ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 г. г.Тула
Советский районный суд г.Тулы
председательствующего Бездетновой А.С.,
при секретаре Франк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Поляковой Ольге Васильевне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
у с т а н о в и л:
ОАО «Управляющая компания г.Тулы» обратилась в суд с иском к Поляковой О.В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ОАО «УК <адрес>» является управляющей организацией жилого <адрес>. Основным предметом и видом деятельности предприятия является эксплуатация жилого фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей <адрес> жилищными и коммунальными услугами.
Полякова О.В. является собственником <адрес>.
В связи с обращением жителей <адрес>.32 по <адрес> в адрес ОАО «УК <адрес>» по вопросу неудовлетворительной работы системы вентиляции их квартир, было принято решение о проведении комиссионного обследования вентиляционного канала по вышеуказанному адресу.
В ходе проведения обследования установлено, что жителями <адрес> произведена самовольная перепланировка, в результате которой были снесены межкомнатные перегородки, разрушены стояки системы вентиляции нижерасположенных квартир.
Актами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными ЗАО «Спецтехника» было установлено, что при провешивании вентиляционной шахты в кухне и санузле груз останавливался на верхнем уровне <адрес>, в <адрес> идет обратная тяга.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УК <адрес>» в адрес Поляковой О.В. было направлено предписание о необходимости восстановления самовольно демонтированных вентблоков.
До настоящего времени вентиляционные блоки не восстановлены. Вопрос приведения жилого помещения в первоначальное состояние не разрешен.
Просит суд обязать Полякову О.В. в течение 30 дней после вступления решения в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем восстановления стены и находящихся в ней вентканалов нижерасположенных квартир, обязать Полякову О.В. в течение 5 дней после производства восстановительных работ предоставить доступ в <адрес> сотрудникам ОАО «УК <адрес>», ЗАО «Спецтехника» для проведения комиссионного обследования восстановленных вентканалов в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчика Полякова О.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются расписки. Об уважительных причинах не явки суд не уведомили.
Поскольку, ответчица и ее представитель о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца, которому разъяснены положения ст. 233 и ст. 237 ГПК РФ, настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и ее представителя в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Власова Л.Н. в судебном заседании просила исковые требования также удовлетворить, поскольку из-за произведенной Поляковой О.В. перепланировки в ее квартире отсутствует вентиляция.
Представитель третьего лица ЗАО «Спецтехника» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, третье лицо Власову Л.Н., исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Полякова О.В., что также подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №.
В соответствии с п.2.4.7 договора №к-Сов управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Собственник обязуется не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения, общего имущества многоквартирного дома без разрешения «Управляющей организации».
Пунктом 2.4.3, 2.4.4 Договора предусмотрено, что Собственник обязуется допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивает свободный доступ к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их.
Согласно п.4.4 Договора, при нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу положений ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из письма Власовой Л.Н. в ОАО «УК г.Тулы» усматривается, что в принадлежащей ей <адрес> не функционирует вентиляция. Указанное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ на периодическую очистку дымоходов и вентканалов, согласно которому специалистами ЗАО «Спецтехника» при провешивании вентиляционной шахты в кухне и санузле <адрес> груз останавливается на верхнем уровне <адрес>. В <адрес> идет обратная тяга.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специалистами ЗАО «Спецтехника», установлено, что при обследовании вентиляции стояка в <адрес>, обнаружено, что в <адрес> снесен вентиляционный блок, по этой причине нет тяги в <адрес>.
Письмом ОАО «УК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Поляковой О.В. было предложено восстановить разрушенный вентиляционный блок с предъявлением законченных работ специалистами ЗАО «Спецтехника» и ОАО «УК <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании установлено, что в результате произведенной перепланировке в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Поляковой О.В., был разрушен вентиляционный блок, в результате чего условия проживания жителей <адрес> того же дома ухудшились.
Учитывая, что данная перепланировка не согласована с соответствующей службой, а также ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, суд считает исковые требования ОАО «Управляющая компания <адрес>» подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Поляковой Ольге Васильевне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать Полякову О.В. в течение 30 дней после вступления решения в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем восстановления стены и находящихся в ней вентканалов нижерасположенных квартир.
Обязать Полякову О.В. в течение 5 дней после производства восстановительных работ предоставить доступ в <адрес> сотрудникам ОАО «УК <адрес>», ЗАО «Спецтехника» для проведения комиссионного обследования восстановленных вентканалов в <адрес>.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Бездетнова А.С.
Копия верна. Судья