Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 годагород Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-287/11 по иску Лисичкиной Галины Федоровны к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Лисичкина Г.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации по Советскому району г.Тулы, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии указав, что она является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,20 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,90 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. В 2008 – 2009 гг. ею была произведена перепланировка указанной квартиры. В процессе проведения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: демонтированы ненесущие перегородки между санузлом, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., и коридором, площадью 15,6 кв.м., и снова установлена перегородка между коридором и ванной, в результате площадь ванной увеличилась за счет присоединения площади санузла, части площади коридора и составила 4,0 кв.м., площадь коридора уменьшилась до 15,0 кв.м.; заделан дверной проем между коридором и ванной; демонтирован дверной блок в перегородке между коридором, площадью 15,0 кв.м., и кухней, площадью 9,3 кв.м.; произведено устройство дверного проема и дверного блока между ванной, площадью 4,0 кв.м., и коридором, площадью 15,0 кв.м. В процессе выполнения переустройства ванной выполнена частичная гидроизоляция пола с сохранением существующей гидроизоляции. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате повторной технической инвентаризаци выполненной перепланировки: общая площадь 76,5 кв.м., в том числе жилая площадь 45,9 кв.м. Указанная перепланировка соответствует требованиям СНиП, предъявляемых к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица Лисичкина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в письменном заявлении требования поддержала, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Писанец Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации г.Тулы и ТУ администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя данной организации.
Третье лицо Лисичкин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С заявлением о сохранении помещения в перепланированном или переустроенном состоянии вправе согласно ст. ст. 29, 69 ЖК РФ вправе обратиться как наниматель жилого помещения, так и совместно проживающие с ним члены его семьи.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Лисичкина Г.Ф. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,20 кв.м., в том числе жилой площадью 45,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из технического паспорта № от 13.09.2010 г. выписки № из лицевого счета № от 10.12.2010 г. указанное жилое помещение принадлежит Лисичкиной Г.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.09.2000 г.
На основании выписки из домовой книги № * от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 12.09.2000 г. зарегистрирована Лисичкина Г.Ф., с 28.09.2000 г. зарегистрирован ФИО4
На основании заключения о технической возможности перепланировки указанного жилого помещения № Ф-71/5918, выданного Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 22.09.2010 г., произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная в спорной квартире перепланировка согласована с начальником отдела эксплуатации жилищного фонда ОАО «Управляющая компания г.Тулы» 02.12.2010 г.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Принимая во внимание, что данная перепланировка согласована с соответствующей службой, суд считает исковые требования Лисичкиной Г.Ф. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Лисичкиной Галины Федоровны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,90 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий
решение вступило в законную силу