РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2011 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
с участием представителя истца Заварзиной А.В. по доверенности Подовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1256/11 по иску представителя Заварзиной Алевтины Вячеславовны по доверенности Подовой Галины Васильевны к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению Администрации г. Тулы по Советскому и Привокзальному районам г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
представитель Заварзиной А.В. по доверенности Подова Г.В. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению Администрации г. Тулы по Советскому и Привокзальному районам г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что ее доверительнице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 720 кв.м., а также расположенное на нем домовладение <адрес> <адрес>. В процессе проживания в этом доме, а именно в 2007 году, Заварзина А.В. собственными силами на личные денежные средства, без получения надлежащих разрешений возвела постройки лит. А2 – жилая пристройка, лит а – веранда, лит а1 – навес, лит в – пристройка, а также произвела перестройку лит. А1.
Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от 18.11.2010г., данные самовольно возведенные строения, входящие в состав домовладения №, находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено.
Самовольные постройки выполнены с соблюдением всех строительных норм и правил, пригодны для эксплуатации и не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, представитель истца Заварзиной А.В. по доверенности Подова Г.В. просит суд признать за Заварзиной А.В. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, лит. а – веранда, лит. а1 – навес, лит в – пристройка, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Определением Советского районного суда г. Тулы от 22.06.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Тулы.
Истец Заварзина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Заварзиной А.В. по доверенности Подова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков - администрации г. Тулы, территориального управления Администрации г. Тулы по Советскому и Привокзальному районам г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Представитель департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором исковые требования истца не признал, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве пояснил, что для признания права собственности на самовольные постройки в материалы дела должны быть представлены разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию, а в случае их отсутствия истец должен подтвердить, что предпринимал меры к их получению.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Заварзиной А.В, представителей ответчиков - Администрации г. Тулы, департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, территориального управления Администрации г. Тулы по Советскому и Привокзальному районам г. Тулы.
Выслушав объяснения представителя истца Заварзиной А.В. по доверенности Подовой Г.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 06.04.2011 г. № 65-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что Заварзина А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>
Также, Заварзиной А.В. на праве собственности принадлежит расположенный на названном земельном участке жилой дом <адрес> с надворными постройками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
С целью улучшения жилищных условий в 2007 году Заварзиной А.В. без получения необходимых разрешений, то есть самовольно, были возведены лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, лит. а – веранда, лит. а1 – навес, лит в – пристройка, что следует из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 06.09.2007 года (л.д. 35-45), выкопировок с плана указанного земельного участка по состоянию на 06.09.2007 года (л.д. 42) и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
Из технического паспорта жилого <адрес> видно, что вышеназванные самовольные постройки находятся в границах принадлежащего истцу Заварзиной А.В. на праве собственности земельного участка.
Также, в материалах дела имеются заявления от смежных землепользователей Заварзиной А.В. – Литвинова В.А. и Демушкина Н.Н., проживающих соответственно по адресу: <адрес>, <адрес>, из которых следует, что данные лица поддерживают исковые требования Заварзиной А.В. и не имеют претензий к самовольным постройкам, возведенным ею.
На основании технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» от 18.11.2010 г. № строения лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1, лит в, входящие в состав жилого <адрес> <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии: несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Строения лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1, лит в пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, и научно обоснованы, а потому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенные строения лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1 нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом требований статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным самовольно возведенные постройки лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, лит. а – веранда, лит. а1 – навес, лит в – пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, сохранить на месте, признав на них право собственности за Заварзиной А.В.
Таким образом, заявленные Заварзиной А.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования представителя Заварзиной Алевтины Вячеславовны по доверенности Подовой Галины Васильевны удовлетворить.
Самовольно возведенные постройки: лит. А1 – жилая пристройка площадью 9,1 кв.м., лит. А2 – жилая пристройка площадью 12,2 кв.м., лит. а – веранда площадью 5,4 кв.м., лит. а1 – навес, лит в – пристройка площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> сохранить на месте.
Признать за Заварзиной Алевтиной Вячеславовной право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А1 – жилая пристройка площадью 9,1 кв.м., лит. А2 – жилая пристройка площадью 12,2 кв.м., лит. а – веранда площадью 5,4 кв.м., лит. а1 – навес, лит в – пристройка площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.С.Свиридова