РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Франк М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 604/11 по исковому заявлению Литвина Андрея Викторовича к ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о признании сделки недействительной,
установил:
Литвин А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о признании сделки недействительной в части. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи №, по которому ЖРЭУ № 6 Советского ПЖРЭП передало <адрес> в <адрес> общеполезной площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м. в совместную собственность Литвину Виктору Афанасьевичу, Литвин Надежде Дмитриевне, Литвину Андрею Викторовичу, Литвин Виктории Викторовне, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №. Данная сделка прошла регистрацию в БТИ, о чем было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в администрации Советского района г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ, №, записанное в реестровую книгу №, инвентарное дело №. Истец являясь военнослужащим, после окончания Тульского артиллерийского инженерного училища в 1993 году проходит военную службу за пределами города Тулы. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проходит военную службу в войсковой части № в Московской области, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ год. В в/ч 03770 истца ограничивают в получении положенного ему жилого помещения, обосновывая свой отказ тем, что он уже реализовал свое право на жилплощадь, участвуя в приватизации. Однако участие в приватизации в 1993 году, он не принимал, поскольку договор передачи не подписывал. На основании изложенного, просил суд признать недействительными в части касающейся включения его в число собственников <адрес>: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, пояснил, что договор передачи № не подписывал. В соответствии с положением ст. 168 Гражданского Кодекса РФ при несоответствии законная сделка является недействительной. Просил суд признать недействительными договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Литвин А.В., а так же его представитель по доверенности Бузулуков Э.М. поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тула» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Территориальное Управление Администрации г. Тула по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Литвин В.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке.
В судебное заседание третье лицо Литвин Н.Д., Литвин В.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законном порядке. В письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.2, 6, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Как усматривается из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, ЖРЭУ 6 Советского ПЖРЭП передало <адрес> в совместную собственность Литвину В.А., Литвин Н.Д., Литвину А.В., Литвин В.В.
Из свидетельства о регистрации права усматривается, что право собственности на <адрес> зарегистрировано за семьей Литвин В.А. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации г<адрес> зарегистрирована по праву собственности за Литвиным В.А., Литвин Н.Д., Литвиным А.В., Литвин В.В. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № <адрес>, лицевой счет открыт на участника совместной собственности Литвина В.А., всего собственников 4, из них зарегистрированных 3.
Из справки войсковой части 03770 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Литвин А.В. проходит военную службу с ДД.ММ.ГГГГ Контракт заключен по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с положением ч.1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Является общепризнанным тот факт, что при массовом проведении приватизации жилья в 1992 – 1993 годах гражданам действительно не разъяснялись сущность и правовые последствия этой сделки, что привело к ухудшению правового положения отдельных граждан.
Судом установлено, что при передаче квартиры в совместную собственность Литвину В.А., Литвин Н.Д., Литвину А.В., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, сотрудники ЖЭУ-6 Советского ПЖРЭП не разъяснили Литвину В.А. последствия приватизации квартиры в совместную собственность, не было разъяснено о возможности проведения приватизации на одного из членов семьи с письменного согласия остальных, в связи с чем при подписании Литвин В.А. просил включить в приватизацию своего сына Литвина А.В., который при подписании договора не присутствовал.
Подпись за Литвина А.В. в договоре поставил его отец Литвин В.А., что в судебном заседании не отрицалось Литвиным В.А., Литвин Н.Д., что так же подтверждено их письменными пояснениями.
Согласно ст.ст.166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, Литвин А.В. при совершении сделки по приватизации квартиры, а именно при подписании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Литвиным В.А., Литвин Н.Д., Литвин В.В., не присутствовал, документ не подписывал, о последствиях приватизации уведомлен не был.
Таким образом, учитывая, что договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан Литвиным А.В., следовательно, установленная ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № форма договора передачи не была соблюдена, суд находит требования Литвина А.В. о признании недействительным договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в совместную собственность Литвина В.А., Литвин Н.Д., Литвина А.В., Литвин В.В., заключенного с ЖРЭУ-6 Советского ПЖРЭП г.Тулы, свидетельства о регистрации права собственности на № в <адрес> за семьей Литвина В.А. за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга №, инвентарное дело №) подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать сделку по приватизации <адрес> недействительной, как несоответствующую закону, поскольку в соответствии ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК суд
решил:
исковые требования Литвина Андрея Викторовича удовлетворить.
признать недействительным:
- договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в совместную собственность Литвина В.А., Литвин Н.Д., Литвина А.В., Литвин В.В., заключенный с ЖРЭУ-6 Советского ПЖРЭП г.Тулы;
- свидетельство о регистрации права собственности на № в <адрес> за семьей ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Советского района г.Тулы;
- регистрационное удостоверение, выданное бюро технической инвентаризации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга №, инвентарное дело №).
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: