Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
с участием истца Малаховой Л.П., ее представителя по ордеру Калинова А.А., представившего ордер №030511 от 27.05.2011г., удостоверение №177 от 31.12.2002г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/11 по иску Малаховой Лидии Павловны к открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» о признании договора передачи квартиры в совместную собственность ничтожной сделкой, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности,
установил:
Малахова Л.П. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» о признании договора передачи квартиры в совместную собственность ничтожной сделкой, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что с 10.07.1986г. по настоящее время проживает в <адрес>, расположенной в <адрес>. Квартира была предоставлена ей на основании договора найма жилого помещения. После смерти проживавшего совместно с ней в данном жилом помещении супруга Стебенева М.С., последовавшей 28.04.2010г., среди его вещей она обнаружила договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ и договор на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания данных документов следует, что вышеуказанная <адрес> была приватизирована ею и ее супругом Стебеневым М.С., и до смерти супруга находилась в их совместной собственности. При этом она договор передачи и договор на техническое обслуживание не подписывала, подпись выполнена не ею, а неизвестным лицом.
После обращения в открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» ей была предоставлена копия заявления о передачи квартиры в совместную собственность, которое также написано от ее имени незнакомым ей почерком, подпись от ее имени в заявлении выполнена не ею.
Между тем, она не имела намерения заключить договор передачи жилого помещения и своего согласия на совершение соответствующей сделки не давала, о состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ передаче квартиры в общую совместную собственность узнала спустя 18 лет, только в 2010г. Договор передачи составлен без какого-либо ее участия и ее воли не отражает. Полагает, что данный договор является ничтожной сделкой, а свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру – недействительным.
Просит признать договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожной сделкой, а свидетельство о регистрации права собственности на <адрес>2 <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании истец Малахова Л.П., ее представитель по ордеру Калинова А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Малаховой Л.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991г. N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 6 данного Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 11 указанного Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Из материалов дела следует, что Малахова Л.П. обратилась к начальнику ЖЭУ с заявлением о передаче в совместную собственность занимаемой ее семьей квартиры. В заявлении имеется подпись Малаховой Л.П. как заявителя. В заявлении также указано, что Малахова Л.П. и ее супруг Стебенев М.С. согласны на приватизацию квартиры.
В настоящий момент Малахова Л.П. и Стебенев М.С. являются собственниками квартиры <адрес>
Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании договора передачи №№ между ЖРЭУ №3 ПЖРЭП Советского района и Малаховой Л.П., Стебеневым М.С.
Данное обстоятельство подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным бюро технической инвентаризации, зарегистрированным в администрации Советского района г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Малаховой Л.П. и ЖРЭУ №3 Советского района заключен договор на техническое обслуживание квартиры <адрес>. В договоре имеется подпись от имени Малаховой Л.П.
Согласно свидетельству о смерти I-БО № Стебенев М.С. умер 28.04.2010г.
В соответствии с выпиской из домовой книги №0577 от 25.04.2011г. на регистрационном учете в <адрес> состоит Малахова Л.П., Стебенев М.С. выписан 20.05.2010г. по смерти.
Как следует из выписки № от 25.04.2011г. из лицевого счета №, в <адрес> состоит на регистрации один собственник. Лицевой счет открыт на Малахову Л.П., являющуюся участником совместной собственности. Всего собственников квартиры двое.
Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, истец сослалась на то, что указанные выше договор передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и договор на техническое обслуживание квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она не заключала, содержащиеся в договорах подписи от ее имени ей не принадлежат.
С целью устранения сомнений в принадлежности истцу подписей от ее имени в указанных договорах по ходатайству Малаховой Л.П. на основании определения суда проведена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ГУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы» № от 19.09.2011г. подписи от имени Малаховой Лидии Павловны, расположенные в заявлении о передаче в совместную собственность <адрес>, двух экземплярах договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре на техническое обслуживание квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не Малаховой Лидией Павловной, а другим лицом. Рукописная запись «Малахова Лидия Павловна», расположенная в графе 1 в разделе «Согласие на приватизацию...» в заявлении о передаче в совместную собственность <адрес> выполнена не Малаховой Лидией Павловной, а другим лицом.
Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется, в связи с чем в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное доказательство суд признает допустимым.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Проверив представленные Малаховой Л.П. в обоснование исковых требований доводы, суд приходит к выводу, что сделка приватизации спорной квартиры ничтожна по следующим основаниям.
В период заключения договора передачи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года).
Согласно статье 44 Гражданского кодекса РСФСР (160 Гражданского кодекса Российской Федерации) письменные сделки должны совершаться в письменной форме должны быть подписаны лицами, их совершившими.
В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
При вынесении решения суд учитывает положения действующего жилищного законодательства о том, что в соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации « О приватизации жилого Фонда в РСФСР», приватизацией признается безвозмездная и бесплатная передача занимаемого жилого помещения в собственность нанимателя и членов его семьи, совместно с ним проживающим, причем в соответствии со статьей 2 данного закона, это возможно лишь при наличии согласия на заключение договора приватизации всех членов семьи.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в договоре передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого спорная квартира передана в совместную собственность Малаховой Л.П. и Стебеневу М.С., в нарушение требований статьи 44 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года подпись от имени Малаховой Л.П. совершена не ею, а другим лицом, что подтверждается заключением эксперта.
Данное обстоятельство позволяет суду в соответствии со статьей 48 Гражданского кодекса РСФСР в редакции закона 1964 года, а также статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признать данную сделку ничтожной, как не соответствующей требованиям закона.
С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Малаховой Л.П. и признать договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, а свидетельство о регистрации права собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Малаховой Лидии Павловны удовлетворить.
Признать ничтожным договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> <адрес> в совместную собственность Малаховой Лидии Павловны и Стебеневу Михаилу Сергеевичу, заключенный с ЖРЭУ № 3 ПЖРЭП Советского района г.Тулы.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на квартиру <адрес> за семьей Малаховой Лидии Павловны за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Советского района г.Тулы.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд города Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий