РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2011 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Исаковской Э.Л.
при секретаре Логачеве А.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1208/11 по иску Дьяковой Надежды Павловны к Фоминой Татьяне Ивановне, Бескурниковой Нине Николаевне о выделении доли домовладения,
у с т а н о в и л:
Дьякова Н.П. обратилась в суд с иском к Фоминой Т.И., Бескурниковой Н.Н., Евстигнееву С.Н. о выделении доли домовладения, мотивируя свои требования тем, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Дьякова Надежда Павловна – 22/95 доли, Фомина Татьяна Ивановна – 194/760 долей, Бескурникова Нина Николаевна – 93/380 долей и Евстигнеев Сергей Николаевич – 51/190 доля. На протяжении длительного времени между истицей и ответчиками на добровольной основе сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками. Согласно выкопировке с плана, выданной БТИ в 1964г. домовладение по <адрес> состояло из строений лит.А площадью 48.4 кв.м., лит.А1 площадью 31,9 кв.м., лит. А2. площадью 40,3 кв.м., лит.В площадью 19,7 кв.м. и лит.Г площадью 38,8 кв.м., общей площадью 179,1 кв.м.
Дьяковой Л.П., чьим правопреемником является истица, принадлежало 2/8 доли домовладения, что соответствовало занимаемым ею площадям, а именно лит.Г площадью 38,8 кв.м. С момента постройки дома наша семья всегда занимала и занимает жилые помещения лит.Г и лит.г и пользуется надворными постройками лит.Г4 и Г11. В настоящее время домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух жилых строений, а третье строение лит. А2 разрушено с частичным сохранением стен и фундамента. В пользовании истицы находится отдельно стоящий дом – лит.Г, состоящий из помещений №1 – прихожая площадью 3,9 кв.м., №2 – жилая комната площадью 5,5 кв.м., №3 – жилая комната площадью 13,2кв.м., №4 – жилая комната площадью 7,6 кв.м., №5 - кухня – 8,5 кв.м., всего 38,7 кв.м. И холодные пристройки: лит.г площадью 6,6 кв.м, 3,3 кв.м. и 3,7 кв.м., всего с холодными пристройками лит.Г, лит.г имеет площадь 52,3 кв.м. Надворные постройки: лит. Г4 – сарай, лит.Г11 – уборная. В пользовании Фоминой Т.И. находятся помещения: в лит.А1 - №2 кухня площадью 10,5кв.м., в лит. А - №1 прихожая площадью 9,0 кв.м., №4 – жилая комната площадью 15,1 кв.м. и в лит. а1 – жилая комната площадью 10,2 кв.м. и надворные постройки – Г2-сарай, Г12 – навес. В пользовании Бескурниковой Н.Н. находятся помещения: в лит.А - №1 кухня площадью 8,7 кв.м., №3 коридор 1,4 кв.м., в лит. А - №2 прихожая площадью 10,3 кв.м., №3 – жилая комната площадью 13,9 кв.м. и надворные постройки лит.Г3 –сарай, лит.Г1-гараж.В общем пользовании Фоминой Т.И. и Бескурниковой Н.Н. находятся холодные пристройки в лит.а площадью 6,8 кв.м., 10,0 кв.м., 4,5 кв.м., 2,5 кв.м., 7,2 кв.м. Помещения, которые занимают Фомина Т.И. и Бескурникова Н.Н имеют отдельный вход. Евстигнеев С. Н 51/190 долю в праве на домовладение купил в 2010г. у наследников Титовой Агриппины Леонтьевны, у которых в пользовании находился лит.А2 с отдельным входом. После предоставления квартиры, в 1970х годах семья Титовых выехала из спорного домовладения, больше в него не возвращалась, строения, находившиеся в ее пользовании, не ремонтировались, в результате разрушились. В настоящее время лит.А2 представляет собой разрушенное строение с частичным сохранением стен и фундамента. Евстигнеев С.Н. в спорном домовладении не проживает и никогда не проживал. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. На основании вышеизложенного, просила суд выделить ей в натуре 22/95 долей в праве общей долевой собственности на домовладение №15 по <адрес> и закрепить за ней в собственность следующие строения: лит.Г – жилое строение, лит.г - пристройка общей площадью 52,3 кв.м., в том числе, жилой площадью – 38,7 кв.м., а также надворные постройки: лит. Г4 – сарай, лит.Г11 – уборная. Право общей долевой собственности между Дьяковой Надежды Павловны, и Фоминой Татьяны Ивановны, Бескурниковой Нины Николаевны, Евстигнеевым Сергеем Николаевичем на домовладение по адресу: <адрес> прекратить. Иные строения, входящие в домовладения по адресу: <адрес>, оставить на праве долевой собственности с сохранением долей Фоминой Татьяне Ивановне – 33/100 долей, Бескурниковой Нине Николаевне – 32/100 долей и Евстигнееву Сергею Николаевичу – 35/100 долей.
В судебное заседание истица Дьякова Н.П. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В письменном заявлении поддержала исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истицы по доверенности Чернышов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Фомина Т.И., Бескурникова Н.Н., Евстигнеев С.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. В письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований Дьяковой Н.П. не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает исковые требования Дьяковой Н.П. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что собственниками жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Дьякова Надежда Павловна – 22/95 доли, Фомина Татьяна Ивановна – 194/760 долей, Бескурникова Нина Николаевна – 93/380 долей и Евстигнеев Сергей Николаевич – 51/190 доля, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация», выданным ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № Управления федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Истица является собственником 22/95 долей в праве на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом первой Тульской государственной нотариальной конторы, в реестре № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выкопировке с плана, Бюро технической инвентаризации в 1964г. домовладение по <адрес> состояло из строений лит.А площадью 48.4 кв.м., лит.А1 площадью 31,9 кв.м., лит. А2. площадью 40,3 кв.м., лит.В площадью 19,7 кв.м. и лит.Г площадью 38,8 кв.м., общей площадью 179,1 кв.м.
На протяжении длительного времени между истицей и ответчиками: Фоминой Т.И., Бескурниковой Н.Н., а так же наследниками Титовой А.Л., долю которых в 2010г. приобрел по договору купли-продажи Евстигнеев С.Н., на добровольной основе сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.
Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из технического паспорта усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух жилых строений, а третье строение лит. А2 разрушено с частичным сохранением стен и фундамента, а именно:
- первое жилое строение состоит из лит.А, лит.А1, лит.а1, лит.а общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., общая площадь с холодными постройками 110,1 кв.м. - второе жилое строение состоит из лит.Г, лит.г общей площадью 38,7 кв.м., жилой 26,3 кв.м., общая площадь с холодными постройками 52,3 кв.м.
- третье лит. А2 – разрушено с частичным сохранением стен и фундамента.
Из объяснений представителя истицы следует, что в пользовании Дьяковой Н.П. находится отдельно стоящий дом – лит.Г, состоящий из помещений №1 – прихожая площадью 3,9 кв.м., №2 – жилая комната площадью 5,5 кв.м., №3 – жилая комната площадью 13,2кв.м., №4 – жилая комната площадью 7,6 кв.м., №5 - кухня – 8,5 кв.м., всего 38,7 кв.м. и холодные пристройки: лит.г площадью 6,6 кв.м, 3,3 кв.м. и 3,7 кв.м., всего с холодными пристройками лит.Г, лит.г имеет площадь 52,3 кв.м. Надворные постройки: лит. Г4 – сарай, лит.Г11 – уборная.
В пользовании Фоминой Т.И. находятся помещения: в лит.А1 - №2, кухня площадью 10,5кв.м., в лит. А - №1 прихожая площадью 9,0 кв.м., №4 – жилая комната площадью 15,1 кв.м. и в лит. а1 – жилая комната площадью 10,2 кв.м. и надворные постройки – Г2-сарай, Г12 – навес.
В пользовании Бескурниковой Н.Н. находятся помещения: в лит.А - №1 кухня площадью 8,7 кв.м., №3 коридор 1,4 кв.м., в лит. А - №2 прихожая площадью 10,3 кв.м., №3 – жилая комната площадью 13,9 кв.м. и надворные постройки лит.Г3 –сарай, лит.Г1-гараж.
В общем пользовании Фоминой Т.И. и Бескурниковой Н.Н. находятся холодные пристройки в лит.а площадью 6,8 кв.м., 10,0 кв.м., 4,5 кв.м., 2,5 кв.м., 7,2 кв.м. Помещения, которые занимают Фомина Т.И. и Бескурникова Н.Н имеют отдельный вход.
Евстигнеев С. Н 51/190 долю в праве на домовладение купил в 2010г. у наследников Титовой Агриппины Леонтьевны, у которых в пользовании находился лит.А2 с отдельным входом. Евстигнеев С.Н. в спорном домовладении не проживает.
Таким образом, часть дома, находящаяся в собственности Дьяковой Н.П. является изолированной, имеет отдельный вход, в связи с чем может быть произведен выдел доли истицы.
Согласно заключения ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула» № в случае выдела доли домовладения Дьяковой Н.П., измененные доли сособственников с учетом площади строения составят: Евстигнеева Сергея Николаевича - 35/100, Фоминой Татьяны Ивановны – 33\100, Бескурниковой Нины Николаевны – 32/100.
С учетом изложенного, принимая во внимание позицию ответчиков-совладельцев спорного домовладения, не возражавших против выдела доли Дьяковой Н.П., суд полагает требования истицы о выделе ей в собственность следующие строения: лит.Г – жилое строение, лит.г - пристройка общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 38,7 кв.м., а также надворные постройки: лит. Г4 – сарай, лит.Г11 – уборная в домовладении № по <адрес> и об изменении идеальных долей совладельцев, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дьяковой Надежды Павловны удовлетворить.
Выделить в собственность Дьяковой Надежде Павловне строения: лит.Г – жилое строение, лит.г - пристройка общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 38,7 кв.м., а также надворные постройки: лит. Г4 – сарай, лит.Г11 – уборная в домовладении № по <адрес>.
Изменить идеальные доли совладельцев домовладения № по <адрес>, определив следующим образом : Евстигнееву Сергею Николаевичу - 35/100, Фоминой Татьяне Ивановне – 33\100, Бескурниковой Нине Николаевне – 32/100.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.Э.Л.Исаковская
Копия верна.Судья: