Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 июля 2011 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Исаковской Э.Л.,
при секретаре Логачеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1297/ по иску Хрущева Юрия Алексеевича к Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Хрущев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником 4-х комнатной квартиры, общей площадью 128,5 кв.м., в том числе жилой 79,2 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № №. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации города Тулы было вынесено Постановление № «О переводе жилых помещений <адрес> в нежилые», в соответствии с п. 1 которого, указанное выше помещение переведено категорию нежилого. В указанном помещении была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, а именно : в помещении № 1 (игровой зал) увеличен проем на балкон (ранее помещение для приема пищи и отдыха персонала) и стало одно помещение с площадью 30,1 кв.м., также в данном помещении заложен дверной проем в помещение № 7 (кабинет) и убран умывальник, сделан проем в помещение № 2 (игровой зал). В помещении № 2 убраны все перегородки и сделаны дверные проемы между помещениями № 3 и № 8 (учебный класс), исходя из произведенных реконструкций, данное помещение № 2 стало единым с площадью 52,4 кв.м., также в помещении № 2 демонтированы умывальники. В помещении № 7 (кабинет) возведена перегородка между помещением № 8 (учебный класс), № 3 (коридор), № 6 (туалет), № 5 (туалет), № 4 (подсобная) площадь стала 17,3 кв. м. В помещении № 8 9 учебный класс) перенесен туалет и перенесены перегородки, площадь помещения - 15,5 кв.м. К данному помещению примыкают помещения №3 6 (туалет) с площадью 2.7 кв.м. 5 (туалет) с площадью 2,6 кв.м., 4 (подсобная) с площадью 1,3 кв.м., вход в помещение №8 произведен с улицы. В соответствии с Техническим Заключением состояния конструктивных элементов № от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций : трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с Технологическими условиями на производств общественных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям безопасности, долговечности, характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным требованиям, установленным ФЗ № 123 -РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. С учетом изложенного, истец просил суд оставить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение - 4 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец Хрущев Ю.А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Представитель истца по доверенности Панарина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчика Администрации г.Тулы, Территориального Управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о праве собственности серии № № Хрущев Ю.А. является собственником 4-х комнатной квартиры, общей площадью 128,5 кв.м., в том числе жилой 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации города Тулы № «О переводе жилых помещений <адрес> в нежилые», указанное выше помещение переведено категорию нежилого (п.1).
Из уведомления начальника Управления муниципального жилищного фонда усматривается, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> переводятся в нежилые при условии:
- проведения в установленном порядке переустройства и перепланировки в соответствии с проектом, разработанным МУП «Управляющая компания г.Тулы ПСБ;
- соблюдения сроков и режима производства ремонтно-строительных работ согласно графику;
- проведения работ специализированной организацией, имеющей лицензию на производство работ в жилом фонде.
В настоящее время указанные условия не исполнены в полном объеме, процедура перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое не завершена.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией г. Тулы. Согласно Постановлению главы г. Тулы от 26.04.2006г. № 681 «Об утверждении Положении, о территориальном управлении администрации г. Тулы», Территориальные управления администрации г. Тулы принимают документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений и готовит по ним проект постановления главы администрации г. Тулы о согласовании.
Из выкопировки с плана спорной квартиры усматривается, что в связи с её переоборудованием произошли изменения в планировке квартиры, а именно: в помещении № 1 (игровой зал) увеличен проем на балкон (ранее помещение для приема пищи и отдыха персонала), в результате образовалось помещение с площадью 30,1 кв.м., заложен дверной проем в помещение № 7 (кабинет) и убран умывальник, сделан проем в помещение № 2 (игровой зал). В помещении № 2 убраны все перегородки и сделаны дверные проемы между помещениями № 3 и № 8 (учебный класс). Помещение № 2 стало единым с площадью 52,4 кв.м., также в помещении № 2 демонтированы умывальники. В помещении № 7 (кабинет) возведена перегородка между помещением № 8 (учебный класс), № 3 (коридор), № 6 (туалет), № 5 (туалет), № 4 (подсобная) площадь стала 17,3 кв. м. В помещении № 8 9 (учебный класс) перенесен туалет и перенесены перегородки, следовательно, площадь помещения стала 15,5 кв.м. К данному помещению примыкают помещения №3 6 (туалет) с площадью 2.7 кв.м. 5 (туалет) с площадью 2,6 кв.м., 4 (подсобная) с площадью 1,3 кв.м., вход в помещение №8 произведен с улицы.
Указанная перепланировка произведена на основании Проекта МУП «Управляющая компания г.Тулы» 2006 года, утвержденного заместителем Начальника Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы, согласованного заместителем начальника отд. ДН и ОД УГИБДД УВД Тульской области.
В соответствии с Техническим Заключением состояния конструктивных элементов № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ТулЭкспертСторой», основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с Технологическими условиями на производств общественных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям безопасности, долговечности, характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным требованиям, в том числе, ФЗ № 123 -РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.
В силу ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры
В соответствии со ст.40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 г.№219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под изменениями, не влекущими за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него, понимается изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ.
Из искового заявления и технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что вход в квартиру осуществляется непосредственно с улицы, с придомовой территории.
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пункт 2 указанной статьи установил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение объема общего имущества допускается только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
На основании пункта 4 ст.36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Условием для передачи части общего имущества в пользование других лиц является соблюдение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
Истцом положения ст. 36 Жилищного Кодекса РФ соблюдена, поскольку суду представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решением большинства собственников указанного дома было дано согласие на расположение входа в квартиру № с уличной стороны, что подтверждается подписями собственников помещений, содержащимися в списке, являющемся приложением к указанному протоколу.
Из представленных документов усматривается, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> принято в установленном ст.ст.45,46 Жилищного Кодекса РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.
Учитывая изложенное, мнение истца, желающего сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, мнение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает прав других жильцов, проживающих в доме, не противоречит требованиям ст. 290 Гражданского Кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Хрущева Юрия Алексеевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - 4 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий : подпись.Э.Л.Исаковская
Копия верна.Судья: