Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011года г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Якушевой С.И.,
при секретаре Бобылевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1029/11 по иску Халина Михаила Анатольевича к территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Тульский дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Халин М.А. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Тульский дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В обоснование завяленных требований сослался на то, что на основании договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений, договора передачи квартиры он является собственником квартиры <адрес>
Застройщиком ОАО «Территориальное строительное объединение «Тульский Дом» была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно демонтирована ненесущая гипсокартонная перегородка между кухней, площадью 15,1 кв.м. и жилой комнатой, площадью 29,8 кв.м. и организовано помещение кухни- столовой, площадью 48,1 кв.м.; в помещении передней 6 этажа устроена гардеробная, площадью 0,5 кв.м.
В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 136,9 кв.м. за счет уточнения размеров.
Согласно выводам технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» №236 от 29.04.2011 года перепланировка квартиры выполнена без изменений конструктивной схемы здания и требований СНиП. Эксплуатация квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением.
На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью- 136, 9 кв.м., жилой площадью- 50,6 кв.м., подсобной площадью- 86, 3 кв.м.
В судебное заседание истец Халин М.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Инсарская Ю.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Тульский дом» по доверенности Сухотин С.Н. в судебном заседании не возражал против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1.; 1.7.2; 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Халин М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18.11.2010 года УФСГР кадастра и картографии по Тульской области.
Из выписки из технического паспорта на указанную выше квартиру усматривается, что площадь квартиры изменилась (до перепланировки площадь квартиры составляла: общая площадь квартиры – 139,5 кв.м., жилая – 80,4 кв.м., подсобной к жилой- 59, 1кв.м.; после перепланировки составила: общая площадь квартиры – 136,9 кв.м., жилая- 50,6кв.м., подсобная площадь- 86,3 кв.м.) за счет перепланировки квартиры.
Из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» видно, что состояние конструкций квартиры №75 в доме №37 по улице С.Перовской г.Тулы характеризуется как нормальное, произведена перепланировка, в частности демонтирована ненесущая гипсокартонная перегородка на металлическом каркасе комплектной системы Тиги Кнауф между кухней экспл. №6, площадью 15.1 м2 и жилой комнатой экспл. №5, плоадью 29.8 м2 В результате организовано помещение кухни-столовой экспл. №5 площадью 48.1 м2.
В помещении передней экспл. №2, 6 этаж устроена гардеробная экспл. №6, 6 этаж, площадью 0.5м2, площадь передней составляет 10.5м2. Общая площадь квартиры уменьшилась с 139.5м до 136.9м за счет уточнения размеров.
В помещениях санузлов установлено сантехоборудование (ванны, унитазы, умывальники) с подключением к существующим сетям. Конфигурация и площадь санузла экспл. №3, 6 этаж после проведения перепланировки осталась без изменения (без расширения). Площадь санузла экспл. №3, 7 этаж уменьшилась с 6.0 до 5.5 м2 за счет устройства ненесущей перегородки. Перепланировка квартиры выполнена без изменения конструктивной мы здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при производстве работ отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемилогическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды и противопожарным требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Проанализировав вышеуказанные правовые нормы и установленные судом обстоятельства, учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном виде, а так же выводы технического заключения ООО«СтройИнвестГрупп» о том, что возможна дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры в нормативном режиме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Халина М.А.,поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу из жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью – 136,9 кв.м., жилой площадью – 50,6 кв.м., подсобной площадью -86, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.И. Якушева