РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
Председательствующего Радченко С.В.,
при секретаре Федотове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мартынова Сергея Михайловича, Шевердяевой Лидии Анатольевны о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию,
у с т а н о в и л:
Мартынов С.М., Шевердяева Л.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию, указав в обоснование своих требований, что Мартынову С.М. и Шевердяевой Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доли Мартынова С.М. и Шевердяевой Л.А. являются равными по ?.
Право собственности Мартынова С.М. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, которой право собственности на указанное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 Шевердяевой Л.А., наследнику ФИО7,умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Заявители считают, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными владельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Как следует из п.6 кадастрового паспорта земельного участка, в тот же день ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер был внесен в государственный кадастр недвижимости. Обременении объекта недвижимости не имеется. Иные лица, оспаривающие права Заявителя, отсутствуют. Ограничений на предоставление указанного земельного участка в частную собственность не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ заявители в порядке, установленном законом, обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с приложением предусмотренных ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов, в частности: решения Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Центрального района № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правоустанавливающих документов на жилой дом. Однако ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № Управление Росреестра по Тульской области сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности Заявителя на земельный участок, сославшись на то, что не предъявлен документ необходимый для государственной регистрации права на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Как следует из Сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ «предоставленным на государственную регистрацию решением Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ выделяются во временное пользование земельные участки площадью 425 кв.м. и 100,5 кв.м.; документ о предоставлении земельного участка площадью 1350 кв.м. предъявлен не был. Не предъявлен документ необходимый для государственной регистрации права на земельный участок».
Данные документы (решение Исполкома Косогорского поссовета депутатов трудящихся от 11.01.1968г. и решение Исполкома районного Совета депутатов трудящихся Центрального района № 2-70 от 24.01.1968 г.) были представлены Заявителем на государственную регистрацию. Они удостоверяют права прежних владельцев вышеназванного жилого дома ФИО6 и ФИО7 на данный земельный участок.
Так, в решении Исполкома Косогорского поссовета депутатов трудящихся от 11 января 1968 г., равно как и в решении Исполкома районного Совета депутатов трудящихся Центрального района № 2-70 от 24 января 1968 г. указано «В связи с тем, что имеющийся излишек земли в приусадебном участке <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м. невозможно использовать в других целях так, как сзади участка проходит кювет и канализация, а сбоку проходит дорога - оставить во временное пользование совладельцев в размерах: гр-ке ФИО6 - <данные изъяты> кв.м. и считать ее приусадебный участок, считать <данные изъяты> кв.м. гр-ну ФИО7 - <данные изъяты> кв.м. и считать его участок размером <данные изъяты> кв.м Общий размер приусадебного участка вместе с излишком земли временного пользования считать <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, в тексте самого решения Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся от 11 января 1968 г. имеется прямое указание на то, что общий размер приусадебного участка Заявителя в сумме составляет <данные изъяты> кв.м.
Заявители считают, что отказ в государственной регистрации права собственности Заявителя на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ противоречит ст. 131 ГК РФ, а также ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, нарушает права на указанный объект.
Заявители считают, что отказ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1875,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № необоснован, и просят обязать Управление Росреестра по Тульской области произвести государственную регистрацию на земельный участок общей площадью 1875,5 кв.м. расположенный по указанному адресу и выдать заявителю свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный срок.
В судебном заседании заявитель Шевердяева Л.А. поддержала заявление по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании заявитель Мартынов С.М. поддержал заявление по основаниям, изложенным в нем.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> порядке п.7 ст.25. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратился ФИО8, представитель по доверенности Мартынова С.М.и Шевердяевой Л.А.
В соответствии с п.7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ и предоставленный для индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, а также один из документов, предусмотренных п.2 указанной статьи и устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, то есть: - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина (любого прежнего собственника) на данный земельный участок было представлено Решение исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному Решению земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. остается во временное пользование совладельцев приусадебного участка № по <адрес>: гр.Рябухиной Е.П. - <данные изъяты> кв.м., ее участок считается равным <данные изъяты> кв.м., гр.ФИО7. - <данные изъяты> кв.м., его участок считается равным <данные изъяты> кв.м. Общий размер приусадебного участка вместе с излишком земли временного пользования считается равным <данные изъяты> кв.м. Заявители полагают, что поскольку в тексте Решения имеется прямое указание на то, что общий размер приусадебного участка в сумме составляет <данные изъяты> кв.м., данное решение удостоверяет право граждан - прежних собственников домовладения на участок площадью именно <данные изъяты> кв.м. Из п.2. ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации...» следует, что основанием регистрации права собственности гражданина на земельный участок наряду с правоустанавливающим документом на здание или сооружение являются акт о предоставлении гражданину земельного участка или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела заявители Мартынов С.М. и Шевердяева Л.А. обратились в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по ? доли каждому.
Заявители в органы регистрации представили следующие документы: договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и заявителем ФИО11 свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер <данные изъяты> где Шевердяевой Л.А. в порядке наследования перешло имущество ? доли жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с п.16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с п.2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления регистрации собственности гражданина на такой земельный участок являются следующие документы : акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Вместе с тем, на государственную регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие предоставления заявителями вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок так же осуществляется, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение с предоставлением документов, устанавливающих или удостоверяющих, право прежнего собственника здания (строения) или сооружения на земельный участок ( п.7 ст. 25.2 Закона о регистрации).
Кроме согласно ст.25.2 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости» необходимо предоставлять документ, подтверждающий предоставления земельного участка на законных основаниях.
В качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина (любого прежнего собственника) на данный земельный участок было представлено Решение исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному Решению земельный участок площадью 525,5 кв.м. остается во временное пользование совладельцев приусадебного участка № по <адрес> гр.Рябухиной Е.П.-425,0 кв.м., ее участок считается равным 1100 кв.м., гр.Шевердяеву А.К.-100,5 кв.м., его участок считается равным 775,5 кв.м. Общий размер приусадебного участка вместе с излишком земли временного пользования считается равным 1875, 5 кв.м.
Указанный документ свидетельствует о предоставлении земельного участка во временное пользование совладельцам 525,5 кв.м. по указанному адресу, ФИО6- <данные изъяты>.м., ФИО7-<данные изъяты> кв.м.
Документ, подтверждающий предоставление земельного участка любому прежнему собственнику жилого дома, заявителями на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. предоставлен не был.
Таким образом, заявителями не были предоставлены документы, необходимые в соответствии законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав подтверждающий предоставления земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. на законных основаниях, в связи с чем Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение, об отказе в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, правомерно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении заявления Мартынова Сергея Михайловича, Шевердяевой Лидии Анатольевны о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию Управление Росреестра по Тульской области отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий