заемщиком и истцом был заключен договор об ипотеке №-и01 от 06.04.2007г., который зарегистрирован 16.04.2007г. за № Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Согласно п. 1.2 договора об ипотеке от 06.04.2007г. №-и01 в залог залогодержателю передано принадлежащее Чибисовой В.Л. на праве собственности недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 12 636 600 руб.:
-нежилое здание (магазин) лит. А. с общей площадью 395,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>,
-право аренды земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, для проведет проектно - изыскательских работ и последующего строительства временного магазин «Автозапчасти», кадастровый номер объекта 71:30:04 01 06:0003, общей площадью 1291 кв. м, по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Положениями ст.334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст.3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Дополнительным соглашением №-и01-д02 от 07.04.2009г. к договору об ипотеке от 06.04.2007г. установлена залоговая стоимость вышеуказанного заложенного имущества в 12 636 600 руб.
Дополнительным соглашением №-и01-д02 от 18.02.2010г. к договору об ипотеке от 06.04.2007г. установлен порядок распределения внесенных платежей в 2012г. по погашению кредита.
Дополнительным соглашением №-и01-д03 от 17.05.2010г. к договору об ипотеке от 06.04.2007г. установлено, что погашение кредита и уплаты процентов осуществляется заемщиком согласно Порядка погашения кредита и уплаты процентов, являющегося необъемлемой частью соглашения.
В обеспечение обязательств Чибисовой В.Л. по кредитному договору от 06.04.2007г. № между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Барановым С.Л. был заключен договор поручительства №-п01 от 06.04.2007г.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1.2 договора поручительства поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полно объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства о своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, процентов по кредиту, комиссий по кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи им исполнением кредитного соглашения.
Поручитель Баранов С.Л. ознакомлен с условиями кредитного договора от 06.04.2007г. и договором поручительства от 06.04.2007г., что подтверждается его подписью в договоре поручительства.
Дополнительным соглашением №-п01-д01 от 13.02.2009г. к договору поручительства от 06.04.2007г. установлена процентная ставка по кредиту 19,5 %.
Дополнительным соглашением №-п01-д03 от 17.09.2009г. к договору поручительства от 06.04.2007г. установлено, что фамилия поручителя изменена с Баранова на Васильев.
Дополнительным соглашением №-п01-д03 от 17.05.2010г. к договору поручительства от 06.04.2007г. установлено, что погашение кредита и уплаты процентов осуществляется заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, являющегося необъемлемой частью соглашения.
Судом установлено, что заемщик Чибисова В.Л. не исполняет свои обязательства по возврату кредита на условиях кредитного соглашения № от 06.04.2007г. с июля 2010г., что усматривается из истории проводок.
Как усматривается из материалов дела, банком отправлены ответчикам Чибисовой В.Л. и Васильеву С.Л. требования от 27.07.2010г. о погашении кредита в полном объеме по кредитному соглашению от 06.04.2007г.
Указанные требования заемщиком и поручителем не исполнены.
Исходя из изученных судом документов, суд полагает установленным, что ответчиками Чибисовой В.Л. и Васильевым С.Л. нарушены обязательства по исполнению условий кредитного договора от 06.04.2007г.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность Чибисовой В.Л. и Васильева С.Л. по кредитному договору от 06.04.2007г. по состоянию на 19.08.2010г. включительно (в соответствии с требованием о досрочном истребовании задолженности все начисления по договору остановлены 18.08.2010 года) составляет 2 880 765 руб. 02 коп., из которых:
2 786 647,63 руб. - кредит;
90 355,12 руб. - плановые проценты за пользование кредитом,
1 310,63 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов;
2 451,64 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита.
Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.
Также судом установлено, что 09.04.2009г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Чибисовой В.Л. было заключено кредитное соглашение № о предоставлении ответчику кредитной линии с единовременной задолженностью не более 851 000 руб. сроком на 1095 дней (36 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользованием кредитом 22 % годовых.
Согласно п. 2.3 кредитного соглашения заемщик осуществляет возврат каждого кредита, полученного в рамках кредитной лини, в срок не позднее окончания срока действия кредитной линии.
П. 2.5 кредитного соглашения предусматривает, что заемщик уплачивает банку следующие виды платежей: проценты за пользование кредитом, комиссию за открытие лимита кредитной линии в размере 1,5 % от суммы лимита задолженности, установленного соглашением, пени в случае несвоевременного возврата суммы кредита, пени в случае просрочки уплаты процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 5.4. кредитного соглашения в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита, процентов и/или комиссий Заемщик уплачивает неустойка (пеня) в размере 0,12% в день от суммы невыполненных обязательств.
В силу п.6.1 кредитного соглашения банк вправе досрочно взыскать суммы задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов, в случае нарушения заемщиком любого положения кредитного соглашения, в том числе нарушение Заемщиком установленного кредитным соглашением срока возврата очередной части кредита и/или cpoка уплаты процентов за пользованием кредитом.
Заемщик Чибисова В.Л. была ознакомлена с графиком погашения кредита, что подтверждается ее подписью в графике платежей.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, заемщику предоставлены денежные средства в сумме 851 000 руб., что не оспаривалось ответчиком Чибисовой В.Л. в судебном заседании.
В обеспечение обязательств по кредитному договору от 09.04.2009г. № между заемщиком и истцом был заключен договор об ипотеке №-з01 от 09.04.2009г., который зарегистрирован 15.04.2009г. за № Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Согласно п.1.2 договора об ипотеке от 09.04.2009г. №-з01 в залог залогодержателю передано принадлежащее Чибисовой В.Л. на праве собственности недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 12 636 600 руб. - нежилое здание (магазин) лит. А. с общей площадью 395,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.
Предмет ипотеки расположен на земельном участке кадастровый номер объекта 71:30:04 01 06:0003 общей площадью 1291 кв.м, по адресу: <адрес>., предоставленный залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 30.05.2001г.
В обеспечение обязательств Чибисовой В.Л. по кредитному договору от 09.04.2009г. № между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Барановым С.Л. был заключен договор поручительства №№-п01 от 09.04.2009г.
Согласно п.1.2 договора поручительства поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полно объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства о своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, процентов по кредиту, комиссий по кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи им исполнением кредитного соглашения.
Дополнительным соглашением №-д02 от 17.09.2009г. к кредитному соглашению от 09.04.2009г. установлено, что в обеспечение обязательств по данному кредитному соглашению заключены договор об ипотеке и договор поручительства.
Дополнительным соглашением №-п01-д01 от 17.09.2009г. к договору поручительства от 09.04.2009г. установлено, что фамилия поручителя изменена с Баранова на Васильев.
Дополнительным соглашением №-п01-д02 от 24.04.2010г. к договору поручительства от 09.04.2009г. установлены правила урегулирования спора при его возникновении и подсудность его рассмотрения.
Судом установлено, что заемщик Чибисова В.Л. не исполняет свои обязательства по возврату кредита на условиях кредитного соглашения №от 09.04.2009г. с апреля 2010г., что усматривается из истории проводок.
Как усматривается из материалов дела, банком отправлены ответчикам Чибисовой В.Л. и Васильеву С.Л. требования от 27.07.2010г. о погашении кредита в полном объеме по кредитному соглашению от 06.04.2007г.
Указанные требования заемщиком и поручителем не исполнены.
Исходя из изученных судом документов, суд полагает установленным, что ответчиками Чибисовой В.Л. и Васильевым С.Л. нарушены обязательства по исполнению условий кредитного договора от 09.04.2009г.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность Чибисовой В.Л. и Васильева С.Л. по кредитному договору от 09.04.2009г. по состоянию на 29.09.2010г. включительно составляет 1 069 445 руб. 31 коп., из которых:
851 000,00 руб. - кредит;
11 471,94 руб. - плановые проценты за пользование кредитом;
68 699,68 руб. - задолженность по повышенным процентам;
1 498,89 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов;
136 774,80 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита.
Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.
Учитывая, что ответчики Чибисова В.Л. и Васильев С.Л. не исполняют свои обязательства по оплате кредита по условиям кредитных соглашений суд полагает возможным взыскать с них солидарно в пользу ЗАО «ВТБ 24» задолженность по кредитному соглашению № от 06.04.2007г. в размере 2 880 765 руб. 02 коп. и по кредитному соглашению №от 09.04.2009года. в размере 1 069 445 руб. 31 коп.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога:
-нежилое здание (магазин) лит. А. с общей площадью 395,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>;
-право аренды земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, для проведет проектно - изыскательских работ и последующего строительства временного магазин «Автозапчасти», кадастровый номер объекта 71:30:04 01 06:0003, общей площадью 1291 кв. м, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену при реализации на торгах в размере 12 363 600 руб.
Судом установлено, что в нарушение условий кредитного соглашения заемщиком были допущены просрочки внесения платежей более 30 дней и одновременно более трех раз подряд в течение 12 месяцев, что в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» является систематическим нарушением сроков внесения платежей и служит основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства.
Согласно ст.50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ в редакции на 26.06.2007г., действующей на момент заключения договор ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.5 Федерального закона что «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Ч.2 ст.6 Федерального закона что «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ в редакции на 26.06.2007г., действующей на момент заключения договора ипотеки, предусматривает, что не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В силу закона данная статья предусматривает ограничения залога отдельных видов недвижимого имущества. Так, устанавливается запрет на ипотеку:
имущества, изъятого из оборота;
имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание;
имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация;
имущества, приватизация которого запрещена.
Ст.51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что суду при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание (п.3) и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.4).
С учетом анализа вышеприведенных норм права, суд полагает установленным, что требование ЗАО «ВТБ 24» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно представленной истцом справке о рыночной стоимости заложенного магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составленной ЗАО «Фирма «Оценщик» от 14.01.2011г., рыночная стоимость магазина составляет не более 16 000 000 руб.
На основании изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – нежилое здание (магазин) лит. А. с общей площадью 395,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> право аренды земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, для проведения проектно - изыскательских работ и последующего строительства временного магазина «Автозапчасти», кадастровый номер объекта 71:30:04 01 06:0003, общей площадью 1291 кв. м, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 12 363 600 руб. при реализации на торгах.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд иска пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 27 951 руб. 05 коп. Квитанция, подтверждающая несение истцом указанных расходов, имеется в материалах дела.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Банка «ВТБ 24» (ЗАО) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Чибисовой Валерии Львовны и Васильева Сергея Львовича в пользу Банка «ВТБ 24» (ЗАО) задолженность по кредитному соглашению № от 06.04.2007г. в размере 2 880 765 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят пять) руб. 02 коп., задолженность по кредитному соглашению № от 09.04.2009г. в размере 1 069 445 (один миллион шестьдесят девять тысяч четыреста сорок пять) руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины 27 951 руб. 05 коп., а всего взыскать 3 978 161 (три миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят один) руб. 38 коп.
Обратить взыскание на предмет залога:
– нежилое здание (магазин) лит. А. с общей площадью 395,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>;
– право аренды земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, для проведения проектно - изыскательских работ и последующего строительства временного магазина «Автозапчасти», кадастровый номер объекта 71:30:04 01 06:0003, общей площадью 1291 кв. м, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 12 363 600 (двенадцать миллионов триста шестьдесят три тысячи шестьсот) руб. при реализации на торгах.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
СудьяА.В.Евланова