РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2011 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
с участием помощника прокурора Советского района г.Тулы Стукалова А.В.,
представителя истца Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по доверенности Тюрина А.С., ответчика Кочетковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/11 по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к Кочеткову Владимиру Сергеевичу, Кочетковой Надежде Алексеевне, Жижиной Ольге Владимировне, Управлению Федеральной миграционной службы по Тульской области о выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования обратился в суд с иском к Кочеткову В.С., Кочетковой Н.А., Жижиной О.В., Управлению Федеральной миграционной службы по Тульской области о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником <адрес>. Право собственности возникло на основании Протокола №11 заседания комиссии по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество по проведению аукциона от 28.02.2011г., заявления №570 от 15.03.2011г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.03.2011г.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 11.05.2011г. за №. На регистрационном учете в вышеуказанной квартире, собственником которой является истец, состоят Кочетков В.С., Кочеткова Н.А. и Жижина О.В. Решить вопрос о добровольном выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета урегулировать не удалось. Истец лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, просит выселить Кочеткова В.С., Кочеткову Н.А. и Жижину О.В. из <адрес>, а также снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Определением Советского районного суда г.Тулы от 26.07.2011г. произведена замена ненадлежащего ответчика Жижиной О.В. на надлежащих ответчиков Кочеткову Л.П. и Краснобаева А.В.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, пояснил, что согласно полученной по запросу суда выписке из домовой книги от 05.07.2011г., на регистрационном учете в <адрес> состоят Кочетков В.С., Кочеткова Н.А., Кочеткова Л.П. и Краснобаев А.В. Учитывая, что первоначальные исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику Жижиной О.В., просил выселить из вышеуказанной квартиры Кочеткова В.С., Кочеткову Н.А., Кочеткову Л.П. и Краснобаева А.В., а также снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по доверенности Тюрин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях, и просил их удовлетворить.
Ответчик Кочеткова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что другого жилого помещения ни она, ни другие ответчики по настоящему делу не имеют, в случае удовлетворения исковых требований жить им будет негде.
Ответчики Кочетков В.С., Кочеткова Л.П. и Краснобаев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд ответчиков Кочеткова В.С., Кочетковой Л.П., Краснобаева А.В. и представителя ответчика Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Тульской области.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, решением Советского районного суда г.Тулы от 23.12.2009г., вступившим в законную силу 11.01.2010г., в счет погашения задолженности по кредитному договору №З-155/08, заключенному между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Кочетковым В.С., Кочетковой Н.А. и Жижиной (Краснобаевой) О.В. было произведено обращение взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве долевой собственности Кочеткову В.С. и Кочетковой Н.А. по ? доли в праве за каждым.
Определением Советского районного суда г.Тулы от 31.08.2010г. Кочеткову В.С., Кочетковой Н.А. и Жижиной (Краснобаевой) О.В. отказано в удовлетворении заявления о рассрочке исполнения решения Советского районного суда г.Тулы от 23.12.2009г.
Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области возбуждены в отношении Кочеткова В.С., Кочетковой Н.А. и Жижиной (Краснобаевой) О.В. исполнительные производства №, № и № по обращению взыскания на указанное жилое помещение, в рамках которого 26.08.2010г. судебным приставом-исполнителем была произведена опись и арест жилого помещения.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП и ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области от 29.03.2010г. вышеуказанные исполнительные производства соединены в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного №-СВ.
В соответствии со статьей 89 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» и приказа Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации от 30.01.2008г. №26 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке использования примерных форм процессуальных документов, необходимых для учета, ведения, формирования и хранения материалов исполнительного производства», 07.09.2010г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на публичные торги.
13.01.2011г. и 24.02.2011г. первые и повторные торги были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. По итогам вторых несостоявшихся торгов 09.03.2011г. был составлен протокол №11.
11.03.2011г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП направлено предложение имущества взыскателю.
Письмом от 15.03.2011г. №570 Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования нереализованное в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией недвижимое имущество - <адрес>, являющуюся предметом ипотеки, оставил за собой.
Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.03.2011г., судебный пристав-исполнитель передал взыскателю Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования недвижимое имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должников Кочеткова В.С., Кочетковой Н.А. и Жижиной (Краснобаевой) О.В. от 26.08.2010г.
На основании протокола №11 заседания комиссии по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество по подведению итогов аукциона от 28.02.2011г., заявления Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования от 15.03.2011г. №570 и акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга взыскателю, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 11.05.2011г. было зарегистрировано право собственности в отношении спорного жилого помещения за Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 11.05.2011г.
14.04.2011г. в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении занимаемого ими жилого помещения в течение 30 дней с момента получения настоящего требования.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о том, что с момента перехода права собственности на <адрес> от Кочеткова В.С. и Кочетковой Н.А. к Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, имевшего место 11.05.2011г., право пользования данным жилым помещением прекратилось как у Кочеткова В.С. и Кочетковой Н.А., так и состоящих на регистрационном учете в данной квартире Кочетковой Л.П. и Краснобаева А.В., вселенных в квартиру бывшими собственниками. Вновь право пользования жилым помещением, являющимся предметом спора, ответчиками не приобретено в связи с отсутствием соглашения об этом между Кочетковым В.С., Кочетковой Н.А. и новым собственником квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, согласно которым право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, а требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного права, суд находит исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования о выселении Кочеткова В.С., Кочетковой Н.А., Кочетковой Л.П. и Краснобаева А.В. из принадлежащего ему на праве собственности <адрес> подлежащими удовлетворению.
При этом судом принимаются во внимание и положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требование истца о снятии Кочеткова В.С., Кочетковой Н.А., Кочетковой Л.П. и Краснобаева А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению на основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 02.11.2004 г.), в соответствии с которой снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого им жилого помещения на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 4 000 рублей. Квитанция, подтверждающая несение истцом данных расходов, имеется в материалах дела.
Учитывая изложенное, исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования удовлетворить.
Выселить Кочеткова Владимира Сергеевича, Кочеткову Надежду Алексеевну, Кочеткову Лидию Парфеновну, Краснобаева Александра Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять Кочеткова Владимира Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочеткову Надежду Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочеткову Лидию Парфеновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Краснобаева Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Кочеткова Владимира Сергеевича, Кочетковой Надежды Алексеевны, Кочетковой Лидии Парфеновны, Краснобаева Александра Владимировича в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.С.Свиридова