РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 года г.Тула
Советский районный суд города Тулы в составе:
Председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Франк М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/11 по заявлению Феоктистова Андрея Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании незаконными решений,
у с т а н о в и л:
Феоктистов А.Н. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании незаконными решений, мотивируя свои требования тем, что заявителю Феоктистову А.Н., а также третьему лицу Герасимову И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 995 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5000 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для сельскохозяйственного производства. Доли в праве на указанный земельный участок Феоктистова А.Н. и Герасимова И.В. равны и составляют по 1/2. Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, в целях более эффективного использования земельного участка, Феоктистов А.Н. и Герасимов И.В. по взаимному согласию заключили соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № В результате раздела были образованы (выделены) два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 10 203 127 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1 329 777 кв.м. Данные земельные участки, согласно достигнутого соглашения, приобретает в собственность Феоктистов А.Н. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после преобразования составила 11462096 кв.м., этот земельный участок остается в собственности Герасимова И.В. В дальнейшем Феоктистов А.Н. подал заявления в Управление Росреестра по Тульской области о государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Управление Росреестра по Тульской области уведомлениями № ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило Феоктистову А.Н. со ссылкой на п.1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» о приостановлении государственной регистрации прав собственности на указанные земельные участки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании определения судьи Советского района г.Тулы наложен арест на принадлежащую ФИО4 ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя по городскому округу Домодедово Управления ФССП по Московской области также наложен арест на принадлежащую Герасимову И.В. ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № В ответах указано, что в связи с тем, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № прекращается право общей долевой собственности на данный земельный участок, меняется его площадь. Таким образом, Герасимов И.В. распорядился своей долей в праве собственности на этот земельный участок, не имея на то право, поскольку не сняты и не отменены наложенные выше аресты. Полагает, что принятые решения о приостановлении государственной регистрации права собственности Феоктистова А.Н. на земельные участки в части, указанной выше (по причине наличия арестов на ? долю Герасимова И.В.), являются незаконными, нарушающими права Феоктистова А.Н. и подлежат отмене. Указал на то, что доля Феоктистова А.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № под арестом не состоит. В результате приостановления государственной регистрации права собственности Феоктистова А.Н. на выделенные земельные участки, он фактически лишен возможности распоряжаться своим имуществом по усмотрению, осуществить выдел в натуре принадлежащей ему доли земельного участка и заняться его освоением. В соответствии с пунктами 4,5 ст. 22.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки. Таким образом, законодатель предусмотрел возможность совершения сделок с земельными участками (в т.ч. находящимися в долевой собственности) даже в том случае, если на эти земельных участки либо на доли таких земельных участков наложен арест. С учетом изложенного, просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Тульской области, выраженное в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в части невозможности осуществить регистрационные действия по причине наложенных и не снятых арестов на ? долю Герасимова И.В. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.Признать незаконным решение Управления Росреестра по Тульской области, выраженное в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности Феоктистова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № в части невозможности осуществить регистрационные действия по причине наложенных и не снятых арестов на 1/2 долю Герасимова И.В. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Заявитель Феоктистов А.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Феоктистова А.Н. адвокат по ордеру Чумачёв Р.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области по доверенности Щербакова А.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований Феоктистова А.Н. в полном объеме, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Феоктистов А.Н. обратился за государственной регистрацией права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6, по которому они произвели раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22995000 кв.м. На основании определения судьи Советского района г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, принадлежащее на праве собственности Герасимову И.В., ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на принадлежащую ему ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением судебного пристава-исполнителя по городскому округу Домодедово Управления ФССП по Московской области должнику Герасимову И.В. объявлен запрет на распоряжение 1/2 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 22995000 кв.м. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22995000 кв.м. В связи с тем, что при разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22995000 кв.м. прекращается и право общей долевой собственности на данный земельный участок, меняется его площадь, количество составляющих его земельных участков. Таким образом, Герасимов И.В. распорядился своей долей – ? в праве собственности на этот земельный участок в нарушение наложенных арестов. Кроме того, согласно данным ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 22995000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение (ипотека) данного земельного участка на основании Договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», п. 4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки. Поскольку согласие банка на раздел данного земельного участка на государственную регистрацию представлено не было, оснований для регистрации права собственности на указанный земельный участок не имелось, в связи с чем регистрация была приостановлена. В связи с чем, считает обжалуемые заявителем уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности, являются законным и обоснованным.
Заинтересованное лицо Герасимов И.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснение участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что в удовлетворении заявления следует отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права или свободы.
К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Согласно ст. 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведении о правообладателях.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Феоктистов А.Н. обратился за государственной регистрацией права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между собственниками земельного участка Герасимовым И.В. и Феклисовым А.Н., по которому они произвели раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22995000 кв.м.
Согласно данного соглашения образуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № приобретает Феоктистов А.Н.
В собственности Герасимова И.В. остается земельный участок площадью 2 396 кв.м. с кадастровым номером 71:23:000000:94.
На основании определения судьи Советского района г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, принадлежащее на праве собственности Герасимову И.В., наложен арест, а именно на принадлежащую ему ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 22995000 кв.м.
Постановлением судебного пристава-исполнителя по городскому округу Домодедово Управления ФССП по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22995000 кв.м.
Постановлением судебного пристава-исполнителя по городскому округу Домодедово Управления ФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должнику ФИО4 объявлен запрет на распоряжение 1/2 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 22995000 кв.м.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении заявлений Феклисова А.Н. государственный регистратор пришел к обоснованному выводу о том, что при разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22995000 кв.м. согласно представленного соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Герасимовым И.В. и Феклисовым А.Н., прекращается и право общей долевой собственности на данный земельный участок, меняется его площадь, количество составляющих его земельных участков.
Согласно ч.4 ст.80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.
Однако Герасимов И.В. распорядился своей долей – ? в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в нарушение наложенных арестов.
Кроме того, согласно данным ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 22995000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение (ипотека) данного земельного участка на основании Договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенного между ЗАО КБ «ГЛОБЕКС» и Герасимовым И.В. и Феоктистовым А.Н.
Из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что предметом залога является принадлежащие Герасимову И.В. и Феоктистову А.Н. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 22995000 кв.м.
В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», п. 4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что согласие ЗАО КБ «ГЛОБЕКС» на раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 995 000 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 5000 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, на государственную регистрацию представлено не было, с заявлением указанный банк и залогодатели о прекращении записи об ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращались.
Таким образом, государственным регистратором правомерно была приостановлена регистрации по заявлениям Феоктистова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельные участки с разъяснением права заявителю устранить отмеченные недостатки.
С учетом изложенного, требования Феоктистова А.Н. о признании незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198, 254-256 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
отказать в удовлетворении заявления Феоктистова Андрея Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.Э.Л.Исаковская
Копияверна.Судья: