РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 годагород Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
Председательствующего Исаковской Э.Л.
При секретаре Алешиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрищева Никиты Владимировича к Администрации города Тулы о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Юрищев Н.В. обратился в суд с иском к Администрации города Тулы о признании права собственности на нежилое здание. В обосновании своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему по договору дарения перешло право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В последствии истцом был реконструирован объект незавершенного строительства. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания увеличилась до 1846,8 кв.м. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое строение, литер Б находится в исправном техническом состоянии. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. При возведении строения, использованы специальные производственные и технологические операции и материалы, соответствующие установленным нормам и правилам капитального строительства. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не выявлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении обследуемого строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды. Обследуемое строение пригодно для эксплуатации по функциональному назначению. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Федеральную службу кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание, однако в регистрации было отказано, поскольку не были представлены документы, подтверждающие законность строительства. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Получить документы основания, необходимые для государственной регистрация права собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не возможно. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 1846.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Юрищев Н.В. поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель Администрации г.Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Причин неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил. Из представленного заместителем Главы Администрации города начальником Управления градостроительства и архитектуры Броцман К.Э. усматривается, что Администрация г. Тулы считает возможным дальнейшую эксплуатацию строения: нежилое пятиэтажное здание с подвалом и входными ступенями здание (лит Б), расположенное по адресу: <адрес> <адрес> при условии соблюдения требований пожарного надзора и санитарных норм.
В судебное заседание третьи лица Чачелова В.М., Шибаршина С.В., привлеченные судом в порядке ст. 43 ГПК РФ, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Юрищева Н.В. не возражали.
Третье лицо Мелкумов С.С., привлеченный судом в порядке ст. 43 ГПК РФ, а так же его представитель по доверенности Шибаршин В.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменном заявлении представитель третьего лица Мелкумова С.С. по доверенности Шибаршин В.С. просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Юрищева Н.В. не возражал.
Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии №, Юрищеву Н.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект, площадью 310,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области серии № №, Юрищеву Н.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, общей площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, площадью 494 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве собственности Юрищеву Н.В.
Из кадастрового паспорта, здания сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>,литер «б» составляет 1846,8 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в переделах которого расположен объект недвижимого имущества №. Сведений о наличии запрещений или арестов, об ограничениях права нет. Здание является угловым с домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что соседствующий с участком истца, земельный участок, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли – Мелкумову С.С., Чачелову В.М., Шибаршину С.В.
Для регистрации права собственности на реконструированное строение литер «Б» Юрищев Н.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, общей площадью 1846,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку заявителем не были представлены документы, подтверждающие законность строительства спорного объекта недвижимого имущества, заявленного к регистрации, в том числе, документы на земельный участок, предоставленный для строительства нежилого здания, а так же разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт на нежилое здание и иные, необходимые для государственной регистрации документы.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объектов капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании ч.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.222 Гражданского кодека РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что произведенная Юрищевым Н.В. реконструкция литера «Б», была проведена без получения необходимых разрешений, в результате реконструкции появился новый нежилой объект, существенно отличающийся от объекта до начала реконструкции, в связи с чем, суд признает реконструированный объект недвижимости самовольной постройкой.
Из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что обследуемое строение литер Б, являющееся нежилым пятиэтажным зданием с подвалом и расположенное по адресу: <адрес> <адрес> находится в исправном техническом состоянии. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, в ходе обследования не выявлены, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. При возведении строения, использованы специальные производственные и технологические операции и материалы, соответствующие установленным нормам и правилам капитального строительства. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении обследуемого строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к общественным зданиям в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Кроме того, из заключения Администрации г.Тулы о возможности эксплуатации строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении, имеющейся документации и визуальном осмотре на месте установлено: нежилое пятиэтажное здание с подвалом и входными ступенями здание (литБ) имеет признаки капитальности, является объектом недвижимости, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Возведение указанного строения осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки. Внешний вид объекта и благоустройство территории соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Объект и территория необходимая для его эксплуатации находится в границах проектируемых красных линий и не нарушает прав смежных землепользователей. В соответствии с Генеральным планом Муниципального образования г.Тула строение расположено в территориальной зоне: ОЖ – зона общественно – жилого назначения. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Тула размещение указанного строения на земельном участке соответствует установленным градостроительным регламентам.
С учетом изложенного, исковые требования Юрищева Н.В. о признании права собственности на нежилое здание литер Б – пятиэтажное здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку строение располагается на земельном участке находящемся в собственности истца, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, притязания третьих лиц на постройку отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Юрищева Никиты Владимировича Администрации города Тулы удовлетворить.
Признать за Юрищевым Никитой Владимировичем право собственности на нежилое здание литер Б - пятиэтажное здание с подвалом, общей площадью 1846, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья:
Решение вступило в законную силу
11 февраля 2011 года
Судья: