РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Алешиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–333/11 по исковому заявлению Шамонова Олега Анатольевича к Территориальному Управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
истец Шамонов О.А. является собственником <адрес>.
Истец Шамонов О.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, ОАО Управляющая компания г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обосновании своих исковых требований на то, что ему принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приобретения им у ФИО3 квартиры, ФИО3 с целью улучшения жилищных условий была проведены перепланировка и переустройство квартиры, состоящие в демонтировании части ненесущих гипсобетонных перегородок в жилой комнате, в ванной комнате и в туалете; демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка, расположенная между ванной комнатой и туалетом; демонтирован дверной блок в несущей кирпичной стене, расположенной между жилыми комнатами, без расширения проема и нарушения существующей перемычки. Усиления не требуется. В помещениях жилых комнат возведены новые перегородки из ПСЛ по металлическим профилям, с прокладкой звукоизоляции, с устройством дверных проемов; на площади коридора возведена новая перегородка из ГКЛВ по металлическим профилям, с прокладкой звукоизоляции, с дверным проемом. В ходе выполнения перепланировки и переустройства был образован санузел площадью 3,3 м с расширением, частично расположенный на площади коридора. В санузле изменено местоположение унитаза с подключением к существующим сетям. Площади жилых комнат уменьшились соответственно с 14,1 кв.м. до 13,1 кв.м. и с 16,2 кв.м. до 14,9 кв.м.. Площадь коридора увеличилась с 5,5 кв.м. до 8 кв.м. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Просит суд сохранить <адрес> жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 48,1 кв.м., жилой 28 кв.м., подсобной к жилой 20,1 кв.м.
В судебное заседание истец Шамонов О.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законном порядке. Причину неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Некрасова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика Территориального Управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законном порядке. Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Осипова Ю.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шамонов О.А. купил у ФИО3 <адрес> общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 28 кв.м.
Как усматривается из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Шамонов О.А. получил от ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенную по <адрес> общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 28 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником <адрес> является Шамонов О.А.
Согласно выписи (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) объектом обследования является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией г. Тулы. Согласно Постановлению главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681 «Об утверждении Положении, о территориальном управлении администрации г. Тулы», Территориальные управления администрации г. Тулы принимают документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений и готовит по ним проект постановления главы администрации г. Тулы о согласовании.
Из выкопировки с плана спорной квартиры усматривается, что произошли изменения в планировке квартиры состоящие в демонтировании части ненесущих гипсобетонных перегородок в жилой комнате, в ванной комнате и в туалете; демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка, расположенная между ванной комнатой и туалетом; демонтирован дверной блок в несущей кирпичной стене, расположенной между жилыми комнатами, без расширения проема и нарушения существующей перемычки. Усиления не требуется. В помещениях жилых комнат возведены новые перегородки из ПСЛ по металлическим профилям, с прокладкой звукоизоляции, с устройством дверных проемов; на площади коридора возведена новая перегородка из ГКЛВ по металлическим профилям, с прокладкой звукоизоляции, с дверным проемом. В ходе выполнения перепланировки и переустройства был образован санузел площадью 3,3 м с расширением, частично расположенный на площади коридора. В санузле изменено местоположение унитаза с подключением к существующим сетям. Площади жилых комнат уменьшились соответственно с 14,1 кв.м. до 13,1 кв.м. и с 16,2 кв.м. до 14,9 кв.м. Площадь коридора увеличилась с 5,5 кв.м. до 8 кв.м.
Из заключения ООО «СтройИнвестГрупп» следует, что было проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что при расширении санузла в соответствии с п.6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» выполнена дополнительная гидроизоляция перекрытия. Нагрузка на междуэтажное перекрытие не превышает нормативных значений, усиления перекрытия не требуется.
Повреждения и деформации при осмотре не зафиксированы, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Учитывая мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изучив выкопировку с плана спорной квартиры, а также заключение ООО «СтройИнвестГрупп», согласно которому перепланировка спорной квартиры не повлекла изменения конструктивной схемы здания.
Суд также приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает прав других жильцов, проживающих в доме, не противоречит требованиям ст. 290 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шамонова Олега Анатольевича, удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 48,1 кв.м., жилой 28 кв.м., подсобной к жилой 20,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: