РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 годаг. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
ПредседательствующегоЕвлановой А.В.
при секретаре Мушуловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/11 по иску ВТБ 24 (ЗАО) к ООО «Фитнес-клуб «Гранд», Магеррамову Агасафу Джабраил Оглы, Алекберовой Уммаханум Ага Кызы о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ООО «Фитнес-клуб «Гранд», Магеррамову А.Д.оглы, Алекберовой У.А.кызы о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 13.07.2007г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Фитнес-клуб «Гранд» в лице Магеррамова А.Д. оглы было заключено кредитное соглашение № о предоставлении ответчику кредитной линии на сумму 7 000 000 руб. сроком на 1825 дней (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользование Кредитом 16,5 процентов годовых, а с 17.12.2008г. с учетом дополнительных соглашений - 17,5 процентов годовых.
Погашение Кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов. Платеж включает в себя суммы в погашения основного долга и суммы, причитающихся к погашению процентов. Размер данного платежа рассчитывается в соответствии с условиями кредитного соглашения, он является аннуитетным, сумма которого указана в графике погашения кредита и уплаты процентов, являющимся обязательным приложением к кредитному соглашению.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в сумме 7 000 000 руб. (мемориальные ордера от 20.08.2007г. и от 20.09.2007г.).
Ответчик с июня 2010г. исполняет свои обязательства с нарушением условий кредитного соглашения, в том числе и в части своевременного возврата кредита.
Согласно кредитному соглашению, с учетом дополнительных соглашений, исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, возмещению убытков, причиненных банку неисполнением или ненадлежащим исполнениям обязательств по кредитному соглашению, а также издержек банка связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается договором об ипотеке от 13.07.2007г. №-и01, заключенным между банком и Магеррамовым А.Д. оглы.
Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке от 13.07.2007г. №-и01 и с учетом дополнительных соглашений к нему, в том числе от 10.06.2010г. №-и01-д03, в залог залогодержателю передано принадлежащее Магеррамову А.Д.о. на праве собственности недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 23 383 728 руб. 20 коп., а именно 2-этажное строение (основное помещение с мансардой, лит. А, со встроенным жилым помещением, лит. А), общей площадью 574,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 22 966 800 руб. и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации малоэтажного индивидуального жилого дома со встроенными помещениями спортивно- оздоровительного назначения, общей площадью 756 кв.м, кадастровым номером 71:30:040205:40, адрес объекта <адрес>, залоговой стоимостью 416 928 руб. 20 коп.
В соответствии с п. 5.2 договора об ипотеке, право залога возникает у банка с момента его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Договор «Об ипотеке» №-и01 от 13.07.2007г. зарегистрирован 03.08.2007г. за № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, дополнительное соглашение №-и01-д03 от 13.07.2007г. зарегистрировано 20.08.2010г. за №.
Дополнительно исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечивается договором поручительства №-п01 от 13.07.2007г. с дополнительными соглашениями, заключенными между банком и Магеррамовым А.Д.о №-п02 от 13.07.2007г. с дополнительными соглашениями, заключенными между банком и Алекберовой У.А. кызы. Согласно п. 1.2 данных соглашений поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению.
24.03.2008г. между банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Фитнес-клуб «Гранд» в лице Магеррамова А.Д.о. было заключено кредитное соглашение № о предоставлении ответчику кредитной линии в сумму 8 000 000 руб. сроком на 1520 дней (50 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользованием кредитом 16,5 процентов годовых, а с 17.12.2008г. с учетом дополнительных соглашений - 17,5 процентов годовых.
Пункты 1.13, 4.6 указанного кредитного соглашения аналогичны пунктам кредитного соглашения №.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в сумме 8 000 000 руб. (мемориальные ордера от 06.05.2008г., от 27.06.2008г. и от 20.08.2008г.).
Ответчик с июня 2010г. исполняет свои обязательства с нарушением условий кредитного соглашения, в том числе и в части своевременного возврата кредита.
Согласно кредитному соглашению, с учетом дополнительных соглашений, исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, возмещению убытков, причиненных банку неисполнением или ненадлежащим исполнениям обязательств по кредитному соглашению, а также издержек банка, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается договором об ипотеке от 24.03.2008г. №-з01, заключенным между банком и Магеррамовым А.Д.о.
Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке от 24.03.2008г. №-з01 и с учетом дополнительных соглашений к нему, в т.ч. от 10.06.2010г. № №-з01-д02, в залог залогодержателю передано принадлежащее Магеррамову А.Д.О. на праве собственности нежилое помещение и земельный участок, являвшиеся предметом залога по кредитному соглашению № (последующий залог) по аналогичной залоговой стоимости: здание - 22966800 руб., земельный участок - 416928 руб. 20 коп., являющееся залогом и по договору об ипотеке №-и01 от 13.07.2007г.
В соответствии с п. 5.2 Договора об ипотеке, право залога возникает у банка с момента его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Договор «Об ипотеке» №-з01 от 24.03.2008г. зарегистрирован 22.04.2008г. за № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, дополнительное соглашение №-з01-д02 от 10.06.2008г. зарегистрировано 20.08.2010г. за №.
Дополнительно исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечивается договором поручительства № –п01 от 24.03.2008г. с дополнительными соглашениями, заключенными между банком и Магеррамовым А.Д.о. и №-п02 от 24.03.2008г. с дополнительными соглашениями, заключенными между банком и Алекберовой У.А.кызы. Согласно п. 1.2 данных соглашений поручители обязуются солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению.
Поскольку заёмщиком допущены нарушения условий кредитных соглашений в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании кредитных соглашений потребовал от ответчика и его поручителей досрочно, в полном объеме, погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до 11.10.2010г. №, №, №.
Однако задолженность до настоящего времени не погашена.
По кредитному соглашению № от 20.08.2007г. по состоянию на 12.10.2010г. включительно (в соответствии с требованием о досрочном истребовании задолженности все начисления по договору остановлены 11.10.2010г.) задолженность составляет 5 961 443 руб. 27 коп., из которых:
1) по траншу №, 90 руб., из которых:-4 010 712, 02 руб.- кредит;
215 369, 75 руб. - плановые проценты за пользование кредитом;
8 082, 13 руб.- пени;
2) по траншу №, 37 руб., из которых:
1 626 280, 71 руб.- кредит;
96 777, 58 руб. - плановые проценты за пользование кредитом,
4 221,08 руб..- пени.
По кредитному соглашению № от 06.05.2008г., по состоянию на 12.10.2010г. включительно (в соответствии с требованием о досрочном истребовании задолженности все начисления по договору остановлены 11.10.2010г.) задолженность составляет 7 124 996, 24 руб.24 коп., из которых:
1) по траншу № руб., из которых:
1 641 238, 49 руб. - кредит;
85 684, 32 руб. - плановые проценты за пользование кредитом,
1 510, 19 руб..- пени;
2) по траншу №, 80 руб., из которых:
2 515 551,27 руб.- кредит;
165 230, 19 руб. - плановые проценты за пользование кредитом,
3 167, 34 руб. - пени;
3) по траншу №, 44 руб., из которых:
2 555 380, 66 руб. - кредит;
154 373, 00 руб. - плановые проценты за пользование кредитом,
2 860, 78 руб. - пени.
Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, истец, руководствуясь п.1. ст. 348 ГК РФ, п.п.6.1, 6.2, 6.3, 6.4. договора об ипотеке считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договорах об ипотеке от 13.07.2007г №-и01 и от 24.03.2008г. №-з01 с соответствующими дополнительными соглашениями.
Просит суд:
- взыскать с ООО «Фитнес-клуб «Гранд», ИНН 71060618Н8, ОГРН 1047100779890, Магеррамова А.Д.о., Алекберовой У.А.кызы, в пользу банка ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению № от 13.07.2007г. 5 961 443 руб. 27 коп.; по кредитному соглашению № от 24.03.2008г. 7 124 996 руб. 24 коп.;
- обратить взыскание на заложенное имущество - 2-этажное строение (основное помещение с мансардой, лит. А, со встроенным жилым помещением, лит. А), общей площадью 574,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного индивидуального жилого дома со встроенными помещениями спортивно-оздоровительного назначения, общей площадью 756 кв.м, с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>, установив первоначальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 22 966 800 руб. для здания и 416 928 руб. 20 коп. - для земельного участка.
- взыскать с ответчиков в пользу банка ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 000 руб.
Магеррамов А.Д.о. обратился в суд со встречным иском к ВТБ 24 (ЗАО) о признании прекратившимся поручительства Алекберовой У.А.кызы перед ВТБ 24 (ЗАО) в отношении Магеррамова А.Д.оглы., в обоснование которого указано, что требования ВТБ 24 (ЗАО) не основаны на законе и не подтверждены материалами гражданского дела по следующим обстоятельствам.
В договорах поручительства в п. 1.4 не установлен срок на который данное поручительство дано, так как формулировка в договоре «Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению в полном объеме» не соответствует требованию закона.
В силу п. 4 ст. 364 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
При этом Верховный Суд Российской Федерации посчитал, что указание в договоре поручительства на то, что поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного соглашения, в том числе со сроком его действия, не является условием о сроке действия договора поручительства (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года).
Поскольку ВТБ 24 (ЗАО) обратилось с требованием Магеррамову А.Д.о., Алекберовой У.А.кызы за пределами годичного срока, то поручительство установленное данными договорами прекратилось.
Просит суд признать поручительство Магеррамову А.Д.о. Алекберовой У.А.кызы перед ВТБ 24 (ЗАО) прекратившимся.
В судебном заседании представитель ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Севагина О.М. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. В отношении представленного суду расчета пояснила, что расчет задолженности сделан для каждого транша отдельно и состоит из двух частей. Первая части расчета отражает выдачу кредита, оплаты клиента по договору, начисление процентов и пени до момента изменения бухгалтерских счетов (миграции), то есть до 21.07.2009г. Далее происходит миграция и сумма задолженности, размер начисленных процентов и пени, с учетом оплат произведенных клиентом, переносится на иные счета бухучета задолженности по кредиту. Это связано с преобразованием филиала ВТБ 24 (ЗАО) в г. Новомосковске в формат Регионального Операционного Офиса «Новомосковский» филиала №3652 ВТБ 24 (ЗАО). После размещения средств на новом счете, то есть после 21.07.2009г. автоматизированная банковская система учета, в ходе подготовки второго расчета задолженности, воспринимает входные данные домиграционного периода, как кредит, с тем же номером, но от момента миграции. Все условия кредитного договора остаются прежними и процесс миграции затрагивает только внутрибанковские процедуры учета движения средств.
Магеррамов А.Д.о. и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Старостин В.Г. исковые требования не признали и просили суд отказать ВТБ 24 (ЗАО) в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик Алекберова У.А.кызы в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена в установленном законном порядке.
Представитель ответчика Алекберовой У.А.кызы по доверенности Морской Ю.Г. исковые требования к Алекберовой У.А.кызы не признал и просил суд отказать ВТБ 24 (ЗАО) в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования Магеррамова А.Д.о. просил удовлетворить.
Ответчик ООО «Фитнес-клуб «Гранд» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законном порядке. Из материалов дела усматривается, что Магеррамов А.Д.о. является президентом ООО «Фитнес-клуб «Гранд», от имени которого с ним были заключены кредитные соглашения № и №, соответственно, суд полагает, что ответчик ООО «Фитнес-клуб «Гранд» извещен о месте и времени слушания дела.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Магеррамова А.Д.о. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
13.07.2007г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Фитнес-клуб «Гранд» в лице Магеррамова А.Д. о. заключено кредитное соглашение № о предоставлении ответчику кредитной линии на сумму 7 000 000 руб. сроком на 1825 дней (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 16,5 процентов годовых, а с 17.12.2008г. с учетом дополнительных соглашений - 17,5 процентов годовых.
Согласно п.1.1 кредитного соглашения, кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.
П. 1.8 кредитного соглашения предусматривает, что кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также в случае необходимости условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия). Срок, сумма отдельных кредитов, с учетом уже предоставленных кредитов, не может превышать срок, сумму кредитной линии, соответственно.
П.1.12 кредитного соглашения предусматривает, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению заключаются:
а) договор об ипотеке №-и01 от 13.07.2007г. между кредитором и Магеррамовым А.Д.о.;
б) договор поручительства №-п01 от 13.07.2007г. между кредитором и Магеррамовым А.Д.о.
в) договор поручительства №-п02 от 13.07.2007г. между кредитором и Алекберовой У.А.кызы.
П.1.13 кредитного соглашения предусматривает, что в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита, процентов и/или комиссий заемщик уплачивает неустойку (пеня) в размере 0,09% в день от суммы невыполненных обязательств.
П.1.16 кредитного соглашения предусматривает, что неотъемлемой частью настоящего соглашения являются «Особые условия» (Приложение №1 к Соглашению).
Согласно п.4.6. Приложения №1 кредитного соглашения Банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов, в случае нарушения заемщиком любого положения кредитного соглашения, в том числе нарушение заемщиком установленного кредитным соглашением срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользованием кредитом.
Согласно дополнительному соглашению о предоставлении кредита №1 (приложение №2 кредитному соглашению № от 13.07.2007г.), заемщику предоставляется сумма кредита 5 000 000 руб., срок кредита 1825 дней (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита.
Согласно дополнительному соглашению о предоставлении кредита №2 (приложение №3 от 20.09.2007г. к кредитному соглашению № от 13.07.2007г.), заемщику предоставляется сумма кредита 2 000 000 руб., срок кредита до 17.08.2012г.
Указные соглашения предусматривают, что первый платеж заемщик производит через 1 месяц с даты предоставления кредита (п.1.4.5), последующие платежи заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 2 месяца с даты предыдущего платежа (п.1.4.6).
Дополнительными соглашениями к кредитному соглашению № от 20.09.2007г., от 24.03.2008г., 23.12.2008г., 25.12.2009г., 10.06.2010г. внесены изменения в отдельные пункты кредитного соглашения.
Мемориальный ордер № от 20.08.2007г. подтверждает перечисление Магеррамову А.Д.о. 5 000 000 руб., мемориальный ордер № от 20.09.2007г. подтверждает перечисление Магеррамову А.Д.о. 2 000 000 руб.
Согласно договору поручительства №-п01 от 13.07.2007г., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Магеррамовым А.Д.о. (поручитель) и договору поручительства №-п02, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Алекберовой У.А.кызы (поручитель), поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе и обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательств по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (п.1.2).
Дополнительными соглашениями №-п01-д01 от 23.12.2008г., №-п01-д01 от 25.12.2009г., №-п01-д03 от 10.06.2010г. внесены изменения в отдельные пункты договора поручительства №-п01.
Дополнительными соглашениями №-п02-д01 от 23.12.2008г., №-п02-д01 от 25.12.2009г., №-п02-д03 от 10.06.2010г. внесены изменения в отдельные пункты договора поручительства №-п02.
Согласно кредитному соглашению, с учетом дополнительных соглашений, исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, возмещению убытков, причиненных банку неисполнением или ненадлежащим исполнениям обязательств по кредитному соглашению, а также издержек банка связанных со взысканием задолженности заемщика, обеспечивается договором об ипотеке от 13.07.2007г. №-и01 заключенным между Банком и Магеррамовым А.Д. о.
Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке от 13.07.2007г. №-и01 и с учетом дополнительных соглашений к нему, в том числе от 10.06.2010г. №-и01-д03, в залог залогодержателю передано принадлежащее Магеррамову А.Д.о. на праве собственности недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 23 383 728 руб. 20 коп., а именно 2-этажное строение (основное помещение с мансардой, лит. А, со встроенным жилым помещением, лит. А), общей площадью 574,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 22 966 800 руб. и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации малоэтажного индивидуального жилого дома со встроенными помещениями спортивно- оздоровительного назначения, общей площадью 756 кв.м, кадастровым номером 71:30:040205:40, адрес объекта <адрес>, залоговой стоимостью 416 928 руб. 20 коп.
В соответствии с п. 5.2 договора об ипотеке, право залога возникает у банка с момента его государственной регистрации в уполномоченной государственном органе.
Договор «Об ипотеке» №-и01 от 13.07.2007г. зарегистрирован 03.08.2007г. за № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, дополнительной соглашение №-и01-д03 от 10.06.2010г. зарегистрировано 20.08.2010г. за №.
24.03.2008г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Фитнес-клуб «Гранд» в лиц Магеррамова А.Д.о. было заключено кредитное соглашение № от 24.03.2008г. о предоставлении ответчику кредитной линии в сумму 8 000 000 руб. сроком на 1520 дней (50 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользованием кредитом 16,5 процентов годовых, а с 17.12.2008г. с учетом дополнительных соглашений - 17,5 процентов годовых.
Пункты 1.1, 1.8, 1.13, 1.16 данного соглашения аналогичны пунктам кредитного соглашения №.
П.1.12 кредитного соглашения предусматривает, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению заключаются:
а) договор об ипотеке №-з01 от 24.03.2008г. между кредитором и Магеррамовым А.Д.о.;
б) договор поручительства №-п01 от 24.03.2008г. между кредитором и Магеррамовым А.Д.о.
в) договор поручительства №-п02 от 24.03.2008г. между кредитором и Алекберовой У.А.кызы.
Согласно дополнительному соглашению о предоставлении кредита №1 (приложение №2 кредитному соглашению № от 24.03.2008г.), заемщику предоставляется сумма кредита 2 000 000 руб., срок кредита до 04.07.2012г.
Согласно дополнительному соглашению о предоставлении кредита №2 (приложение №3 кредитному соглашению № от 24.03.2008г.), заемщику предоставляется сумма кредита 3 000 000 руб., срок кредита до 04.07.2012г.
Согласно дополнительному соглашению о предоставлении кредита №3 (приложение №4 кредитному соглашению № от 24.03.2008г.), заемщику предоставляется сумма кредита 3 000 000 руб., срок кредита до 04.07.2012г.
Дополнительными соглашениями к кредитному соглашению № от 27.06.2008г., от 20.08.2008г., 23.12.2008г., 25.12.2008г., 23.12.2008г., от 25.12.2009г., от 10.06.2009г. внесены изменения в отдельные пункты кредитного соглашения.
Мемориальный ордер №111 от 06.05.2008г. подтверждает перечисление Магеррамову А.Д.о. 2 000 000 руб., мемориальный ордер № от 27.06.2008г. подтверждает перечисление Магеррамову А.Д.о. 3 000 000 руб., мемориальный ордер № от 20.08.2008г. подтверждает перечисление Магеррамову А.Д.о. 3 000 000 руб.
Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке от 24.03.2008г. №-з01 и с учетом дополнительного соглашения к нему №-з01-д02 от 10.06.2008г, в залог залогодержателю передано принадлежащее Магеррамову А.Д.О. на праве собственности недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 23 383 728 руб. 20 коп., а именно 2-этажное строение (основное помещение с мансардой, лит. А, со встроенным жилым помещением, лит. А), общей площадью 574,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 22 966 800 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного индивидуального жилого дома со встроенными помещениями спортивно-оздоровительного назначения, общей площадью 756 кв.м, с кадастровым номером 71:30:040205:40, адрес объекта <адрес>, залоговой стоимостью 416 928 руб. 20 коп., то есть имущество, являющееся залогом и по договору об ипотеке №-и01 от 13.07.2007г. (последующий залог).
В соответствии с п. 5.2 Договора об ипотеке, право залога возникает у банка с момента его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Договор «Об ипотеке» №-з01 от 24.03.2008г. зарегистрирован 22.04.2008г. за № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, дополнительное соглашение №-з01-д02 от 10.06.2008г. зарегистрировано 20.08.2010г. за №.
Дополнительно исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечивается договором поручительства № –п01 от 24.03.2008г. с дополнительными соглашениями, заключенными между Банком и Магеррамовым А.Д.о. и №-п02 от 24.03.2008г. с дополнительными соглашениями, заключенными между Банком и Алекберовой У.А.кызы.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что истцом обязательства по предоставлении Магеррамову А.Д.о. кредитной линии выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальными ордерами, на которые выше сделана ссылка. Однако Магеррамовым А.Д.о. обязательства по погашению кредита не выполняются, в связи с чем у банка возникло право досрочного взыскания кредитной задолженности.
При этом суд полагает, что ответственность по кредитной заложенности в данном случае является солидарной и считает возможным взыскать с ООО «Фитнес-клуб «Гранд», Магеррамова А.Д.о., Алекберовой У.А.кызы, в пользу банка ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению № от 20.08.2007г. 5 961 443 руб. 27 коп.; по кредитному соглашению № от 06.05.2008г. 7 124 996 руб. 24 коп.
Представленный истцом расчет кредитной задолженности по кредитному соглашению № и кредитному соглашению № суд полагает достоверным. Ответчиком он не оспаривался.
Во встречном исковом заявлении Магеррамовым А.Д.о. заявлено требование о признании поручительства Алекберовой У.А.кызы прекратившимся в связи с истечением срока поручительства.
Суд полагает возможным в удовлетворении данного требования отказать по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст.367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному соглашению № усматривается, что:
- транш №1 – 5 000 000 руб. был перечислен Магеррамову А.Д.о. 20.08.2007г., полностью прекращаются выплаты по погашению кредита 21.07.2010г.;
-транш №2 – 2 000 000 руб. был перечислен Магеррамову А.Д.о. 20.09.2007г., полностью прекращаются выплаты по погашению кредита 21.07.2010г.
Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному соглашению № усматривается, что:
- транш №1 – 2 000 000 руб. был перечислен Магеррамову А.Д.о. 06.05.2008г., полностью прекращаются выплаты по погашению кредита 07.10.2010г.;
- транш №2 – 3 000 000 руб. был перечислен Магеррамову А.Д.о. 27.06.2008г., полностью прекращаются выплаты по погашению кредита 28.06.2010г.;
- транш №3 – 3 000 000 руб. был перечислен Магеррамову А.Д.о. 20.08.2008г., полностью прекращаются выплаты по погашению кредита 07.07.2010г.
Таким образом, суд полагает установленным, что с момента прекращения выплат ответчиком Магеррамовым А.Д.о. по траншам не истек годовой срок обращения банка в суд по каждому траншу, а также не истек срок погашения кредита, установленный договором поручительства №-п02 - 60 месяцев, то есть до 2012г., договором поручительства №-п01 – 50 месяцев, то есть до 2012г.
Довод представителя Магеррамова А.Д.о. - Старостина В.Г., что не все дополнительные соглашения к кредитным соглашениям зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы, вследствие чего они являются недействительными, суд принять во внимание не может, поскольку, как установлено судом, не зарегистрированы в УФРС дополнительные соглашения, касающиеся кредитной линии, что для реализации заложенного имущества, в отношении которого договора ипотеки и дополнительные соглашения были зарегистрированы в УФРС, не является существенным обстоятельством.
С учетом изложенного, встречные исковые требования Магеррамова А.Д.о. не подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договоров ипотеки, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.350 ГК РФ).
В силу п.4 ч.1 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
С учетом анализа вышеприведенных норм права суд полагает установленным, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.
Ответчиком Магеррамовым А.Д.о. представлены суду отчеты по оценке здания и земельного участка. Просит суд в случае удовлетворения требований банка установить их начальную продажную цену согласно указанным отчетам.
Из отчета № ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула» усматривается, что рыночная стоимость нежилого строения, общей площадью 574,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 36 351 500 руб.
Из отчета № ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула» усматривается, что рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 270 025 руб.
Указанные отчеты суд полагает допустимыми доказательствами по делу, поскольку они соответствуют Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.
С учетом требований закона, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - нежилого строения в размере 36 351 500 руб., земельного участка - 3 270 025 руб.
Довод представителя истца, что начальной продажной ценой заложенного имущества должна быть сумма, установленная соглашением между банком и Магеррамовым А.Д.о., суд принять во внимание не может, поскольку установление судом начальной продажной цены заложенного имущества, отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, тем более что в ходе реализации заложенного имущества его стоимость может существенно снижаться.
В силу ст.98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке в соответствии со ст.333.19 НК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб., которая является предельной по цене иска в данном исковом заявлении.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Фитнес-клуб «Гранд», ИНН 7106061888, ОГРН 1047100779890, Магеррамова Агасафа Джабраил оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Алекберовой Уммаханум Ага кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке задолженность
- по кредитному соглашению № от 13.07.2007г. 5 961 443 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста сорок три) руб. 27 коп;
- по кредитному соглашению № от 24.03.2008г. 7 124 996 (Семь миллионов сто двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 24 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-этажное строение (основное помещение с мансардой, лит. А, со встроенным жилым помещением, лит. А), общей площадью 574,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного индивидуального жилого дома со встроенными помещениями спортивно-оздоровительного назначения, общей площадью 756 кв.м, с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>, установив первоначальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 36 351 500 руб. - для здания, 3 270 025 руб. 08 коп. – для земельного участка.
В удовлетворении встречных исковых требований Магеррамову Агасафу Джабраил оглы отказать.
Взыскать с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г.Тулы через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 дней.
СудьяА.В.Евланова