РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2011 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
с участием истца Новохатка С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1612/11 по иску Новохатка Светланы Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис», Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Новохатка С.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис», Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры <адрес> В 2008г. ею в выходящей во двор дома <адрес> нише между квартирами №№ была возведена лоджия лит.а15, общей площадью 3,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «СтройЭкспертиза» от 26.08.2010г. №0190, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущая способность конструкций здания достаточна для восприятия действующих нагрузок. Состояние конструкций квартиры удовлетворительное. Перепланировка квартиры (устройство лоджии) выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Произведенное обустройство лоджии было согласовано с обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» и с собственниками многоквартирного жилого дома <адрес>
С учетом изложенного, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение: лит.а 15 – веранда, площадью 3,8 кв.м., входящую в состав квартиры <адрес>.
Истец Новохатка С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» по доверенности Беседина Ю.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Для возведения строений на территории общего пользования необходимо разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца Новохатка С.М., представителя общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» по доверенности Бесединой Ю.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 06.04.2011 г. № 65-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая возникшие между сторонами спорные правоотношения, суд установил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.07.2004г. № № истец Новохатка С.М. (до замужества Ковех) является собственником трехкомнатной квартиры №<адрес>.
В 2008г. истцом Новохатка С.М. без получения необходимых разрешений, то есть самовольно, была возведена лит.а15 – веранда, что следует из технического паспорта на принадлежащую ей квартиру, составленного по состоянию на 05.049.2011г.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (с последующими дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Вышеприведенные нормы законодательства прямо указывают на то, что регистрация права собственности собственников на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме является регистрацией права собственности на другое имущество, в том числе и земельный участок, поэтому дополнительной регистрации возникновения права собственности на земельный участок не требуется.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес>, относится к общей долевой собственности собственников указанного многоквартирного дома.
Пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Земельный участок неразрывно связан с многоквартирным жилым домом, относящимся к общей долевой собственности жильцов дома, которые приобретают право на этот участок в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Проектом реконструкции квартиры №<адрес> предусмотрено выполнение следующих работ: пристройка лоджии, запроектированной с дворовой территории. Лоджия запроектирована в увязке с фасадом существующего жилого дома и не препятствует инсоляции соседних жилых помещений. Пристройка лоджии решена с минимальным демонтажем существующей конструкции стены. Проектом предусматривается демонтаж подоконной части, устройство дверного проема. Площадь пристроенной лоджии составляет 3,5 кв.м. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что обустройство истцом Новохатка С.М. лоджии связано с занятием части земельного участка, который относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома <адрес>, что по результатам возведения истцом лоджии лит. а15 приведет к уменьшению общего имущества, для чего необходимо согласие иных собственников в соответствии с требованиями, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно протоколу общего собрания жителей многоквартирного жилого дома №<адрес> от 12.08.2011г., повесткой дня которого являлся вопрос о признании права собственности на самовольно возведенную веранду лит.а15, входящую в состав квартиры № жители данного дома дали свое согласие на признание за Новохаткой С.М. права собственности на самовольно возведенное строение лит.а15 (веранда) и соответственно занятие части земельного участка под строительство.
Таким образом, истцом были соблюдены все условия, предусмотренные законодательством для перепланировки помещения в жилом многоквартирном доме путем его реконструкции (обустройство веранды), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза» от 26.08.2010г. №0190, следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущая способность конструкций здания достаточна для восприятия действующих нагрузок. Состояние конструкций квартиры удовлетворительное. Перепланировка квартиры (устройство лоджии) выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, и научно обоснованы, а потому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит.а15 нарушает права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом требований статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным самовольно возведенную постройки лит. а15 – веранда, площадью 3,8 кв.м., входящую в состав квартиры <адрес>, сохранить на месте, признав на нее право собственности за Новохатка С.М.
Таким образом, заявленные Новохатка С.М. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Новохатка Светланы Михайловны удовлетворить.
Самовольно возведенную постройку лит.а15 – веранду площадью 3,8 кв.м., входящую в состав квартиры <адрес>, сохранить на месте.
Признать за Новохатка Светланой Михайловной право собственности на самовольно возведенную постройку лит.а15 – веранду площадью 3,8 кв.м., входящую в состав квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий