РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года г.Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Алифанова И.В.,
при секретаре Безделовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1355/11 по иску прокурора Советского района г.Тулы, в интересах Гаврилкина Виктора Николаевича, к ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы, ООО «Жилстрой» о проведении ремонта кровли,
установил:
прокурор Советского района г.Тулы обратился с иском в суд, в котором просит обязать ответчиков ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонт кровли над квартирой № <адрес>.
Обосновывая исковые требования, прокурор Советского района г.Тулы указал, что прокуратурой была проведена проверка по обращению Гаврилкина В.Н., являющегося инвалидом 2-й группы, проживающего в <адрес> по факту ненадлежащего обслуживания жилищного фонда. В ходе проверки было установлено, что управление домом осуществляется ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», которое заключило договор подряда на обслуживание жилищного фонда с ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы. В <адрес> на техническом этаже имеются влажные следы протекания кровли, а в <адрес> по стене коридора и в спальне наблюдаются сухие следы течи кровли. Таким образом, ОАО «Жилхоз» Советского района в неполной мере выполняются нормы жилищного законодательства, что существенным образом нарушает законные интересы жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание жилищного фонда.
Определением Советского районного суда г.Тулы от 23 августа 2011 г. ООО «Жилстрой» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании представитель прокуратуры Советского района г.Тулы прокурор Шатская Н.Ю. поддержала исковые требования и просила обязать ответчиков - ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы, ООО «Жилстрой» провести текущий ремонт кровли над квартирой № в <адрес>.
Истец Гаврилкин В.Н. в судебном заседании подержал иск прокурора Советского района г.Тулы, предъявленный в его интересах, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>. Над квартирой неоднократно проводился текущий ремонт кровли, однако работы проводились некачественно. В настоящее время в квартире имеются следы залива с кровли в коридоре, кладовой, а также в двух жилых комнатах.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Тулы» Голикова Т.И. иск не признала, пояснив, что ОАО «Управляющая компания г.Тулы» не является надлежащим ответчиком в возникших спорных правоотношениях, поскольку в соответствии с договором подряда на обслуживание многоквартирных домов от 01 июня 2011 г. на ООО «Жилстрой» возложена обязанность по содержанию и текущему ремонту <адрес>. Оплата работ, проведенных ООО «Жилстрой», производится ОАО «Управляющая Компания г.Тулы».
Представитель ответчиков ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы и ООО «Жилстрой» Серьянова Т.И. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что кровля над подъездом <адрес>, в котором проживает Гаврилкин В.Н., требует капитального ремонта, поскольку на данной кровле имеется проседание плит покрытия, в результате чего произошло нарушение целостности кровельного покрытия над квартирой №. Проведение текущего ремонта над квартирой Гаврилкина В.Н. является нецелесообразным и приведет через определенный период времени к повторному заливу жилого помещения. С учетом изложенного ООО «Жилстрой» обратилось в Администрацию г.Тулы о проведении капитального ремонта кровли подъезда 7 <адрес>.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратится в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Как усматривается из материалов дела, 23.03.2011 года Гаврилкин В.Н., являющийся инвалидом 2-й группы, обратился с заявлением в прокуратуру Советского района г.Тулы по факту ненадлежащего обслуживании жилищного фонда.
В соответствии с положениями ст.162,163 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений, органов управления ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этом доме, осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом.
Услуги предоставляются непосредственно потребителям - собственникам помещений или лицам, имеющим право пользования их помещениями, и не зависят от того, кто выступил их заказчиком.
Как усматривается из договора управления многоквартирным домом №-сов от 15 июля 2010 года, заключенного между собственниками помещений <адрес> и ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1.1 Договора).
Гаврилкин В.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается предоставленной суду выписки из домовой книги.
Согласно постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставлять потребителю услуги установленного качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг потребителю, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством РФ и договором.
Как усматривается акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного помощником прокурора Советского района г.Тулы Шацких Н.Ю. совместно с представителями ОАО «Управляющая компания г.Тулы» и ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы», в <адрес> по <адрес> имеются сухие следы протекания в спальне и коридоре, протечки наблюдаются в местах прохождения электрической проводки.
Из акта от 05.08.2011 года, составленного представителями ООО «Жилстрой» усматривается, что в <адрес> по <адрес> в районе кладовки и спальне на потолке рядом с кладовкой обнаружены влажные следы залития. Электроэнергия в спальне отсутствует.
Как усматривается из договора подряда № на обслуживание многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» и ООО «Жилстрой», подрядчик – ООО «Жилстрой» принял на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту <адрес> (п.2.1-2.1.1 Договора).
Поскольку Гаврилкин В.Н., проживающий в многоквартирном доме, непосредственно состоит в договорных отношениях с ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», является потребителем услуг, предоставляемой ему управляющей организацией, в пользу которой ежемесячно производит оплату квартплаты и коммунальных услуг, исполняя тем самым свои обязательства, - ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» является надлежащим ответчиком в спорных правоотношениях.
Согласно ч.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
С учетом изложенного, требования прокурора о возложении, помимо ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой <адрес> также на ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы и ООО «Жилстрой» удовлетворению не подлежат.
Кроме того, исходя из дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» и ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы, дом 3 по ул.Клары Цеткин г.Тулы не включен в перечень домов, который обслуживает ОАО «Жилхоз» Советского района г.Тулы.
Необходимость проведения капитального ремонта кровли над подъездом № 7 <адрес> не освобождает ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» от обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой Гаврилкина В.Н., поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.9.2003 года № 170, предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли-1 сутки.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск прокурора Советского района г.Тулы удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт кровли на квартирой <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий