ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Франк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487/11 по иску ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Чуеву Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилась в суд с иском к Чуеву Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором ответчик занимает помещение по договору социального найма. В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № от 24.10.2008 г. МУП "Управляющая компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая компания г. Тулы», которое является правопреемником МУП «Управляющая компания г. Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Ответчик не производит оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в размере 54388 рублей 68 копеек. Несвоевременные платежи населения за пользование жилой площадью и предоставляемые им коммунальные услуги способствуют образованию задолженности ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» перед другими организациями и тем самым приводят к несвоевременным выплатам работникам предприятий заработной платы, отрицательно сказывается на техническом содержании жилого фонда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 67,69,153,155 Жилищного кодекса РФ просит суд взыскать с Чуева Евгения Анатольевича задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 54388 рублей 68 копеек, государственную пошлину в размере 1831 рубль 66 копеек.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Левин Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении. Против вынесения заочного решения не возражал.
В судебное заседание ответчик Чуев Е.А. не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, так в силу так в силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
Поскольку из представленных документов адреса иного места жительства ответчика суд не усматривает, а истец настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № нанимателем двухкомнатной <адрес>, является Чуев Евгений Анатольевич, лицевой счет открыт на Чуева Евгения Анатольевича.
Как усматривается из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживает Чуев Евгений Анатольевич.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как указано в п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из части 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453).
Как следует из п. 3 данных Правил конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не выбран способ управления этим домом.
В связи с этим, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 2 от 22.04.2008 года), управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом была выбрана организация – МУП «Управляющая компания г. Тулы».
Согласно Постановлению Главы администрации города Тулы № 4230 от 24.10.2008 года, путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования города Тулы «Управляющая компания г. Тулы», создано открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».
В соответствии с ч. 5 ст. 58 Гражданского Кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ОАО «Управляющая компания г. Тулы», являющимся правопреемником МУП «Управляющая компания <адрес>», заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с пунктами 1, 1.1, 1.2, 1.5 данного договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно техническому паспорту на жилой дом, представлять интересы собственником в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления в многоквартирном доме, организовывать выполнение работ капитального характера. Работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляются Управляющей организацией своими силами или специализированных организаций на основании заключенных договоров между ними (пункт 3 договора).
Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 13, 24 рублей (в том числе НДС) за 1 кв. м общей площади помещения в месяц. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством (п.п. 5,6 договора).
Как указано в п. 10.1 договора Управляющая организация вправе в случае непредставления собственником путем внесения в счет квитанций показаний приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить начисления по оплате коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории г. Тулы нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.
Согласно пункту 11.17 договора собственники обязаны перечислять на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи возникает у собственников с момента начала срока действия договора (с 01 мая 2009 года). Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 11.17).
На основании вышеизложенного судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
Ежемесячно на каждого зарегистрированного в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.
Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 54388 рублей 68 копеек, которую в добровольном порядке ответчик не погашает.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, предупреждением ОАО «Управляющая компания г. Тулы» на имя ответчика о необходимости погашения долга по квартплате и коммунальным услугам, расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени. Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась.
В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в установленном порядке своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного Кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Чуеву Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.
Также в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Чуева Евгения Анатольевича необходимо взыскать в пользу истца уплаченную им в доход государства государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в сумме 1831 рубль 66 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Чуеву Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Чуева Евгения Анатольевича задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 54388 рублей 68 копеек.
Взыскать с Чуева Евгения Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 1831 рубль 66 копеек.
Об отмене заочного решения ответчиком в течение 7 суток с момента получения может быть подано заявление в Советский районный суд г. Тулы с предоставлением доказательств, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании и способных повлиять на содержание решения.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Тулы.
Председательствующий: подпись. Э.Л. Исаковская
Копия верна. Судья: