РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Франк М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/10 по иску ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Боеву Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилось в суд с иском к Боеву Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления № Сов от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания г. Тулы» являляется управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением главы администрации г. Тулы от 24.10.2008 года № 4230 МУП «Управляющая компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая компания г. Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. В нарушение требований договора ответчик (собственник квартиры) не производит оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в размере 56 091 рубль 87 копеек. Просит суд взыскать с Боева Е.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56 091 рубль 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1882 рублей 76 копеек.
Представитель истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» Голикова Т.И в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик Боев Е.В. возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что не оплачивал коммунальные услуги, поскольку ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не исполняет свои обязанности по договору обслуживания. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении коммунальных платежей за период 2005 г. - 2007 г.
Изучив письменные материалы дела, выслушав мнение ответчика, суд приходит следующему.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником двухкомнатной <адрес>, является Боев Евгений Владимирович.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549, коммунальные услуги- это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
Срок внесения квартирной платы собственником квартиры установлен п.35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года, ст. 155 Жилищного Кодекса РФ – ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как указано в п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из части 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453).
Как следует из п. 3 данных Правил конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не выбран способ управления этим домом.
В связи с этим, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ), управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом была выбрана организация – МУП «Управляющая компания г. Тулы».
Согласно Постановлению Главы администрации города Тулы № 4230 от 24.10.2008 года, путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования города Тулы «Управляющая компания г. Тулы», создано открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».
В соответствии с ч. 5 ст. 58 Гражданского Кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ОАО «Управляющая компания г. Тулы», являющимся правопреемником МУП «Управляющая компания г. Тулы», заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № №
В соответствии с пунктами 1.1,1.3 данного договора «Управляющая организация» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме; принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных настоящим договором.
Согласно п. 2.1,2.1.2 Управляющая организация обязана предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным в соответствии с настоящим договором; в течении всего срока действия договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2.2.1 Управляющая организация имеет право в установленном законодательными и нормативными актами взыскивать м собственников взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг, а так же работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны в соответствии с договором управления своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
Ежемесячно на собственника помещения в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.
Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 56 091 рубль 87 копеек, которую в добровольном порядке не погашает.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, предупреждением ОАО «Управляющая компания г. Тулы» на имя ответчика о необходимости погашения долга по квартплате и коммунальным услугам, расчетом задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за спорный период времени. Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась.
Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» - если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 Гражданского Кодекса РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного Кодекса РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса РФ).
В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения
В судебном заседании ответчиком Боевым Е.В. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по оплате коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из расчета задолженности, представленного истцом, расчет задолженности произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не уточнялись, период взыскания задолженности не увеличивался. В связи с чем, судья полагает, что взыскание задолженности за иной период, чем указано исковом заявлении, противоречит закону.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Таким образом, основополагающим принципом гражданского судопроизводства является недопустимость выхода суда за пределы исковых требований.
Надлежащих доказательств в соответствии с положением ст.205 ГК РФ уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.
Поскольку, предупреждение (требование) ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о погашении задолженности, было направлено Боеву Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию подлежит задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом трехлетнего срока исковой давности.
Из представленного ОАО «Управляющая компания г.Тулы» расчета задолженности по оплате за Жилищного Кодекса РФ, который последним не оспаривается, следует, что:
- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена (ежегодно) квартплата в размере: 9796 рублей 57 копеек (11 675 рублей 01 копейка – (январь 939 рубля 22 копейки – февраль 939 рубля 22 копейки) + 13 754 рубля 59 копеек + 16 793рубля 49 копеек + 1 532 рубля 54 копейки = 41877 рублей 19 копеек.
Таким образом, задолженность Боева Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 755 рублей 63 копейки.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Боеву Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими частичному удовлетворению, в размере 43 755 рублей 63 копейки.
Также в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса РФ с Боева Е.В. необходимо взыскать частично, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в сумме 1512 рублей 67 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Боеву Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Боева Евгения Владимировича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 43 755 рублей 63 копейки.
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1512 рублей 67 копеек.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: