РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Алешиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 661/11 по иску Родионовой Юлии Робертовны, Шершова Дениса Александровича к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Родионова Ю.Р., Шершов Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Родионовой Ю.Р., Шершовым Д.А. и Купрюхиным М.И. был заключен договор купли - продажи жилого помещения -квартиры общей площадью 30.8 кв.м. по <адрес>. При заключении договора продажи квартира находилась в стадии перепланировки, разрешенной постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений <адрес> в <адрес> в нежилые». В частности п. 2 вышеуказанного постановления разрешал ФИО1 перепланировку квартиры под магазин промышленных товаров на основании проектной документации. При заключении договора купли — продажи вся проектная документация была передана им, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений <адрес> в <адрес> в нежилые» в части указания собственников переводимой квартиры и ее назначения. Закончив перепланировку истцам стало известно о том, что часть помещений как они предполагали купленной ими квартиры оказались не в их собственности. При этом фактически вход в принадлежащие им жилые помещения квартиры (бывшая спальня с одной стороны и бывшая кухня, санузел с другой стороны) осуществляется через не принадлежащее им нежилое помещение. Ранее, данная квартира использовалась как жилое помещение работника, обслуживающего данный дом. В указанном доме был изначально отдельный вход из подъезда по лестнице. Фактически по данной лестнице можно было попасть только в это помещение, которое использовалось лицом, проживающим в квартире для входа в спальню, кухню и санузел. Никем из других жильцов дома более одного жилого помещения. В настоящее время после перепланирования квартиры вход в нежилые помещения (бывшие спальня и кухня) осуществляется через оконный проем, расположенный в бывшем жилом помещении (спальне), с использованием не принадлежащего им помещений. Использовать принадлежащее им имущество -квартиру без использования не принадлежащего нам нежилого помещения истцы не могут, как и ранее не могли использовать все проживающие в ней наниматели и собственники. На основании изложенного просят суд признать Родионовой Юлией Робертовной и Шершовым Денисом Александровичем право собственности по ? доле на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В уточненном исковом заявлении истцы Родионова Ю.Р., Шершов Д.А. просят суд признать за ними право собственности по ? доле на вспомогательные помещения <адрес> в <адрес> - туалет площадью 1,5 кв.м., и подсобное помещение площадью 4.5 кв.м.
В судебном заседании истец Шершов Д.А. поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Истица Родионова Ю.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Синдеев М.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении просил требования разрешить на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Родионова Ю.Р., Шершов Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками, по ? доли в праве общей долевой собственности, <адрес> состоящей из двух комнат, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № и от ДД.ММ.ГГГГ сер. №
В данный договор купли-продажи не были включены вспомогательные помещения: туалет площадью 1,5 кв.м. и подсобное помещение площадью 4,5 кв.м.
Согласно договору передачи, оформленному при приватизации данной квартиры, в частности, договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, места общего пользования квартиры являются общей долевой собственностью граждан, приватизирующих жилые комнаты (в коммунальных квартирах и в случае долевого владения).
Учитывая, что истцы являются единственными собственниками жилых комнат в указанной квартире, признание права собственности на указанные помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит требования Родионовой Ю.Р., Шершова Д.А. о признании права собственности на вспомогательные помещения подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из постановления Главы администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений <адрес> в <адрес> в нежилые», жилое помещение <адрес> в <адрес> переведена в нежилое. Купрюхину М.И. разрешена перепланировка <адрес> в <адрес> под магазин промышленных товаров.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений <адрес> в <адрес> в нежилые» внесено изменение по всему тексту, вместо «Купрюхин Максим Игоревич» читать «граждане РФ Шершов Денис Александрович и Родионова Юлия Робертовна».
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Судом установлено, что Родионова Ю.Р. и Шершов Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственником <адрес> в жилом <адрес>, состоящей из двух комнат, расположенном по <адрес>.
Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру, комнату филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в жилом <адрес> состоит из кухни, коридора, туалета, двух жилых комнат, общая площадь помещения составляет 30 кв.м.
Согласно технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» <адрес> в жилом <адрес> состоит из зала обслуживания, помещения персонала, туалета, двух подсобных помещений, общая площадь помещения составляет 35,5 кв.м.
Исследованные в совокупности в судебном заседании доказательства по делу, позволяют суду прийти к выводу, что объект недвижимости, принадлежащий истцам находится в многоквартирном доме, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещении. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований заявленных Родионовой Ю.Р., Шершовым Д.А., поскольку не принадлежащие им вспомогательные помещения: туалет и подсобное помещение являются фактически частью <адрес> в жилом <адрес>, использование принадлежащего имущества квартиры, без использования не принадлежащего им нежилого помещения не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Родионовой Юлии Робертовны, Шершова Дениса Александровича о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Родионовой Юлией Робертовной и Шершовым Денисом Александровичем право собственности по ? доле на следующие вспомогательные помещения <адрес> в <адрес> - туалет площадью 1,5 кв.м. и подсобное помещение площадью 4.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: