РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
14 июля 2011 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Радченко С.В.,
при секретаре Буркиной И.А.,
с участием :
истца Дергачевой И. А.,
представителя истца- адвоката ФИО5, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представитель ответчика - ООО «Южно-Российская инвестиционная строительная компания» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачевой Ирины Александровны к ООО « Южно-Российская строительная инвестиционная компания» по защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Дергачева Ирина Александровна обратилась в суд с иском к ООО «Южно -Российская строительная инвестиционная компания» по защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила ей, а она в полном объеме приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилья по адресу: <адрес> в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью 51,82 кв.м. Право требование принадлежало ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями которого ответчик обязался в обусловленный договором срок построить(создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу <адрес>, и передать в собственность дольщику квартиру №. Стоимость квартиры № составила <данные изъяты>. Срок сдачи объекта недвижимости согласно договору № был определен ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате участия в долевом строительстве многоквартирного дома были выполнены ФИО4 в полном объеме, в связи с чем никаких претензий к ним ответчик никогда не предъявлял. Однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением и актом приема –передачи объекта. При этом в связи с тем, что по результатам обмера фактическая площадь квартиры оказалась на <данные изъяты> кв. м. больше проектной, ею было доплачено <данные изъяты> рублей. Таким образом, окончательная цена квартиры составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права №. В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная часть неустойки ( пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом произведен расчет неустойки, подлежащий выплате на день подачи искового заявления который составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ дней ( <данные изъяты> рублей х 0,03% х 370 дней х 2 ).
Кроме того, истец считает, что ей причинен моральный вред который она оценивает в <данные изъяты> рублей, выразившейся в сильнейших нравственных переживаниях. Приобретая квартиру она желала улучшить жилищные условия как свои, так и несовершеннолетней дочери. Для оплаты квартиры ею были истрачены все ее сбережения, кроме того, деньги брались в долг. В результате недобросовестных действий ответчика она и ее дочь постоянно находились в состоянии стресса, что могли потерять значительную денежную сумму и остаться без жилья.
Поэтому истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> рублей компенсация морального вреда, <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО5, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы своего доверителя, на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание ответчик, будучи надлежащее уведомленным о времени и месте судебного заседания дважды не явился, суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях и не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Согласно статьи 233 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает».
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статьи 27 Федерального Закона «О защите прав потребителей»
1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила истцу, а истец в полном объеме приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилья по адресу: <адрес> в отношении двухкомнатной <адрес> общей площадью 51,82 кв.м. Право требование принадлежало ФИО3 на основании договора №-ВД от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно данного договора, срок сдачи объекта недвижимости был определен ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцом был выполнен.
В соответствии с п.№ договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был передать истцу в собственность завешенную строительством квартиру № в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости был передан истице, что подтверждается соглашением и актом приема –передачи объекта, с окончательно ценой квартиры составила <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права №.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная часть неустойки ( пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки, подлежащий выплате составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления ) -<данные изъяты> дней ( <данные изъяты> рублей х 0,03% х <данные изъяты> дней х 2 ), который произведен правильно и у суда сомнения не вызывает.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей », в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказании услуг) или назначенных истребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работ (оказания услуги), а если цена не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)....
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно статьи 15 Федерального закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что вследствие нарушения ответчиком условий договора истцу причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях, в связи с нарушением условий договора. Приобретая квартиру истец намеревалась улучшить свои жилищные условия как свои, так и несовершеннолетней дочери ФИО9ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалиду с детства. Ответчик нарушил принятые на себя обязательству по сроку передачи квартиры истцу более чем на год. В результате недобросовестных действий ответчика истец и ее дочь находились в состоянии тревоги и стресса, что могли остаться без жилья и денег.
Суд, считает, что данное требование заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истцом предоставлены доказательства нарушения ответчиком его прав и законных интересов, установленных договором, связанных с нарушением сроков сдачи квартиры истцу.
Согласно статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации Стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что ответчик понес судебные расходы в связи с рассмотрением гражданского дела, а именно <данные изъяты> рублей - оплата юридических услуг по составлению искового заявления, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьи 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенных требований.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Дергачевой Ирины Александровны к ООО «Южно-Российская инвестиционная строительная компания» по защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Южно-Российская инвестиционная строительная компания» в пользу Дергачевой Ирины Александровны :
- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек неустойку,
- <данные изъяты> рублей компенсацию морального вреда,
- <данные изъяты> рублей судебные расходы,
Всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ООО «Южно-Российской инвестиционной строительной компании» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в доход государства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения суда принятого в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья