Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2011 года город Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
с участием истцов Авилова Г.В., Авиловой Л.В., Авилова В.Г.
третьих лиц Матвеевой Я.В., Матвеева П.В., действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетнего Матвеева Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1238/11 по иску Авилова Георгия Владимировича, Авиловой Людмилы Валентиновны, Авилова Владимира Георгиевича к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Авилов Г.В., Авилова Л.В., Авилов В.Г. обратились в суд с иском Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются участниками долевой собственности квартиры № <адрес>, расположенной в <адрес>.
В указанной квартире ими выполнена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж части перегородок, монтаж новых перегородок, устройство новых дверных и арочных проемов в перегородках, реконструкция санузла из раздельного в совмещенный, перепланировка помещений коридора, организация объединенной кухни - столовой. Согласно техническому заключению ООО «ПБС Промгражданпроект» произведенные мероприятия по переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, возможна эксплуатация переустроенной квартиры в нормативном режиме. Выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущих конструкций дома и соответствуют действующим строительным нормам и правилам.
Просят суд сохранить квартиру <адрес>, общая площадь которой составляет 60,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,4 кв.м. и подсобная площадь – 17,3 кв.м., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Авилов Г.В., Авилова Л.В., Авилов В.Г. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчиков Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, представили суду заявления, в которых разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, а также просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Матвеева Я.В., Матвеев П.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Матвеева Д.П., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Авилова Г.В., Авиловой Л.В., Авилова В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира № <адрес> принадлежит истцам Авилову Г.В., Авиловой Л.В., Авилову В.Г. на праве долевой собственности (по 1/3 доли каждому), что подтверждается договором передачи от 27.08.2008 года №№, свидетельствами о регистрации права собственности от 12.11.2008 года №№
Согласно выписке из домовой книги № от 17.06.2011 года в вышеуказанной квартире зарегистрированы собственники Авилов Г.В., Авилова Л.В., Авилов В.Г., а также наниматели у собственника Матвеева Я.В., Матвеев П.В., Матвеев Д.П.
В соответствии с выпиской № от 17.06.2011 года из лицевого счета №, лицевой счет открыт на участника долевой собственности Авилову Л.В.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с Положением о Территориальном управлении администрации города Тулы утвержденному Постановлением Главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681(в ред. Постановлений главы администрации г. Тулы от 15.05.2006г. № 741, от 05.07.2006г. №1124, от 10.07.2006г. №1219, от 18.08.2006г. №1797, от 30.11.2006г. №3064), территориальное управление администрации г.Тулы является органом, разрешающим реконструкцию (перепланировку) жилых и нежилых помещений.
Из технического заключения ООО «ПБС Промгражданпроект» №1098в от 09.02.2011 года, составленного по результатам обследования строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в результате переустройства данной квартиры были проведены следующие мероприятия: демонтаж части перегородок, монтаж новых перегородок, устройство новых дверных и арочных проемов в перегородках, реконструкция санузла из раздельного в совмещенный, перепланировка помещений коридора, организация объединенной кухни - столовой.
В результате перепланировки состояние конструкций жилого дома и, в частности, <адрес>, характеризуется как нормальное. Произведённые мероприятия по переустройству квартиры не повлекли изменений конструктивной схемы здания. Несущая способность конструктивных элементов здания достаточна для восприятия действующих нагрузок. Качество произведённых строительно-монтажных работ по переустройству и капитальному ремонту квартиры и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию квартиры. При устройстве санитарно-технического узла осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению помещения системой вентиляции (использована существующая вытяжка). реконструкция квартиры и установка нового сантехнического оборудования произведена в соответствии с нормами производства строительно-монтажных работ и техническими условиями. Для соблюдения требований снип 2.08.01.-89* п.2.6. при устройстве общей ванной комнаты выполнены дополнительные мероприятия по устройству оклеечной гидроизоляции на вновь включённых в состав ванной комнаты площадях в соответствие с требованиями норм для ванных комнат, качество произведённых работ и гидроизоляционных материалов обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Произведенные мероприятия по переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью проживающих. Возможна дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры в нормативном режиме.
Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) усматривается, что разрешение на перепланировку указанной квартиры по состоянию на 20.11.2011 года не предъявлено.
Из выкопировки с плана <адрес> также следует, что в результате перепланировки, согласованной с открытым акционерным обществом «Управляющая компания г.Тулы», общая площадь квартиры не изменилась и составляет – 60,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,4 кв.м., подсобная площадь – 17,3 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Авилова Г.В., Авиловой Л.В., Авилова В.Г. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Авилова Георгия Владимировича, Авиловой Людмилы Валентиновны, Авилова Владимира Георгиевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиры № <адрес> общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью - 43,4 кв.м., подсобной площадью - 17,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.С.Свиридова