ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Евлановой А.В.,
при секретаре Мушуловой К.Н.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-1092/11 по иску Завьяловой Нины Александровны к ООО «Феба» о взыскании штрафа по соглашению,
у с т а н о в и л:
Завьялова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Феба» о взыскании штрафа по соглашению, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Феба» предварительный договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2160 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор купли - продажи земельного участка без строения на нем № ВП2/84-ОД.
Согласно данному договору, ответчик ООО «Феба», передает ей в собственность, а она принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2160 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений.
Размер ее доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок составляет – 1/2.
Она выполнила в полном объеме все условия договора купли-продажи данного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила соглашение № согласно которому ответчик гарантирует ей возведение и ввод в эксплуатацию внутрипоселковых инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и получение ответчиком разрешений на подключение принадлежащего ей строения к указанным сетям, основные характеристики которых приведены в Приложении №2 к настоящему Соглашению.
Она выполнила все условия по данному настоящему соглашению, претензий со стороны ответчика к ней в тот момент не было, однако ответчик в срок не исполнил возложенные на него соглашением обязательства.
Пункт 4.1 предусматривает, что в случае нарушения срока, указанного в п. 2.1.1.(ответчик обязуется обеспечить сооружение Коммуникаций, указанных в Приложении № к настоящему Соглашению, а также дорог с твердым покрытием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ), настоящего Соглашения, более чем на 90 дней ответчик обязуется уплатить мне штраф по 1 000000 рублей, в срок, не превышающий 30 дней с момента получения ее письменного требования.
Во исполнение настоящего соглашения, ею в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была заказным письмом с обратным уведомлением и описью направлена претензия с просьбой выплатить штраф в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Претензия была направлена на адрес, указанный в договоре и соглашении.
ДД.ММ.ГГГГ на ее адрес поступило заказное письмо с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ею снова была направлена претензия по адресу ответчика ООО «Феба», который она узнала из справки о регистрации юридических лиц. Ответ на нее получен не был.
На момент написания искового заявления ответчик не исполнил свои обязательства по соглашению №, не выплатил в добровольном порядке предусмотренный соглашением штраф.
Просит суд взыскать с ответчика ООО «Феба» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № штраф в размере 1000000 руб.
Истец Завьялова Н.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ООО «Феба» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Завьяловой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феба», Григорьевым В.Г. и Завьяловой Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2160 кв.м.
Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре. Продавец обязуется передать покупателям в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок, основные характеристики которого приведены в п.1.2. предварительного договора. Размер доли каждого покупателя в праве общей долевой собственности на земельный участок будет составлять: Григорьев Вадим Георгиевич - доля в размере ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, Завьялова Нина Александровна – доля в размере ? в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно п.1.4 предварительного договора, он заключен под условием одновременного заключения покупателями и продавцом соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого продавец гарантирует возведение и ввод в эксплуатацию внутрипоселковых инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а покупатели получат разрешение на подключение принадлежащего покупателям строения, которое будет возведено на земельном участке, к указанным сетям, выданные собственниками указанных инженерных сетей и/или их уполномоченными представителями. Характеристики инженерных сетей указаны в соглашении.
Предварительный договор предусматривает обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.3.1.1), передать земельный участок покупателям по акту приема –передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором купле-продаже земельного участка (п.3.1.2), заключить основной договор купле-продаже земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты покупателями 100% стоимости земельного участка в соответствии с п.2.2 предварительного договора (п.4.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феба», Григорьевым В.Г. и Завьяловой Н.А. заключено соглашение № согласно которому, ответчик гарантирует истице возведение и ввод в эксплуатацию внутрипоселковых инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и получение ответчиком разрешений на подключение принадлежащего ей строения к указанным сетям, основные характеристики которых приведены в Приложении № к настоящему Соглашению.
Пункт 2.1.1. предусматривает, что ответчик обязуется обеспечить сооружение коммуникаций, указанных в Приложении № к настоящему Соглашению, а также дорог с твердым покрытием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В пункте 2.1.2. данного соглашения указано, что ответчик гарантирует получение разрешений на подключение принадлежащего ей строения к коммуникациям, указанным в Приложении № к настоящему Соглашению, в течении 60 дней с момента ее обращения, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ при условии предоставления ею ответчику документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.
Согласно п.4.1 соглашения, в случае нарушения срока, указанного в п.2.1.1 настоящего соглашения, более чем на 90 дней ООО «Феба» обязуется уплатить Завьяловой Н.А. штраф в 1 000 000 руб. каждому в срок, не превышающий 30 дней с момента получения письменного требования.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка без строения на нем № между ООО «Феба», Григорьевым В.Г. и Завьяловой Н.А.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ст.310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи ст.454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела усматривается, что истцом дважды направлялись претензии в ООО «Феба» по адресу, указанному в соглашении и указанному в ЕГРЮЛ, что подтверждается описью корреспонденции со штампом почты России. Ответ на претензии Завьяловой Н.А. не получен.
С учетом изученных судом документов, нормативных актов, суд полагает установленным, что условия соглашения № ответчиком ООО «Феба» не исполнены.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным требования Завьяловой Н.А. удовлетворить и взыскать с ООО «Феба» в пользу Завьяловой Н.А. штраф, предусмотренный п.4.1 соглашение № в размере 1000 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Завьяловой Нины Александровны удовлетворить.
Взыскать с ООО «Феба» в пользу Завьяловой Нины Александровны 1000000 (один миллион) руб.
Взыскать с ООО «Феба» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб. (тринадцать тысяч двести руб.)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/.
Копия верна.
Судья А.В. Евланова