ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Исаковской Э.Л.,
при секретаре Франк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/11 по иску ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Игнатову Сергею Михайловичу, Игнатовой Ольге Владимировны, Игнатову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилась в суд с иском к Игнатову Сергею Михайловичу, ФИО2, Игнатову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в конкурсе, проведенным Администрацией г. Тулы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на основании решения конкурсной комиссии МУП «Управляющая компания г. Тулы» являлась управляющей организацией <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 года МУП «Управляющая компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая компания г. Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. В нарушение требований договора, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в размере 63897 рублей 14 копеек. Несвоевременные платежи граждан за предоставляемые им коммунальные и другие услуги способствуют образованию задолженности ОАО «Управляющая компания г. Тулы» перед другими организациями, и тем самым приводят к несвоевременным выплатам работникам предприятий заработной платы, отрицательно складывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда. Просит суд взыскать с Игнатова Сергея Михайловича, Игнатовой Ольги Владимировны, Игнатова Ильи Сергеевича в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 63897 рублей 14 копеек, взыскать государственную пошлину в размере 2116 рублей 91 копейка.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Левин Д.А. не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
В судебное заседание ответчики Игнатов С.М., Игнатова О.В., Игнатов И.С. не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном порядке, так в силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
Поскольку из представленных документов адреса иного места жительства ответчиков суд не усматривает, а истец настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № нанимателем трехкомнатной <адрес>, является Игнатов Сергей Михайлович, лицевой счет открыт на Игнатова Сергея Михайловича. Количество зарегистрированных лиц 3.
Как усматривается из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживает Игнатов Сергей Михайлович, Игнатова Ольга Владимировна, Игнатов Илья Сергеевич, ответственный плательщик - Игнатов Сергей Михайлович.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…
Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги- это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как указано в п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453).
Как следует из п. 3 данных Правил конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не выбран способ управления этим домом.
В связи с этим, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 2 от 22.04.2008 года), управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом была выбрана организация – МУП «Управляющая компания г. Тулы».
Согласно Постановлению Главы администрации города Тулы № 4230 от 24.10.2008 года, путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования города Тулы «Управляющая компания г. Тулы», создано открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».
В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ОАО «Управляющая компания г. Тулы», являющимся правопреемником МУП «Управляющая компания г. Тулы», заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.3., данного договора «Управляющая организация» обязуется в течение всего срока действия договора предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, выполнять предусмотренные договором работы и оказывать услуги самостоятельно, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию)
Как указано в п. 2.2.1 договора Управляющая организация вправе взыскивать с собственников задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).
Согласно пункту 2.3.3. собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи возникает у собственников с момента начала срока действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.1, 3.7.1).
На основании вышеизложенного судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
Ежемесячно на каждого зарегистрированного в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.
Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 63897 рублей 14 копеек, которую в добровольном порядке не погашают.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, предупреждением ОАО «Управляющая компания г. Тулы» на имя ответчиков о необходимости погашения долга по квартплате и коммунальным услугам, расчетом задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за спорный период времени. Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как предусмотрено ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как видно из материалов дела, на указанную квартиру открыт один лицевой счет. Раздела лицевых счетов ранее не производилось, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, а потому все проживающие в квартире имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, и, исходя из положений ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ, указанная обязанность является солидарной.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Игнатову Сергею Михайловичу, Игнатовой Ольге Владимировны, Игнатову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.
Также в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Игнатова Сергея Михайловича, Игнатовой Ольги Владимировны, Игнатова Ильи Сергеевича необходимо взыскать в пользу истца уплаченную им в доход государства государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в сумме 2116 рублей 91 копейка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Игнатову Сергею Михайловичу, Игнатовой Ольге Владимировны, Игнатову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать солидарно с Игнатова Сергея Михайловича, Игнатовой Ольги Владимировны, Игнатова Ильи Сергеевича задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в сумме 63897 рублей 14 копеек.
Взыскать с Игнатова Сергея Михайловича, Игнатовой Ольги Владимировны, Игнатова Ильи Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 2116 рублей 91 копейка.
Об отмене заочного решения ответчиком в течение 7 суток с момента получения может быть подано заявление в Советский районный суд г. Тулы с предоставлением доказательств, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании и способных повлиять на содержание решения.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Тулы.
Председательствующий: подпись. Э.Л. Исаковская
Копия верна. Судья: