ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Бездетновой А.С.,
при секретаре Карманниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1172/11 по исковому заявлению ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Елатонцеву Юрию Юрьевичу об обязании представить доступ в жилое помещение,
у с т а н о в и л:
ОАО «Управляющая компания г.Тулы» обратилось в суд с иском к Елатонцеву Юрию Юрьевичу об обязании представить доступ в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что собственник <адрес> обратился в управляющую организацию с жалобой на неудовлетворительную работу системы вентиляции. Актом обследования <адрес> установлено, что вентканалы в санузле завалены, для устранения неисправности необходим доступ в <адрес>. В адрес собственника <адрес> неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным сетям квартиры для прочистки вентканала. Однако ответчики отказываются выполнять указанное требование, затрудняя тем самым исполнение истцом своих обязанностей, предусмотренных законом и договором управления многоквартирным домом. На основании изложенного просит суд обязать Елатонцева Юрия Юрьевича представить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению нарушений работы вентканала. Взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности - Голикова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Елатонцев Ю.Ю. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Причину не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ЗАО «Спецтехника» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Причину не явки суду не сообщил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца по доверенности - Голикова Т.И. против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником ? <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Елатонцев Ю.Ю., второй собственник 1\2 квартиры Елатонцева Е.Н. в квартире не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> и ОАО «Управляющая компания <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, истец обязуется за плату обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Согласно п.п.11.3, 11.4 Договора управления № сов от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется допускать представителей управляющей организации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Обеспечить свободный доступ представителям управляющей организации к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.
В соответствии с п.1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.
Пунктом 5.7.2 указанного постановления персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов обязаны производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В ст.17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которыми регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.
Пунктом 52 указанных правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Из заявления Яковлевой С.Л. в ОАО «Управляющая компания г.Тулы» усматривается, что в принадлежащей ей <адрес> стоит неприятный запах, что мешает ей проживать в квартире. Указанное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ на периодическую очистку дымоходов и вентканалов, согласно которому специалистами ЗАО «Спецтехника» при провешивании вентиляционной шахты санузла нет тяги из-за завала вентиляционной шахты на уровне <адрес>.
Как видно из предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акта в <адрес> необходимо вскрыть стену в <адрес> провести ремонтные работы по прочистке вентканала в санузле, для чего собственнику <адрес> необходимо обеспечить свободный доступ представителей управляющей организации в жилые помещения.
Однако ответчики свое обязательство, предусмотренное договором и нормативными актами, не выполнили.
Учитывая, что требования истца основаны на законе, суд считает исковые требования ОАО «Управляющая компания <адрес>» подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ОАО «Управляющая компания <адрес>» к Елатонцеву Юрию Юрьевичу об обязании представить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать Елатонцева Юрия Юрьевича предоставить доступ в жилое помещение <адрес> в <адрес> для проведения работ по устранению нарушений работы вентканала в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Тульский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.С.Бездетнова
Копия верна
Судья