, Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011г.г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Булгаковой В.К.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-189/11 по иску Еродской Инги Николаевны к администрации г.Тулы и ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Еродская И.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы и ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тулы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Тульским областным регистрационным центром, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В данной квартире была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 39,9 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта № выданная ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Специализированной организацией ООО «Стройэкспертиза» было проведено обследование перепланированной квартиры на предмет освидетельствования строительных конструкций, выявления дефектов конструкций, свидетельствующих о невозможности безопасной эксплуатации объекта. По результатам проведенного обследования ООО «Стройэксперемент» сделала заключение о том, что перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное; конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормальном режиме.
Еродская Е.Н. просит сохранить квартиру <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Еродской И.Н. по доверенности Чернышев В.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители администрации г.Тулы и ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Судом установлено, что Еродская И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тулы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Тульским областным регистрационным центром, является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключением ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не проводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное; конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормальном режиме.
Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии в функциональным назначением.
Выполняемая перепланировка не нарушила схему здания и требований СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Объёмно-планировочные иконструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей окружающей природной среды - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Произведенная в спорной квартире перепланировка согласована с заместителем начальника отдела эксплуатации жилищного фонда и отделом приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы».
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Учитывая, что данная перепланировка согласована с соответствующей службой, суд считает исковые требования Еродской И.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Еродской Инги Николаевны к Администрации г.Тулы и ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий