Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Перезябовой А.М.,
с участием истца Зябрева М.М., ответчиков Зябрева А.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зябрева Н.А., Коновалова О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1735/11 по иску Зябрева Михаила Михайловича к Зябреву Александру Михайловичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зябрева Никиты Александровича, Коновалову Олегу Михайловичу, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» об обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты и коммунальных платежей,
установил:
Зябрев М.М. обратился к Зябреву А.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зябрева Н.А., Коновалову О.М., открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» об обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты и коммунальных платежей.
В обоснование исковых требований указал, что квартира № <адрес> предоставлена его семье по договору социального найма. На регистрационном учете в данном жилом помещении, кроме него, также состоят Зябрев А.М., Зябрев Н.А. и Коновалов О.М. Он (Зябрев М.М.) не ведет общее хозяйство с остальными лицами, зарегистрированными в квартире, у него имеется отдельный бюджет. Спора по определению порядка пользования жилым помещением между зарегистрированными в квартире лицами нет.
Зябрев A.M. и Коновалов О.М. с момента регистрации в данной квартире не оплачивают коммунальные платежи. Истец является пенсионером и оплата коммунальных услуг за всех зарегистрированных в квартире лиц по одной квитанции является для него затруднительной.
25.07.2011 года он обратился в ОАО «Управляющая компания г.Тулы» с заявлением о выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, в чем ему было отказано.
Просит суд обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения исходя из приходящейся на его 1/4 долю общей площади в квартире.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Тулы.
В судебном заседании истец Зябрев М.М. исковые требования уточнил, просил определить порядок его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли, обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения.
Ответчики Зябрев А.М., Зябрев Н.А., Коновалов О.М. в судебном заседании исковые требования признали.
Представители ответчиков открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы», администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что квартира №<адрес> находится в муниципальной собственности.
Нанимателем квартиры является Зябрев М.М., кроме которого на регистрационном учете в данном жилом помещении также состоят Зябрев А.М., Зябрев Н.А., Коновалов О.М., что усматривается из типового договора социального найма жилого помещения от 23.08.2011г.
Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из домовой книги № № и выпиской №№ из лицевого счета №№ № от 11.07.2011г.
В подтверждение обращения истца к наймодателю (открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы») с требованием об определении порядка оплаты коммунальных услуг истцом Зябревым М.М. представлено его заявление. На указанном заявлении имеется отметка открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» об отказе в его удовлетворении, поскольку выделение доли по оплате коммунальных и жилищных услуг не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что в досудебном порядке соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и наймодателем не достигнуто.
Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Частью 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
В разъяснениях, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Таким образом, суд, разрешая спорные правоотношения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая, что истец Зябрев М.М. не ведет общего хозяйства с остальными нанимателями квартиры, которые с момента регистрации в квартире не несут расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, а спора между истцом и другими нанимателями о заключении отдельного соглашения по определению порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в размере 1/4 от всех расходов, приходящихся на его долю от общей площади жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Зябрева Михаила Михайловича удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» заключить с Зябревым Михаилом Михайловичем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Зябрева Михаила Михайловича в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры <адрес>, определив размер его участия в расходах равным 1/4.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий