РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Алешиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-876/11 по иску Потетиновой Нины Васильевны к Потетиновой Наталье Владимировне о расторжении договора купли – продажи жилого помещения,
установил:
Потетинова Н.В. обратилась в суд с иском к Потетиновой Н.В. о расторжении договора купли – продажи жилого помещения. В обосновании заявленных требований указала на то, что ей принадлежала <адрес> в <адрес>, которую она приобрела в собственность после выплаты пая № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанную квартиру истица продала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Потетиновой Наталье Владимировне, на условиях оплаты ей ее стоимости в размере 2 300 000 рублей по достигнутой между ними договоренности согласно п.4 договора купли- продажи. В пункте 5 договора купли-продажи содержатся сведения, что оплата продаваемой квартиры произведена полностью до подписания данного договора и при этом стороны материальных претензий не имеют. Однако, содержание этого пункта является недостоверным и составлено по формальным требованиям регистрирующего органа к тексту договора, предоставляемого на государственную регистрацию. Фактически ответчиком по устной с истицей договоренности оплата за квартиру должна была быть произведена после регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру с получением им свидетельства. Право собственности на квартиру на Потетинову Н.В. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязательств по оплате квартиры в размере 2 300 000 рублей, ответчица до настоящего времени не выполнила, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Таким образом, истицей выполнены все условия по договору купли-продажи, однако сделка до конца не совершена, поскольку ответчиком до сих пор не произведена оплата за квартиру. Действий по оплате стоимости квартиры ответчик не принимает, конкретных сроков по выполнению своих обязательств не устанавливает. Невыполнение условий договора существенно нарушает ее права. В добровольном порядке ответчик расторгнуть договор не желает. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения <адрес> в <адрес>, заключенный между Потетиновой Ниной Васильевной и Потетиновой Натальей Владимировной ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировать за истицей право собственности на указанное жилое помещение на основании решения суда.
В судебном заседании истица Потетинова Н.В., а так же ее представитель адвокат Суворов И.В. поддержали заявленые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчица Потетинова Н.В. в соответствии со статьями 39 и 173 ГПК РФ исковые требования о расторжении договор купли-продажи жилого помещения <адрес> в <адрес>, заключенного между Потетиновой Ниной Васильевной и Потетиновой Натальей Владимировной от ДД.ММ.ГГГГ, признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Правовые последствия признания иска судом истице Потетиновой Н.В. разъяснены и как пояснила, ей понятны.
Суд принимает признание иска, поскольку оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
принять признание иска истицей Потетиновой Ниной Васильевной.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения <адрес> в <адрес>, заключенный между Потетиновой Ниной Васильевной и Потетиновой Натальей Владимировной от ДД.ММ.ГГГГ.
Возвратить <адрес> в <адрес> Потетиновой Нине Васильевне.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней со дня провозглашения путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г.Тулы.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: