ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2011 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
с участием представителя истца – адвоката Лемеговой Ю.В., представившей ордер №117093 от 09.06.2011г. и удостоверение №233 от 31.12.2002г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1276/11 по иску Маклакова Александра Михайловича к Маклаковой Елене Николаевне, Маклаковой Жанне Александровне, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты и коммунальных платежей,
установил:
Маклаков А.М. обратился в суд с иском к Маклаковой Е.Н., Маклаковой Ж.А., Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты и коммунальных платежей.
В обоснование исковых требований указал, что квартира <адрес> предоставлена его семье по договору социального найма. На регистрационном учете в данном жилом помещении состоят его бывшая жена Маклакова Е.Н., являющаяся нанимателем жилого помещения, дочь Маклакова Ж.А., и он - бывший член семьи нанимателя. Брак между ним и Маклаковой Е.Н. расторгнут 10.08.2010г. Совместное проживание с бывшей женой в одной квартире и совместное пользование квартирой вызывают ряд затруднений, поскольку она не предоставляет приходящие по почте квитанции на оплату коммунальных услуг для оплаты.
Он намерен пользоваться указанной квартирой и оплачивать свою долю в общей сумме ежемесячных коммунальных платежей, в связи с чем необходимо определить порядок оплаты коммунальных платежей. Он обращался к нанимателю и к наймодателю с просьбами о заключении со ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг, однако соглашения по этому вопросу не достигнуто.
В настоящее время сложился определенный порядок пользования квартирой, согласно которому он занимает комнату площадью 12 кв.м., остальными комнатами пользуются Маклаковы Е.Н. и Ж.А. Считает, что на каждого из трех зарегистрированных по месту жительства в спорной квартире жильцов необходимо выставлять отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.
Просит суд определить порядок его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли, обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Маклакова А.М. по ордеру адвокат Лемегова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец Маклаков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Маклакова Е.Н., Маклакова Ж.А., а также представитель ответчика акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца ФИО6 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения по делу.
Выслушав объяснения представителя истца Лемеговой Ю.В., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. Нанимателем квартиры является Маклакова Е.Н., кроме которой на регистрационном учете в данном жилом помещении также состоят Маклаков А.М. и Маклакова Ж.А.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги № и выпиской № из лицевого счета № от 30.05.2011г.
Брак между нанимателем Маклаковой Е.Н. и Маклаковым А.М. прекращен 10.07.2010г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-БО №.
В подтверждение обращения истца к нанимателю Маклаковой Е.Н., наймодателям (открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» и Администрация г.Тулы) с заявлениями об определении порядка оплаты коммунальных услуг истцом Маклаковым А.М. представлены копии почтовых квитанций.
Судом установлено, что в досудебном порядке соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом, нанимателем и наймодателями не достигнуто.
Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Частью 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
В разъяснениях, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Таким образом, суд, разрешая спорные правоотношения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая, что истец Маклаков А.М. является бывшим членом семьи нанимателя Маклаковой Е.Н., поскольку брак между супругами Маклаковым А.М. и Маклаковой Е.Н. прекращен 10.07.2010г., и продолжает проживать в жилом помещении по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в размере 1/3 от всех расходов, приходящихся на его долю от общей площади жилого помещения.
Ответчики не представили доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих доводы Маклакова А.М.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Маклакова Александра Михайловича удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» заключить с Маклаковым Александром Михайловичем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Маклакова Александра Михайловича в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, определив размер его участия в расходах равным 1/3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Свиридова О.С.