РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2011 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Радченко С.В.,
при секретаре Алешиной А. И.,
с участием:
истца Демиденко С.А.,
представителей истца Лосева Ю.С., Демиденко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко Саввы Александровича к Администрации Советского района г. Тулы о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Демиденко С.А. обратился в суд с иском к Администрации города Тулы территориальному управлению но Привокзальному и Советскому районам г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником квартиры общей площадью 172,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 18.06,2007 года. Так же Демиденко С.А. является собственником нежилого помещения №XVII общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
С целью создания более комфортных условий проживания в квартире была выполнена перепланировка без соответствующего на это разрешения.
В результате выполнения перепланировки в настоящее время в соответствии с выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 194,6 кв.м., в том числе жилая площадь 66,6 кв.м., а именно: кладовая №1 на плане квартиры, общей площадью 2,8 кв.м.; туалет, №2 на плане квартиры, общей площадью 2,2 кв.м.; шкаф, №3 на плане квартиры, обшей площадью 2.8 кв.м.; кухня-гостинная, №4 на плане квартиры, общей площадью 93,1 кв.м.; санузел, №5 на плане квартиры, общей площадью 7.1 кв.м.; жилая, №6 на плане квартиры, обшей площадью 21,5 кв.м.; санузел, №7 на плане квартиры, общей площадью 10,3 кв.м.; жилая, №8 на плане квартиры, общей площадью 21,0 кв.м.: жилая, №9 на плане квартиры, общей площадью 24,1 кв.м.; лестница, №10 на плане квартиры, общей площадью 1,9 кв.м.; подсобная. №11 на плане квартиры, общей площадью 2,1 кв.м.; подсобная, №12 на плане квартиры, общей площадью 3,3 кв.м.; подсобная, №13 на плане квартиры, общей площадью 2,4 кв.м.;
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Стройэкспертиза», состояние после произведенной перепланировки данной квартиры несущие конструкции входящие в состав квартиры не имеют разрушений и повреждений, проводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкции квартиры или жилого дама в целом, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются интересы третьих лиц.
Истец просит суд сохранить <адрес>, <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 194.6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,6 кв.м., в соответствии с выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявления.
Представители Администрации города Тулы территориальному управлению по Привокзальному и Советскому районам г.Тулы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, и письменном ходатайстве просили рассмотреть в отсутствии их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица ООО «Башенка» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с исковыми требованиями согласны.
Исследовав письменные доказательства, суд, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, сели этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Так же Демиденко С.А. является собственником нежилого помещения №XVI1 общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом была выполнена перепланировка данной квартиры с присоединением нежилого помещения.
В результате перепланировки:
- увеличилась площадь жилой комнаты с 20.4 кв.м. до 24,1 кв.м. санузла с 5.5 кв.м. до 7.1 кв.м. кухни-гостиной с 76,4 кв.м. до 93,1 кв.м.
уменьшилась площадь жилой комнаты с 21.7 кв.м. до 21 кв.м.:
уменьшилась площадь санузла с 11.9 кв.м. до 10,3 кв.м.:
уменьшилась площадь санузла с 2,8 кв.м. до 2,2 кв.м.;
уменьшилась площадь нежилого помещения с 18 кв.м. до 7.8 кв.м.:
установлена лестница площадью 1,9 кв.м.;
установлен шкаф 2,8 кв.м.
оставлена без изменения кладовая 2.8 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате проведения перепланировки в квартире демонтированы: части старых ненесущих перегородок и монтаж новых. При увеличении помещения санузла, была выполнена дополнительная гидроизоляция пола. Перепланировка квартиры, не нарушает требований к жилым помещениям и не проводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; состояние конструкций. перепланированной квартиры удовлетворительное: конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной - квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в нормативном режиме.
Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии в функциональным назначением.
Данная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет па их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполняемая перепланировка не нарушила схему здания и требований СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей окружающей природной среды - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведенные в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и тазовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов новою поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение много комнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Допрошенная в качестве специалиста Карелина Татьяна Сергеевна - инженер проектного отдела ФГУ «Ростехинветнаризация» Тульский филиал, пояснила, что проведенная перепланировка квартиры технически разрешена и законна. Стена является самонесущей, а не несущей. Каркас несущий, но при перепланировке каркас не затронут. Перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью, как собственника квартиры так и окружающих. Технически перепланировка выполнена правильно. Она считает, возможным узаконить выполненную перепланировку в том виде, в котором она находиться в настоящее время.
Согласно письма генерального директора ОАО «Тулаоргтестрохстрой» Моиссева В.А., что здание по адресу: <адрес> <адрес> запроектировано данной организацией в 2005 году, является каркасным, с несущими элементами, пилонами, балками, и плитами перекрытия. Наружные стены выполняют только ограждающие функции, т.е. являются самонесущими и несут свой вес только на высоту этажа. Демонтированные стены по осям Бс и Ес не несли никакой дополнительной нагрузки, кроме собственного веса, следовательно их разбор лишь убрал нагрузку от этих стен на плиту пола и не создал угрозу для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, поскольку выполненная перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью, и выполнена технически правильно, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л :
иск Демиденко Саввы Александровича к Администрации г.Тулы и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1 в перепланированном состоянии, общей площадью 194,6 кв.м, в том числе жилая -66,6 кв.м.(кладовая -2,8 кв.м., туалет 2,2 кв.м., шкаф 2,8 кв.м., кухня- гостиная 93,1 кв. м, санузел 7,1 кв.м., жилая комната 21,5 кв.м., санузел 10,3 кв.м., жилая комната 21,0 кв.м. жилая комната 24,1 кв.м., лестница 1,9кв.м., подсобная 2,1 кв.м., подсобная 3,3 кв.м., подсобная 2,4 кв.м).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись С.В.Радченко
Копия верна
Судья